220 C 14/2021-54 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se návrhem došlým soudu 20.5.2021 domáhal po žalovaném uhrazení dluhu na nájemném a zálohách na služby spojených s užíváním bytu žalobce, užívaného žalovanou na základě nájemní smlouvy ze dne 27.6.2013, a to bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec]. Dluh činil za období do skončení nájemního vztahu za květen až listopad 2017 31 394 Kč a dále z titulu bezdůvodného obohacení do skončení užívání ve výši 214 451 Kč, tj. do března 2021 včetně. Žalovaná se k jednání nedostavila, k žalobě se nevyjádřila. Podle § 101 odst. 3 o.s.ř. soud jednal v její nepřítomnosti. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má osvědčený následující skutkový stav: žalobce je vlastníkem pozemku parc. [číslo] stavby na něm stojící číslo popisné [číslo], zapsané na [list vlastnictví], [katastrální uzemí] – [obec] (důkaz výpisem z katastru nemovitostí), mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou na byt 1 + kk [číslo] v 1. poschodí domu [ulice a číslo], nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 3.6.2015 (důkaz smlouvou ze dne 27.6.2013), nájemní vztah skončil výpovědí z nájmu bytu (důkaz výpovědí ze dne 15.11.2017 z důvodu neplacení nájemného a záloh na služby, rozsudkem Městského soudu v Brně číslo jednací 53 C 42/2018-32 rozhodl soud o povinnosti žalované byt vyklidit. Z usnesení Exekutorského úřadu Brno – město číslo jednací [číslo jednací] ze dne 7.4.2021 a protokolem z jednání ze dne 21.4.2021 bylo zjištěno, že byt byl vyklizen. Z evidenčních listů bylo zjištěno, že žalovaná dluží za období do skončení nájemního vztahu na nájemném a zálohách za služby spojené s užíváním bytu za období květen 2017 až říjen 2017 částku 31 394 Kč, kdy předpis činil za květen a červen 2017 5 449 Kč měsíčně a za následující období 5 373 Kč, žalovaná uhradila pouze částku 996 Kč, povinnost platit nájemné vyplývá z ust. § 2217 odst. 1 zákona číslo 89/2012 Sb.. Výše nájemného vyplývá z evidenčních listů. Žalobce se dále domáhá uhrazení bezdůvodného obohacení za užívání předmětného bytu i po skončení nájemního vztahu, kdy toto období trvá od 1.12.2017 do odevzdání bytu žalobci, tj. do data 21.4.2021. Nájemné v této době činilo částku 5 373 Kč, od července 2018 5 833 Kč, od července 2019 5 900 Kč, kdy výše bezdůvodného obohacení je požadovaná ve výši běžného nájemného. Za květen 2017 je požadovaná částka 10 593 Kč jako vyúčtování služeb za rok 2016, za celé toto období žalovaná uhradila pouze částky 4 100 Kč v prosinci 2017, v únoru 2018 4 320 Kč a v červenci 2018 3 000 Kč. Povinnost hradit bezdůvodné obohacení vyplývá z ust. § 2 991 občanského zákoníku. Žalovaná je v prodlení s placením dlužných částek nejméně od 1.5.2021, kdy uplynula lhůta daná předžalobní upomínkou, zaslanou žalobcem (důkaz upomínkou ze dne 8.4.2021, vhozenou do schránky). Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení (§ 1968 občanského zákoníku). Povinnost platit úrok z prodlení vyplývá z ust. § 1970 občanského zákoníku, výše úroku z prodlení je stanovena vládním nařízením. 2. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, kdy tyto mu vznikly zaplacením soudního poplatku ve výši 11 722 Kč a dále 4x paušál 300 Kč dle vyhl.č. 254/2015 Sb., § 2 odst. 3 a to předžalobní výzva, sepis žaloby, příprava na jednání a účast na jednání. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..