2 kap. 4 § jordabalken – Nyttjanderättshavares tillbehör till fastighet
Jordabalk (1970:994) (jordabalken) · 2 kap. Tillbehör till fastighet · inofficiell rubrik
Kortfattat
Paragrafen anger att föremål som nyttjanderättshavare eller annan tillfört fastigheten inte hör dit, om inte föremålet och fastigheten fått samme ägare. Detsamma gäller föremål fastighetsägaren tillfört utan att äga dem, eller förvärvat med återtaganderätt för överlåtaren, så länge villkoret gäller. För föremål med företagshypotek tillförda av annan gäller att de blir tillbehör när hypoteket upphört, eller sex månader efter lagfartsansökan, dock längre om inteckningsborgenären väckt talan och anmält detta innan dess, till dess två månader förflutit efter lagakraftvunnet avgörande. Särskilda bestämmelser finns för statlig egendom.
Lättläst sammanfattning. Endast paragrafens lydelse är rättsligt gällande.
Föremål som nyttjanderättshavare eller annan än fastighetsägaren tillfört fastigheten hör inte till denna, om inte föremålet och fastigheten kommit i samme ägares hand. Detsamma gäller i fråga om föremål som enligt 3 § kan höra till fastigheten och tillförts denna av fastighetsägaren utan att han eller hon ägde föremålet. Har fastighetsägaren tillfört fastigheten föremål som enligt 3 § kan höra till fastigheten och som han eller hon förvärvat under villkor att överlåtaren har rätt att återta föremålet om förvärvaren åsidosätter vad som åligger honom eller henne enligt överlåtelseavtalet, hör föremålet inte till fastigheten så länge villkoret gäller.
Ett föremål som omfattas av företagshypotek och som tillförts fastigheten av annan än fastighetsägaren hör till fastigheten, sedan föremålet och fastigheten kommit i samma ägares hand
Har inteckningsborgenären före utgången av den tid som anges i andra stycket 2 väckt talan om betalning och anmält detta till den inskrivningsmyndighet som avses i 19 kap. 3 §, hör föremålet inte till fastigheten, om inte två månader förflutit från det att talan avgjordes genom dom eller beslut som vunnit laga kraft.
I lagen (1992:1461) om verkan av vissa förbehåll vid överlåtelse av fastighet som tillhör staten, m.m. finns särskilda bestämmelser om att föremål som tillhör staten upphör att höra till fastigheten. Lag (2008:989).