4 kap. 1 § jordabalken – Köpehandlingens form och innehåll
Jordabalk (1970:994) (jordabalken) · 4 kap. Köp, byte och gåva · inofficiell rubrik
Kortfattat
4 kap. 1 § jordabalken fastställer att köp av fast egendom sker genom en köpehandling som undertecknas av säljare och köpare och som anger köpeskilling samt säljarens förklaring att egendomen överlåts. Om fastigheten köps tillsammans med annat mot en gemensam köpeskilling räcker det att den gemensamma summan anges. Avtalar parterna vid sidan av handlingen om en annan köpeskilling är det ogiltigt, och den i handlingen angivna köpeskillingen gäller, men den kan jämkas om det är oskäligt med hänsyn till handlingens innehåll och omständigheterna. Köp som inte följer dessa formkrav är ogiltiga, utom vid förvärv enligt de nämnda lagarna om bostadsrättsombildning respektive arrendatorers förvärvsrätt.
Lättläst sammanfattning. Endast paragrafens lydelse är rättsligt gällande.
Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall innehålla en uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Köpes utom fast egendom även annat mot en gemensam köpeskilling, är det tillräckligt att köpehandlingen innehåller en uppgift om gemensam köpeskilling.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande.
Köp som inte uppfyller föreskrifterna i första stycket är ogiltiga. Dock är förvärv, som har gjorts enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt eller lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, giltiga även om föreskrifterna i första stycket inte har iakttagits. Lag (2002:94).
Paragrafer som hänvisar hit
Övriga paragrafer i kapitlet
- 4 kap. 2 §
- 4 kap. 3 §Villkor vid köp utanför köpehandlingen
- 4 kap. 4 §Tidsgräns för villkorat köp
- 4 kap. 5 §Köpebrevets betydelse för fullbordan
- 4 kap. 6 §Villkor i senare köpehandling
- 4 kap. 6 a §
- 4 kap. 7 §Köp av fastighetsdel
- 4 kap. 8 §Samäganderätt vid andelsköp
- 4 kap. 9 §
- 4 kap. 10 §Avkastning och kostnader vid tillträde
- 4 kap. 11 §Risken för fastighetens skada
- 4 kap. 12 §Avdrag och hävning vid fastighetsskada