116 C 195/2022-62 — Městský soud v Brně

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 11.8.2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím a to z titulu dlužného nájemného, plateb spojených s užíváním bytu, bezdůvodného obohacení za užívání bytu a z nedoplatku na vyúčtování na služby. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali. <i>3. Soud po provedeném dokazování zjistil následující skutkový stav:</i> 4. Žalobce je mimo jiné vlastníkem bytu [číslo] sestávajícího z 1 pokoje, KK a příslušenství, situovaného ve [anonymizováno] nadzemním podlaží domu v [obec], na ulici [adresa], č.or. [anonymizováno], který stojí na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří zapsaný na [list vlastnictví] v k.ú. [část obce], [územní celek]. Mezi žalobcem a žalovanou byla dne 23.3.2016 uzavřena nájemní smlouva k bytu [číslo] na základě které žalobce přenechal žalované výše uvedený byt k užívání na dobu určitou, a to od 1.6.2015 do 10.7.2026 a žalovaná se zavázala za toto platit sjednané nájemné a hradit platby za služby a energie související s užíváním pronajatého bytu. Jelikož žalovaná řádně neplnila své povinnost, neplatila nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, využil žalobce svého práva a nájemní vztah vypověděl. Žalovaná po skončení nájmu 26.2.2020 byt nevyklidila, proto se žalobce domáhal vyklizení soudní cestou v řízení pod sp. zn. [spisová značka]. Za období červen 2019 až únor 2020 dluží na nájemném (sníženém) částku 1.809 Kč měsíčně. Celkem 16.281 Kč. Na vyúčtování za rok 2018 činí nedoplatek částku 10.767 Kč, který byl splatný dne 31.8.2019. Za období březen 2020 až prosinec 2020 žalovaná dluží nájemné po 3.613 Kč, celkem 36.130 Kč a na vyúčtování služeb za rok 2019 nedoplatek ve výši 9.160 Kč, jehož splatnost byla k 31.8.2020. Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2020 činil částku 9.500 Kč a jeho splatnost nastala dne 31.8.2021. <i>5. Podle ustanovení § [číslo], § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. strany si ujednaní nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.</i> <i>6. Podle ustanovení § 2991 zákona č. 89/2012 Sb. nový občanský zákoník Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.</i> 7. Žalovaná se k věci nevyjádřila, netvrdila, že by žalovaný nárok jakkoli uhradila, či nebyl po právu. Soud proto uložil žalované zaplacení dlužného nájemného, záloh za služby spojené s užíváním bytu, vyúčtování za služby a bezdůvodného obohacení spojeného s užíváním bytu po skončení nájemního vztahu, tímto rozhodnutím. 8. Protože žalovaná řádně neplatila, dostala se do prodlení a žalobcům tak přísluší i zákonný úrok z prodlení dle § 513 § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 9. Žalobce byl v této právní věci zcela úspěšný, a proto mu soud přiznal ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady spočívají v soudním poplatku ve výši 3.274 Kč a nákladů řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. za tři úkony po 300 Kč dle § 2 odst. 3. Tedy celkem 4.174 Kč. 10. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalované splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.