4 kap. 12 § jordabalken – Avdrag och hävning vid fastighetsskada
Jordabalk (1970:994) (jordabalken) · 4 kap. Köp, byte och gåva · inofficiell rubrik
Kortfattat
Om fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Köparen har även rätt till skadestånd.
Talan om hävning måste väckas inom ett år från tillträdet, annars går rätten till hävning förlorad – om inte säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder, då gäller ingen sådan tidsgräns.
Lättläst sammanfattning. Endast paragrafens lydelse är rättsligt gällande.
Har fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Han har dessutom rätt till ersättning för skada.
Väckes ej talan om hävning inom ett år från det tillträdet skedde, är rätten till sådan talan förlorad, om ej säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. Lag (1990:936).
Paragrafer som hänvisar hit
- 4 kap. 17 §Köparens okända belastningar på fastigheten
- 4 kap. 18 §
- 4 kap. 19 §Köparens rätt vid fel i fastighet
- 4 kap. 19 d §Tvingande konsumentskydd vid fastighetsköp
- 4 kap. 21 §Säljarens ansvar vid klander av fastighet
Övriga paragrafer i kapitlet
- 4 kap. 1 §Köpehandlingens form och innehåll
- 4 kap. 2 §
- 4 kap. 3 §Villkor vid köp utanför köpehandlingen
- 4 kap. 4 §Tidsgräns för villkorat köp
- 4 kap. 5 §Köpebrevets betydelse för fullbordan
- 4 kap. 6 §Villkor i senare köpehandling
- 4 kap. 6 a §
- 4 kap. 7 §Köp av fastighetsdel
- 4 kap. 8 §Samäganderätt vid andelsköp
- 4 kap. 9 §
- 4 kap. 10 §Avkastning och kostnader vid tillträde
- 4 kap. 11 §Risken för fastighetens skada
- 4 kap. 13 §Säljarens dröjsmål med avträde
- 4 kap. 14 §
- 4 kap. 15 §Hävning vid utebliven lagfart
- 4 kap. 16 §Köparens rätt vid oförutsedd inteckning
- 4 kap. 17 §Köparens okända belastningar på fastigheten
- 4 kap. 18 §
- 4 kap. 19 §Köparens rätt vid fel i fastighet
- 4 kap. 19 a §Reklamation vid fastighetsfel
- 4 kap. 19 b §
- 4 kap. 19 c §Beräkning av prisavdrag
- 4 kap. 19 d §Tvingande konsumentskydd vid fastighetsköp
- 4 kap. 20 §Överlämnande av handlingar om fastigheten