4 kap. 11 § jordabalken – Risken för fastighetens skada
Jordabalk (1970:994) (jordabalken) · 4 kap. Köp, byte och gåva · inofficiell rubrik
Kortfattat
Säljaren bär risken för att fastigheten av våda skadas eller försämras så länge säljaren fortfarande har fastigheten i sin besittning. Om tillträde inte skett på grund av köparens dröjsmål, ligger risken i stället på köparen.
Har fastigheten skadats eller försämrats genom en händelse som säljaren svarar för, kan köparen göra avdrag på köpeskillingen. Är skadan av väsentlig betydelse, kan köparen i stället häva köpet. Talan om hävning måste väckas inom ett år från tillträdet, annars går rätten till hävning förlorad.
Lättläst sammanfattning. Endast paragrafens lydelse är rättsligt gällande.
Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras medan den fortfarande är i säljarens besittning. Faran ligger dock på köparen, om fastigheten ej tillträtts till följd av dröjsmål på köparens sida.
Har fastigheten skadats eller försämrats på grund av händelse för vilken säljaren står faran, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Väckes ej talan om hävning inom ett år från det tillträde skedde, är rätten till sådan talan förlorad. Lag (1990:936).
Paragrafer som hänvisar hit
Övriga paragrafer i kapitlet
- 4 kap. 1 §Köpehandlingens form och innehåll
- 4 kap. 2 §
- 4 kap. 3 §Villkor vid köp utanför köpehandlingen
- 4 kap. 4 §Tidsgräns för villkorat köp
- 4 kap. 5 §Köpebrevets betydelse för fullbordan
- 4 kap. 6 §Villkor i senare köpehandling
- 4 kap. 6 a §
- 4 kap. 7 §Köp av fastighetsdel
- 4 kap. 8 §Samäganderätt vid andelsköp
- 4 kap. 9 §
- 4 kap. 10 §Avkastning och kostnader vid tillträde
- 4 kap. 12 §Avdrag och hävning vid fastighetsskada
- 4 kap. 13 §Säljarens dröjsmål med avträde
- 4 kap. 14 §
- 4 kap. 15 §Hävning vid utebliven lagfart
- 4 kap. 16 §Köparens rätt vid oförutsedd inteckning
- 4 kap. 17 §Köparens okända belastningar på fastigheten
- 4 kap. 18 §
- 4 kap. 19 §Köparens rätt vid fel i fastighet
- 4 kap. 19 a §Reklamation vid fastighetsfel
- 4 kap. 19 b §
- 4 kap. 19 c §Beräkning av prisavdrag
- 4 kap. 19 d §Tvingande konsumentskydd vid fastighetsköp