28 Co 162/2025-1006 — Krajský soud v Praze

1. Okresní soud v , adresa, (dále jen „soud prvního stupně“) v pořadí druhým rozsudkem ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , uložil žalované povinnost do tří dnů od právní moci rozsudku zaplatit žalobci 333 704 Kč s úroky z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, ve výši 9 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení, z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení a z částky 11 918 Kč od , datum, do zaplacení (výrok I.), žalobu ve zbývající části ohledně úroků z prodlení ve výši 0,5 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, Kč, od , datum, do , datum, , ve výši 9 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , ve výši 10 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , ve výši 8,25 % ročně z částky 11 918 Kč od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, , od , datum, do , datum, a od , datum, do , datum, (výrok II.), a žalované uložil povinnost nahradit žalobci k rukám jeho zástupce do tří dnů od právní moci rozsudku na nákladech řízení za první řízení před soudem prvního stupně 184 183,20 Kč (výrok III.), za odvolací řízení 48 206,40 Kč (výrok IV.) a za druhé řízení před soudem prvního stupně 121 133,10 Kč (výrok V.).2. Soud prvního stupně ve věci prvním rozsudkem ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , uložil žalované povinnost zaplatit žalobci 333 704 Kč se zákonným úrokem z prodlení a nahradit jí náklady řízení, když uzavřel, že nejpozději v roce 2006 byla mezi účastníky uzavřena ústní nájemní smlouva s předmětem nájmu shodným jako v předchozích písemných smlouvách ze dne , datum, a z nezjištěného data, která se měla týkat období od , datum, do , datum, , tj. spoluvlastnickým podílem žalobce v rozsahu 1/3 na nemovitých věcech, která byla platná a účinná v období od , datum, do , datum, , za které žalobci náleží nájemné ve sjednané výši 11 918 Kč měsíčně.3. K odvolání žalované Krajský soud v , Anonymizováno, jako soud odvolací (§ 10 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád – dále jen „o. s. ř.“) usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , rozsudek soudu prvního stupně zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení. Uzavřel, že vůlí účastníků bylo zcela nahradit nájemní smlouvu ze dne , datum, nájemní smlouvou nezjištěného data z důvodu omezení pronajaté výměry pozemků, předmětem nájemních smluv byl ideální podíl na nemovitých věcech, který není způsobilým předmětem nájmu, vznik práva nájmu ke spoluvlastnickému podílu na pozemcích je tak vyloučen a obě nájemní smlouvy jsou proto absolutně neplatné. Na jejich základě proto žalobci vůči žalované nevzniklo právo na zaplacení nájemného za jím označené období. Protože ale podle tvrzení žalobce žalovaná v rozhodném období od , datum, do , datum, pozemky ve spoluvlastnictví žalobce užívala, dospěl odvolací soud k závěru, že je třeba případný nárok žalobce posoudit jako nárok na vydání bezdůvodného obohacení na straně žalované, která užívala nemovité věci nad rámec svého spoluvlastnického podílu. Soudu prvního stupně uložil zabývat se tím, zda žalovaná užívala žalobcem tvrzený rozsah nemovitých věcí v době od , datum, do , datum, , zda užívání přesahovalo velikost jejího spoluvlastnického podílu, a zda žalobcem požadovaná částka odpovídá částce vynakládané v daném místě a čase na užívání obdobné věci – obvyklému nájemnému. A rovněž obranou žalované, že s účinností od , datum, byla mezi účastníky uzavřena dohoda o užívání společné věci.4. V dalším řízení soud prvního stupně vyšel ze skutkových zjištění, že v období od června 