18 C 100/2023-23 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svoji žalobou soudu podanou dne 11.10.2022 domáhá po žalované zaplacení částky 244.031,60 Kč s příslušenstvím z důvodu, že je vlastníkem pozemku p. [číslo] k.ú. [část obce], jehož součástí je stavba [adresa], objekt k bydlení, ve kterém se nachází nebytový prostor [číslo] o celkové výměře 98,1 m2 a celkové podlahové ploše 112,7 m2, situovaný v 1. nadzemním podlaží, tj. nebytový prostor v [obec] na ulici [adresa], č.or. [anonymizováno]. Účastníci uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal nebytový prostor na dobu neurčitou a žalovaná se zavázala hradit nájemné a zálohy na úhrady služeb, a to vždy měsíčně 3 měsíce předem k 25. dni v měsíci. Nájemné od 1.4.2020 činilo 11.994 Kč, platba za vodu 300 Kč měsíčně, celkem 12.294 Kč měsíčně. Žalovaná je v prodlení s platbami nájemného od července 2020, kdy provedla poslední částečnou platbu nájemného ve výši 7.569,40 Kč, případné snížení žalobcem požadovaných částek je odůvodněno provedením zápočtu v rámci přeplatku na vyúčtování či slevy na nájemném z důvodu pomoci v rámci krize způsobené virem Covid-19. Žalobce se domáhá nedoplatku na nájemném za období od července 2020 do dubna 2022. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci rozhodoval dle ust. § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání za souhlasu stran na základě listinných důkazů. 4. Ohledně skutkového stavu věci soud na základě listinných důkazů dovodil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. [číslo] (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 900 m2), jehož součástí je stavba [část obce], [adresa], bydlení v k.ú. [část obce] (výpis z katastru nemovitostí k 30.6.2022, [list vlastnictví]). Žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání dne [datum], a to právě ve vztahu k nebytovému prostoru [číslo] o celkové výměře 98,1 m2 a celkové podlahové ploše 112,7 m2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] na pozemku p. [číslo] vše v k.ú. [část obce], a to v domě na ulici [ulice a číslo] v [obec], sestávající z 9 místností (dále jen„ předmět nájmu“); účel nájmu zde byl uveden provozování prodejny s kancelářskými a školními potřebami, papírnictví a hračky, výroba razítek, kopírování, potisk textilií a jiných dárkových předmětů; smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1.8.2019; výše nájemného bylo stanoveno ve výši 140.000 Kč ročně, tj. 11.667 Kč měsíčně, kdy žalovaná se zde zavázala platit zálohy na úhrady za služby a energie stanovené ve výpočtovém listu, který je přílohou [číslo] této smlouvy; dále se zde zavázala platit nájemné po celou dobu nájmu 3 měsíce předem, k 25. dni v měsíci, stejně tak zálohy na úhrady za služby a energie. Z výpočtového listu platného od 1.4.2020 vyplývá k nájemci žalované ve vztahu k předmětu nájmu smluvní nájem 11.994 Kč a voda 300 Kč, základní úhrada 12.294 Kč. Přípisem ze dne 4.5.2022 žalobce upomíná žalovanou o nedoplatek nájmu v celkové výši 116.751 Kč od července 2021 do dubna 2022. Z upomínky na nedoplatek ze dne 4.5.2022 vyplývá výzva žalobce žalované k úhradě částky 24.504 Kč za období od dubna do června 2021. Další upomínka ze stejného data pak představuje výzvu žalované k úhradě částky 102.776,60 Kč za dobu od července 2020 do března 2021. Žalobce soudu dále doložil předžalobní upomínku ze dne 4.5.2022 spolu s dokladem o odeslání – dodejkou. Soud skutkově uzavřel, že žalovaná nehradila nájemné spolu se zálohami na úhrady služeb v době od července 2020 do dubna 2022, kdy za červenec 2020 šlo o doplatek ve výši 4.424,60 Kč, v ostatních měsících pak plná částka 12.294 Kč s výjimkou května, června a července 2021, kdy se žalobce domáhá úhrady částky 6.105 Kč. Žalovaná dlužnou částku ani na výzvu neuhradila. 5. Podle ust. § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Podle ust. § 2202 odst. 1 o.z. lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pronájem její části. 7. Podle ust. § 2302 odst. 1 o.z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně k podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící k podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pronájem prostoru sloužícího k podnikání obecná ustanovení o nájmu. 8. Podle ust. § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 9. Při právním posouzení věci soud po provedeném dokazování dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání dle § 2302 o.z. a následujících dne [datum], na základě této smlouvy v souladu s ust. § 2217 odst. 1 o.z. byla žalovaná povinna hradit sjednané nájemné spolu se zálohami na úhrady služeb, a to ve výši 12.294 Kč měsíčně. Z dokazování vyplynulo, že žalovaná tuto částku od července 2020 do dubna 2022 řádně nehradila a dostala se tak do prodlení. Soud proto uzavřel, že žaloba žalobce je zcela důvodná, a proto jí vyhověl. Vyhověno bylo i pokud jde o požadované příslušenství, když jde o zákonný úrok z prodlení, který je odůvodněn ust. § 1970 o.z. a vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy počátek prodlení je v návaznosti na smlouvu od 26. příslušného měsíce. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto dle § 160 odst. 1 o.s.ř. 10. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 9.762 Kč a z paušálních náhrad ve výši 600 Kč celkem dle § 151 odst. 3 o.s.ř., kdy soud přiznal tyto náklady jak nezastoupenému účastníkovi (nález Ústavního soudu sp.zn. II. ÚS 376/12), dále dle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, výzva k plnění), celkem tedy náklady řízení žalobce představují částku 10.362 Kč. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. pak soud uložil žalované zaplatit tyto náklady řízení žalobce k rukám jeho advokátky.