Uppsägning av bostadshyresavtal från hyresgästens sida

Rättslig grund och tillämpligt regelverk

Bostadshyresförhållanden regleras i huvudsak i 12 kapitlet i Jordabalk (1970:994), det så kallade hyreskapitlet. De aktuella passagerna avser framför allt äldre övergångsbestämmelser och särskilda situationer (till exempel brist i lägenheten, myndighetsbeslut som inskränker nyttjanderätten och sen tillträdesdag), snarare än en samlad, aktuell reglering av uppsägningstider för en ordinär bostadshyresgästs uppsägning.

Eftersom de tillgängliga källorna inte innehåller den nu gällande, generella bestämmelsen om uppsägningstid för bostadshyresgäster (t.ex. den vanliga regeln om tre kalendermånader), rekommenderas att läsaren kontrollerar exakt uppsägningstid i den aktuella lydelsen av 12 kap. Jordabalk (1970:994) innan uppsägningen skickas, exempelvis via Riksdagens författningssamling eller genom juridisk rådgivning.

Observera att bostadsrätt är en annan upplåtelseform än hyresrätt och regleras separat i Bostadsrättslag (1991:614). Denna mall avser hyresrätt av bostadslägenhet.

Form och delgivning av uppsägningen

De tillgängliga källorna reglerar formkraven för uppsägning tydligast i fråga om bostadsrätt, men principerna om skriftlighet och delgivning är instruktiva även för hyresförhållanden. Enligt Bostadsrättslag (1991:614), 26 § ska en uppsägning vara skriftlig, och om det är den boende (bostadsrättshavaren) som säger upp avtalet får detta ske hos den som är behörig att ta emot avgiften för föreningens räkning.

Vidare framgår av Bostadsrättslag (1991:614), 27 § att en skriftlig uppsägning ska delges mottagaren. Kan mottagaren inte träffas i sitt hemvist får uppsägningen sändas i rekommenderat brev till dennes vanliga adress, med ett exemplar dessutom lämnat i bostaden till en vuxen medlem av hushållet eller, vid rörelse med fast kontor, till anställd på kontoret. Saknas sådan mottagare läggs uppsägningen i postlådan, och uppsägningen anses ha skett när detta har fullgjorts.

För ett hyresförhållande enligt Jordabalk (1970:994) bör hyresgästen av bevissäkerhetsskäl alltid använda en motsvarande metod: skriftlig uppsägning, skickad med rekommenderat brev eller överlämnad med kvitto på mottagandet, så att datum för uppsägningen och dess mottagande kan styrkas vid en eventuell tvist.

Avflyttning, besiktning och deposition

Vid uppsägningens utgång ska hyresgästen flytta och lämna lägenheten tillgänglig för hyresvärden. De tillgängliga källorna berör inte i detalj bostadshyresgästens deposition, men det är vanlig praxis att en eventuell deposition eller säkerhet återbetalas efter avflyttning och besiktning, förutsatt att lägenheten är återlämnad i avtalat skick och utan obetalda skulder till hyresvärden.

Om hyresgästen inte flyttar frivilligt efter uppsägningens verkan kan hyresvärden i sista hand vända sig till Kronofogdemyndigheten för avhysning enligt bestämmelserna i Utsökningsbalk (1981:774), 16 kap. Enligt Utsökningsbalk (1981:774), 16 kap. 2 § ska den som ska avhysas beredas tillfälle att yttra sig innan avhysning sker, och enligt Utsökningsbalk (1981:774), 16 kap. 3 § ska avhysningen genomföras med skälig hänsyn till båda parters intressen, om möjligt inom fyra veckor från det att nödvändiga handlingar kommit in till myndigheten.

Det ligger i hyresgästens intresse att dokumentera lägenhetens skick vid avflyttning, exempelvis genom ett besiktningsprotokoll undertecknat av båda parter, för att undvika senare tvist om eventuella skador eller innehållen deposition.

Praktiska råd inför uppsägningen

• Kontrollera avtalets löptid och den exakta uppsägningstid som gäller enligt aktuell lydelse av 12 kap. Jordabalk innan uppsägningen skickas.
• Utforma uppsägningen skriftligt, med tydlig identifiering av hyresobjekt, parter och önskat datum för avflyttning.
• Skicka uppsägningen på ett sätt som kan styrkas, t.ex. rekommenderat brev eller kvitterat överlämnande, i linje med de delgivningsprinciper som tillämpas för uppsägning enligt Bostadsrättslag (1991:614), 27 §.
• Boka besiktning av lägenheten i god tid före avflyttning och dokumentera skicket skriftligt.
• Begär skriftlig bekräftelse från hyresvärden på mottagen uppsägning och på återbetalning av eventuell deposition.

Mall: Hyresgästens uppsägning av bostadshyresavtal

[Hyresgästens namn]
[Hyresgästens adress]
[Personnummer, frivilligt]
[Telefon/e-post]

Till:
[Hyresvärdens namn/företag]
[Hyresvärdens adress]

Ort och datum: [ort], den [datum]

Uppsägning av hyresavtal

Härmed säger jag/vi upp hyresavtalet avseende bostadslägenheten på adressen [fullständig adress till lägenheten, inklusive lägenhetsnummer], vilket ingicks den [datum för avtalets ingående] mellan mig/oss som hyresgäst och [hyresvärdens namn] som hyresvärd.

Uppsägningen sker med iakttagande av den uppsägningstid som gäller enligt hyresavtalet och tillämpliga bestämmelser i 12 kap. Jordabalk (1970:994). Jag/vi önskar att hyresförhållandet ska upphöra och lägenheten återlämnas den [önskat avflyttningsdatum].

Jag/vi föreslår att en gemensam besiktning av lägenheten genomförs den [datum/tid för besiktning] för att dokumentera lägenhetens skick vid avflyttning.

Vänligen bekräfta skriftligen mottagandet av denna uppsägning samt lämna uppgift om hur och när eventuell deposition/säkerhet kommer att återbetalas.

Med vänlig hälsning,

[Hyresgästens namn och underskrift]

Bilaga: [kopia av hyresavtalet, om tillämpligt]

Fyll i alla hakparenteser med korrekta uppgifter och kontrollera avtalets exakta uppsägningstid innan brevet skickas; skicka helst med rekommenderat brev eller mot kvitterat mottagande för att kunna styrka delgivningen.

Vanliga frågor

Relaterade guider

Mallen utgår från Sveriges lagstiftning i Europaius korpus. Kontrollera aktuell lydelse före användning; detta är inte juridisk rådgivning. Juridisk rådgivare · Europaius SE