Zahteva za vračilo varščine po prenehanju najemnega razmerja

Kaj velja za vračilo varščine

Stanovanjski zakon (SZ-1) ureja predvsem obveznosti najemnika in lastnika po prenehanju najemnega razmerja, med drugim dolžnost najemnika, da stanovanje izroči lastniku v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe zaradi normalne uporabe in spremembe, opravljene v soglasju z lastnikom - Stanovanjski zakon (SZ-1), 113. člen.

Iz virov, ki so na voljo, izhaja, da se konkretna pravila o varščini (npr. njeni znesek, plačilo in vračilo) v praksi urejajo z najemno pogodbo ali s posebnimi splošnimi pogoji najemodajalca, ki se pri vračilu varščine smiselno sklicujejo na določbe SZ-1 za neprofitna najemna razmerja - Splošni pogoji poslovanja Stanovanjskega sklada Mestne občine Nova Gorica, 8. člen.

Natančnega splošnega roka za vračilo varščine, višine dovoljenih obresti ali izčrpnega seznama dovoljenih odbitkov predloženi viri ne določajo za tržne najeme. Priporočljivo je, da bralec preveri veljavno besedilo zakona in določila svoje najemne pogodbe, saj so ta pogosto odločilna za konkretne roke in zneske.

Kdaj in zakaj lahko najemodajalec zadrži del varščine

• Če je najemnik povzročil škodo na stanovanju, ki presega običajno obrabo pri normalni uporabi - relevantno je merilo iz Stanovanjski zakon (SZ-1), 113. člen.
• Če najemnik ni poravnal zapadle najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine.
• Če je najemnik v stanovanju izvedel spremembe brez soglasja lastnika in ni vzpostavil prejšnjega stanja, kot to lahko zahteva lastnik pri bistvenih spremembah ali izboljšavah - glej Stanovanjski zakon (SZ-1), 98. člen.
• Konkretna višina dovoljenih odbitkov, obračun amortizacije in morebitne obresti na zadržani znesek niso v virih izrecno določeni za tržni najem; treba je preveriti pogodbo in veljavno zakonodajo.

Kaj lahko najemnik zahteva ob izselitvi

Najemnik ima ob izselitvi iz stanovanja pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, če se z njim ni dogovoril drugače - Stanovanjski zakon (SZ-1), 98. člen.

Če je lastnik neupravičeno zadržal preveč plačano najemnino ali del varščine brez utemeljenega razloga, se lahko najemnik nanj obrne s pisnim pozivom, v katerem navede rok za plačilo in opozori na nadaljnje pravne korake.

Kaj storiti, če lastnik ne vrne varščine

• Najemniku se priporoča, da najemodajalcu pošlje pisni poziv s priporočeno pošto ali po elektronski pošti s potrdilom o prejemu.
• V pozivu naj določi razumen rok za plačilo in izračuna morebitne zakonske zamudne obresti za obdobje zamude.
• Če lastnik na poziv ne odgovori ali plačila zavrne, lahko najemnik vloži tožbo pri sodišču splošne pristojnosti.
• Priporočljivo je predložiti dokazila: najemno pogodbo, zapisnik o primopredaji stanovanja, dokazila o plačilu varščine in fotografije stanja stanovanja ob izselitvi.

Poziv za vračilo varščine po prenehanju najemnega razmerja

[Ime in priimek najemnika]
[Naslov najemnika]
[E-naslov, telefon]

[Ime in priimek oz. naziv lastnika/najemodajalca]
[Naslov najemodajalca]

Kraj, [datum]

ZADEVA: Poziv za vračilo varščine iz najemne pogodbe št. [številka pogodbe oz. datum sklenitve]

Spoštovani,

z Vami sem imel/a sklenjeno najemno pogodbo za stanovanje na naslovu [naslov stanovanja], ki se je iztekla oziroma je prenehala dne [datum prenehanja najema] na podlagi [navedite razlog: potek časa / odpoved / sporazum].

Ob sklenitvi najemne pogodbe sem Vam plačal/a varščino v višini [znesek] EUR, kar je razvidno iz [potrdilo o plačilu / bančni izpisek / navedba v pogodbi].

Stanovanje sem Vam izročil/a dne [datum izročitve] v stanju, v kakršnem sem ga prevzel/a, ob upoštevanju sprememb, nastalih pri normalni uporabi, kar je razvidno iz priloženega zapisnika o primopredaji (skladno z [Stanovanjski zakon (SZ-1), 113. člen](/si/doc/2003-01-3312)). Vse obveznosti iz naslova najemnine in stroškov sem poravnal/a v celoti, kar je razvidno iz [dokazila o plačilih].

Glede na navedeno Vas pozivam, da mi najkasneje do [datum – navedite razumen rok, npr. 8 ali 15 dni od prejema poziva] nakažete celoten znesek varščine v višini [znesek] EUR na TRR št. [številka računa], odprt pri [naziv banke].

[Neobvezno, če uveljavljate obresti:] Za primer zamude s plačilom si pridržujem pravico do obračuna zakonskih zamudnih obresti od dneva zapadlosti dalje.

Če navedenega zneska ne boste poravnali v zgoraj določenem roku, bom prisiljen/a svojo terjatev uveljavljati po sodni poti, pri čemer bom zahteval/a tudi povrnitev stroškov postopka.

Za morebitna vprašanja sem dosegljiv/a na zgoraj navedenih kontaktnih podatkih.

S spoštovanjem,

[Ime in priimek najemnika]
[Podpis]

Priloge:
- Kopija najemne pogodbe
- Zapisnik o primopredaji stanovanja
- Dokazilo o plačilu varščine
- [Druga dokazila po potrebi]

V vzorcu izpolnite vse podatke v oglatih oklepajih (zneske, datume, naslove) in prilagodite razlog prenehanja najema ter rok za plačilo glede na dogovor v vaši najemni pogodbi; pred pošiljanjem preverite tudi morebitna posebna določila o varščini v svoji pogodbi.

Pogosta vprašanja

Sorodni vodniki

Vzorec izhaja iz predpisov Slovenija v korpusu Europaius. Pred uporabo preverite veljavno besedilo; ne gre za pravno svetovanje. Pravni svetovalec · Europaius SI