21 C 268/2023-24 — Městský soud v Brně

Žalobce se žalobou domáhá po žalované zaplacení 39.898,00 Kč s úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec] a souvisejícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku neplní povinnost hradit společenstvím vlastníků odsouhlasené a správcem domu stanovené zálohy na služby a do fondu oprav, když dále neuhradila nedoplatek vyúčtování služeb za roky 2021 a 2022. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání. Z informací o jednotce a o stavbě vzal soud za prokázáno, že žalovaná je výlučnou vlastnicí bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] a podílu na společných částech budovy ve výši [číslo] v obci [obec], [katastrální uzemí]. Z výměru úhrad, zápisu ze schůze vlastníků ze dne 25.4.2007 a výsledku hlasování vzal soud za prokázáno, že byt žalované má podlahovou plochu 68,6 m2, že měsíční úhrady za užívání bytu byly stanoveny celkem ve výši 2.516,00 Kč, z toho tzv. fond oprav činil 1.029,00 Kč (68,6 Kč x 15,00 Kč/m2), zůstatek, tj. 1.489,00 Kč, představovaly zálohy na služby. Žalovaná nerozporovala tvrzení žalobkyně, že neuhradila příspěvek do fondu oprava v měsících 12/ 2021 až 4/2023 a zálohy služeb za 1 – 4/2023. Z vyúčtování za rok 2021 vzal soud za prokázáno, že žalované vznikl nedoplatek ve výši 8.240,00 Kč. Z vyúčtování za rok 2022 vzal soud za prokázáno, že žalované vznikl nedoplatek ve výši 8.197,00 Kč. Úhrada dluhu byla urgována přípisem z 19.4.2023. Na základě výše uvedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná je vlastníkem bytu v domě, jehož správu zajišťuje žalobce (§ 1189, § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen o.z.). Nárok žalobce má oporu v ustanovení § 1180 a § 1181 o.z. Právo na úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o.z. a vládního nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení. Soud proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého byla procesně neúspěšná žalovaná zavázána k úhradě nákladů řízení, které ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.596,00 Kč a z nákladů právního zastoupení dle vyhlášky 177/1996 Sb. o odměnách advokátů za tři úkony právní služby podle § 11 odst. 1 vyhlášky (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, žaloba) po 2.700,00 Kč (§ 7 vyhlášky - tarifní hodnota 39.898,00 Kč) a z náhrady hotových výdajů za tytéž úkony právní služby po 300,00 Kč (§ 13 odst. 1, 3 vyhlášky). Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., platební místo podle § 149 odst. 1 o.s.ř.