54 C 169/2021-40 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svým žalobním návrhem podaným dne 25. 3. 2021 domáhal po žalovaném zaplacení částky 1.598 Kč s příslušenstvím. 2. Svůj žalobní návrh odůvodnil tak, že žalobce je vlastníkem bytového domu [adresa] na ul. [anonymizována čtyři slova] [část obce] v [obec], kde se nachází ve 2. nadzemním podlaží byt [číslo]. Tento dům byl svěřen do správy žalobce. Žalovaný byl nájemcem bytu [adresa] v tomto domě, ve 2. nadzemním poschodí. Nájemní vztah zanikl k [datum]. Na základě výše uvedených skutečností vznikla žalovanému jako nájemníkovi předmětného bytu povinnost hradit žalobci za užívání bytu nájemné včetně úhrad za plnění spojená s nájmem bytu ve splatnosti do posledního dne, za který jsou nájemné a služby spojené s užíváním bytu placeny. Žalovaný dluží žalobci za období roku 2019 částku v celkové výši 1.598 Kč, která představuje vyúčtování dlužného nedoplatku za služby poskytnuté žalovanému za rok 2019 v souvislosti s nájmem výše specifikovaného bytu. 3. Nájemné, následně obvyklé nájemné včetně záloh na služby bylo splatné do konce daného kalendářního měsíce dle nájemní smlouvy čl. V. odst. 3. 4. Soud provedl důkaz: popisem vybraných nemovitostí, výpisem z katastru nemovitostí, výpočtovými listy vystavenými žalobcem, vyúčtováním služeb za období 1/ 2019 – 12/ 2019, poštovním podacím archem svědčícím o doručení vyúčtování žalovanému, upomínkou ze dne [datum], předžalobní upomínkou ze dne [datum]. 5. Podle ust. § 2246 odst. 1, 2 NOZ, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. 6. Podle ust. § 2247 odst. 1, 2, 3, 4 NOZ, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 7. Soud na základě výše provedených důkazů dospěl k závěru, že žalobní návrh je oprávněný a je v souladu s listinnými důkazy, kterými žalobce prokazoval svůj nárok vůči žalovanému. Žalovaný předmětný byt užíval do [datum] na základě nájemní smlouvy, kterou měl uzavřenu se žalobcem od [datum]. 8. Žalovaný dluží žalobci za období roku 2019 částku v celkové výši 1.598 Kč. Tato částka je tvořena vyúčtováním služeb za rok 2019, které bylo splatné k [datum] a to po odečtení záloh uhrazených za služby. 9. Soud přiznal i příslušenství, jež se vázalo k dlužné částce, a jež vyplývalo z výše citovaných skutkových důvodů, a bylo přiznáno v souladu s ust. § 1970 zák. č. 89/2012 Sb. ve spojení s vyhl. 351/2013 Sb., a to v platném znění ve výši 8,25 % ročně z částky 1.598 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení. 10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., dle nějž úspěšnému žalobci přísluší právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému žalovanému, přičemž tyto se sestávají toliko ze soudního poplatku ve výši 400 Kč, v souladu se zákonem o soudních poplatcích [číslo] Sb. a dále paušální odměny ve výši 100 Kč za provedený úkon (návrh ve věci samé a výzva k plnění) dle § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb., celkem tedy na náhradě nákladů řízení je povinen žalovaný uhradit žalobci částku 600 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku.