36 C 161/2022-23 — Městský soud v Brně

1. Žalobkyně se domáhala žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 5. 5. 2022 po žalované zaplacení částky 75.733 Kč s přísl., tak jak uvedeno ve výroku ad. I. tohoto rozsudku, jako nároků na základě smlouvy o nájmu bytu [číslo] nacházejícího se v [anonymizováno] NP domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec] (dále jen byt). 2. Žaloba byla doručena žalované do vlastních rukou dne 1. 11. 2022, k žalobě se nevyjádřila, žalobkyně i žalovaná souhlasily s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. 3. Z listinných důkazů předložených žalobkyní - výpisu z obchodního rejstříku pro žalobkyni, výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví], obec Brno, k. ú. [obec], smlouvy o nájmu bytu ze dne 21. 4. 2020, přílohy k evidenčnímu listu pro výpočet nájemného včetně záloh za služby ze dne 1. 1. 2020, přehledu neuhrazeného nájemného ke dni 22. 10. 2021, výúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021, předžalobní výzvy právního zástupce žalobkyně ze dne 20. 7. 2021 včetně dokladu o odeslání na poště, další předžalobní výzvy ze dne 25. 3. 2022 včetně dokladu o odeslání poštou soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytu, na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 21. 4. 2020 uzavřené na dobu určitou žalovaná byla nájemcem bytu 1+1+komora o celkové výměře 58 m2 s účinností ode dne 1. 6. 2020 do 31. 12. 2020. Žalovaná byt užívala i po skončení nájemního vztahu od 1. 1. do 31. 8. 2021. Žalovaná byla povinna dle smlouvy platit měsíční smluvní nájemné ve výši 10.008 Kč + zálohy na služby vždy nejpozději do posledního dne v měsíci. Nedoplatek záloh na poskytnuté služby byla povinna zaplatit nejpozději do 15 dnů po vyúčtování. Za měsíce I, II, III, IV/2021 zaplatila stejné částky za užívání bytu včetně zálohy na poskytované služby v totožné výši dle uzavřené smlouvy. Od V/2021 do 31. 8. 2021 nezaplatila ničeho ani po upomínkách žalobkyně a předžalobní výzvy právního zástupce žalobkyně. Během nájemního vztahu bylo její povinností platit měsíční zálohy na služby ve výši 2.158 Kč. Měsíčně tak byla povinna platit částku 12.958 Kč. Žalovaná dluží za část měsíce X [číslo] na nájemném částku 4.856 Kč se splatností ke dni 31. 10. 2020, za XI/2020 na nájemném částku 10.008 Kč + zálohu na služby 2.158 Kč, celkem 12.958 Kč se splatností ke dni 30. 11. 2020. Celkově tak za část X + XI/2020 dluží částku 17.814 Kč (po dobu trvání nájemní smlouvy). 4. Za období od 1. 1. 2021 do 31. 8. 2021 dluží posledně sjednané nájemné + zálohy na služby jako bezdůvodné obohacení za měsíce V/ 2021, VI/2021, VII/2021 a VIII/2021 za každý měsíc částku 12.958 Kč se splatností za V ke dni 31. 5. 2021, VI se splatností dne 30. 6. 2021, VII se splatností dne 31. 7. 2021 a VIII/2021 se splatností 31. 8. 2021 Celkem tak za období od 1. 1. do 31. 8. 2021 dluží částku 51.832 Kč (14 x 12.958 Kč). Dle vyúčtování služeb za rok 2021 žalovaná dluží částku 6.087 Kč, kterou byla povinna zaplatit do 31. 8. 2022. Žalovaná tyto částky nezaplatila ani po předžalobní upomínce právního zástupce žalobkyně. 5. Podle § 2246 odst. 1 OZ strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 6. Podle § 2247 odst. 1 OZ strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2. 7. Podle § 2251 odst. 1 OZ nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 8. Podle § 2295 OZ pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 9. Po podřazení výše uvedených skutkových zjištění pod výše citovaná ustanovení OZ dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je po právu. Pokud žalovaná dluží za dobu trvání nájmu - X/ 2020 4.856 Kč + XI/2020 12.958 Kč, je pak povinna za toto období zaplatit částku 17.814 Kč z titulu dlužného nájemného a záloh na služby. Za období od 1. 1. 2020 do 31. 8. 2021 dluží 4x 12.958 Kč + doplatek na vyúčtované služby z titulu nároku žalobkyně dle § 2295 OZ. 10. O povinnosti žalované zaplatit žalobkyni zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek, rozhodl soud podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy žalobkyni přiznal zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek vždy od 1. dne následujícího po splatnosti příslušné částky. Žalobkyně nepožadovala zaplacení smluvního úroku z prodlení ve výši 0,25 % denně z dlužných částek za každý den prodlení. Žalobkyně tento nárok neuplatnila, požaduje pouze zaplacení zákonného úroku z prodlení. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy plně úspěšné žalobkyni přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 19.904,20 Kč, k rukám zastupujícího advokáta. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku 3.787 Kč, odměny v souvislosti se zastoupením advokátem dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění (dále jen AT) - úkon á 2.420 Kč v souvislosti s převzetím právního zastoupení, předžalobní výzvou, žalobou, k tomu 3x režijní paušál á 300 Kč dle § 13 AT, tj. v součtu 13.320 Kč, z toho 21 % DPH - 2.797,20 Kč, neboť právní zástupce žalobkyně je plátcem této daně. Celkem tak 16.117,20 Kč + zaplacený soudní poplatek 3.787 Kč činí v součtu 19.904,20 Kč.