2018 do prosince 2020 (dále i jen „rozhodné období“) byl žalobce spoluvlastníkem pozemků parc. č. 136/3, 136/7, 140/1 a 137 v katastrálním území , adresa, , které tvoří areál, s podílem ideální 1/3, dalšími spoluvlastníky, každý v rozsahu ideální 1/3, byl , jméno FO, a , jméno FO, , který svůj spoluvlastnický podíl převedl na , jméno FO, kupní smlouvou ze dne , datum, . Nájemní smlouvou ze dne , datum, žalobce svůj spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech pronajal žalované na období od , datum, do , datum, , nájemní smlouvou nezjištěného data jí pronajal svůj podíl na některých pozemcích na období od , datum, do , datum, . Žalovaná měla v červnu a červenci 2018 za to, že mezi účastníky existuje platný nájemní vztah, když poukázala žalobci na (nesprávný) účet nájemné ve výši 11 918 Kč. Obvyklé nájemné pozemků bylo v rozhodném období ve výši 9,60 Kč/m² měsíčně, což u pozemků parc. č. 140/1, 138/2 a 141/2 o výměře 1 616 m² za třetinový podíl žalobce činilo 5 171,20 Kč měsíčně, u zbývajících pozemků o výměře 10 300 m² za třetinový podíl žalobce 32 960 Kč měsíčně, a za pozemky o výměře 2 560 m², které byly výlučně v užívání žalované nebo třetích osob ve smluvním vztahu k žalované (, jméno FO, , jméno FO, , , právnická osoba, ), činí obvyklé měsíční nájemné 24 576 Kč, tedy více, než žádá žalobce. Pozemek parc. č. 140/1 o výměře 610 m² je pod budovou ve vlastnictví žalované, která je využívána jako ubytovna provozovaná žalovanou, část budovy byla pronajata , jméno FO, . , jméno FO, a , právnická osoba, ; část pozemku parc. č. 136/3 (výměra cca 1 320 m²) a pozemek parc. č. 290/2 (výměra 156 m²) byly pronajaty žalovanou , právnická osoba, , kterou byly využity i další pozemky při průjezdu areálem vozidly dopravujícími výrobní materiál od hlavní silnice až k objektu betonárny; část pozemku parc. č. 136/3 (výměra cca 920 m²) a parc. č. 136/7 (výměra cca 880 m²) byly pronajaty žalovanou , jméno FO, , jméno FO, , který, stejně jako jeho zákazníci, využíval další pozemky při průjezdu areálem od hlavní silnice k skladovacím plochám a k prodejně stavebnin, včetně parkovací plochy před budovou na pozemku parc. č. 140/1; část pozemku parc. č. 136/3 (výměra cca 1 220 m²) navazující na pozemek parc. č. 140/1 byla využívána jako přístupová komunikace k ubytovně užívané žalovanou, k parkování vozidel ubytovaných osob, k uskladnění nádob na komunální odpad apod.; na pozemku parc. č. 137 (výměra 36 m²) je budova ve vlastnictví žalované – čerpací stanice pohonných hmot; sklad pohonných hmot, podzemní nádrže včetně stojanů k čerpání pohonných hmot zasahují do pozemku parc. č. 136/3, k zajištění přístupu k čerpací stanici je nezbytný prostor přiměřený pro obslužnost osobních i nákladních automobilů, jejich otáčení; část pozemků parc. č. 136/3 (výměra cca 550 m²) a parc. č. 136/7 (výměra cca 750 m²) užívá žalovaná na uskladnění zemědělské techniky v jejím vlastnictví, nebo v jejím užívání; část pozemků parc. č. 136/3 (výměra cca 700 m²) a parc. č. 134 (výměra cca 40 m²) užívá žalovaná a další subjekty jako přístupovou komunikaci do areálu od vjezdu z hlavní silnice. Žalobce komunikaci využíval výjimečně jako zákazník stavebnin. Minimální plocha nevyužívaná v rozhodném období žalobcem, ale užívaná žalovanou či jejími nájemci/podnájemci, nebo k jejich prospěchu, činila 7 682 m² (tj. 610 + 1 320 + 156 +920 + 880 + 1 220+ 500 + 36+ 550+ 750+ 700+ 40), spoluvlastnický podíl žalobce na pozemcích, z jejichž užívání byl vyloučen žalovanou, činil minimálně 2 560 m². , jméno FO, pronajímal od roku 2013 minimálně do , datum, svůj spoluvlastnický podíl na pozemcích, prodal jej