62 C 125/2021-44 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 3. 12. 2020 se žalobkyně po žalovaném domáhala zaplacení 27.774,34 Kč s příslušenstvím. Uvedla, že se žalovaným uzavřela dne 30. 9. 2018 nájemní smlouvu, kterou mu přenechala do užívání bytovou jednotku [číslo] o velikosti 2+kk, nacházející se v 2. nadzemním podlaží domu na ulici [ulice a číslo] v [obec], stojící na pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec], [územní celek], [stát. instituce], [stát. instituce] (dále jen„ byt“ nebo„ předmětný byt“), jejíž je žalobkyně vlastníkem. Žalovaný byl povinen platit na nájemném částku 10.000 Kč a na zálohách za služby částku 3.500 Kč. Nájemné a zálohy za služby byly splatné vždy do 5. dne kalendářního měsíce, za které se nájem hradí. Při podpisu smlouvy žalovaný přenechal žalobkyni finanční jistotu ve výši 13.500 Kč a úhradu za říjen 2018 ve výši 13.500 Kč. Nájemné za měsíc prosinec 2018 až únor 2019 bylo žalovaným uhrazeno po lhůtě splatnosti. Žalovaný dne 11. 3. 2019 smlouvu o nájmu vypověděl. Nájemní vztah skončil uplynutím výpovědní doby dne 30. 6. 2019. Po zohlednění výsledků vyúčtování za jednotlivá období (za období od 1. 10. 2018 do 31. 12. 2018 přeplatek ve výši 2.017,27 Kč a za období od 1. 1. 2019 do 30. 6. 2019 nedoplatek ve výši 3.291,94 Kč) a započtení složené jistoty dluží žalovaný za dobu od března 2019 do června 2019 částku 27.774,34 Kč. Žalobkyně se domáhá rovněž zaplacení úroku z prodlení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen„ o. s. ř.“); účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). 4. Nájemní smlouvou ze dne 30. 9. 2018 žalobkyně jako pronajímatelka přenechala předmětný byt žalovanému do užívání na dobu určitou od 1. 10. 2018 do 30. 9. 2019. Měsíční nájemné bylo stanoveno ve výši 10.000 Kč a zálohy na služby ve výši 3.500 Kč. Splatnost nájemného a záloh na služby byla stanovena vždy k 5. dni kalendářního měsíce, za který se nájemné (a zálohy) platí. Žalovaný se při podpisu smlouvy zavázal složit k rukám žalobkyně finanční jistotu ve výši 13.500 Kč. Žalovaný byl oprávněn vypovědět smlouvu o nájmu v tříměsíční výpovědní době. 5. Žalobkyně předala byt žalovanému dne 30. 9. 2018. 6. Žalovaný dne 11. 3. 2019 smlouvu o nájmu vypověděl. Výpověď byla žalobkyni doručena dne 18. 3. 2019. 7. Dne 26. 8. 2019 žalobkyně vyúčtovala žalovanému služby a náklady za užívání bytu za období od 1. 10. 2018 do 31. 12. 2018. Podle vyúčtování činila v období od 1. 10. 2018 do 31. 12. 2018 skutečná spotřeba předmětného bytu 8.482,73 Kč. Žalovaný za uvedené období uhradil na zálohách částku ve výši 10.500 Kč (3x 3.500 Kč) a vznikl mu tak přeplatek ve výši 2.017,27 Kč. 8. Dne 22. 7. 2020 žalobkyně vyúčtovala žalovanému služby a náklady za užívání bytu za období od 1. 1. 2019 do 30. 6. 2019. Podle vyúčtování činila v období od 1. 1. 2019 do 30. 6. 2019 skutečná spotřeba předmětného bytu 10.291,94 Kč. Žalovaný za uvedené období uhradil na zálohách 7.000 Kč a vznikl mu tak nedoplatek ve výši 3.291,94 Kč. 9. Přípisem ze dne 26. 8. 2019 žalobkyně započetla pohledávku žalovaného na vrácení jistoty složené ve výši 13.500 Kč a přeplatku na úhradách za služby ve výši 2.017,27 Kč podle vyúčtování služeb za rok 2018 proti jeho dluhu na nájemném a nedoplatku na úhradách za služby. 10. Přípisem ze dne 28. 8. 2020 byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu v žalované výši a upozorněn na možnost podání žaloby u soudu. 11. Podle § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen„ o. z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 12. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 4 citovaného ustanovení si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 13. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 14. Podle § 2254 odst. 4 o. z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 15. Žalovaný nezaplatil nájemné za období od března 2019 do června 2019 a nedoplatek na úhradách za služby vzešlý z vyúčtování služeb za rok 2019. Po započtení jistoty složené ve výši 13.500 Kč a přeplatku na úhradách za služby ve výši 2.017,27 Kč podle vyúčtování služeb za rok 2018, má žalobkyně právo na zaplacení 27.774,34 Kč. 16. S ohledem na shora uvedené je po právu požadavek žalobkyně na zaplacení úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních splátek nájemného (až do jejich zaplacení), úroku z prodlení z jednotlivých nezaplacených záloh na služby do vyúčtování služeb, a dále pak z nedoplatku vzešlého z vyúčtování služeb za rok 2019 od jeho splatnosti. Právo žalobkyně na zaplacení úroku z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. Požadovaná výše úroku z prodlení odpovídá nař. vlády č. 351/2013 Sb. 17. Jelikož žalobní tvrzení korespondují předloženým listinám, rozhodl soud, jak je uvedeno ve výroku pod bodem I tohoto rozsudku. 18. Lhůta k plněna byla stanovena podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř. 19. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1., kdy žalobkyně byla zcela úspěšná, a proto soud uložil žalovanému uhradit žalobkyni náklady řízení v plné výši. Náklady řízení činí 8.672 Kč a sestávají z těchto částek: - 1.112 Kč za zaplacený soudní poplatek, - 6.660 Kč odměna advokáta určená podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen„ advokátní tarif“), za tři úkony právní služby podle § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzva) ve výši 2.220 Kč za úkon, - 900 Kč za hotové výdaje advokáta podle § 13 odst. 1 a 3 advokátního tarifu za tři režijní paušály po 300 Kč (převzetí zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzva). 20. Náklady řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám zástupce žalobkyně podle § 149 odst. 1 o.s.ř.