104 C 4/2024-51 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 19.2.2024 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 14 940 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného příspěvku na správu domu a dalších služeb a dále nákladů na upomínání ve výši 390 Kč. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek vykonávající práva spojená se správou, provozem a opravami budovy bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č.o. , Anonymizováno, na , adresa, . Správu společných částí domu vykonává pro žalobce , Anonymizováno, , a to na základě smlouvy o správě č. 128/2010 ze dne 9.12.2010. , Anonymizováno, zajišťuje pro žalobce také výběr a vyúčtování nákladů jednotlivých vlastníků jednotek spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. 1585/15 byla povinna hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí, kdy tato činila od 1.7.2023 částku 2 490 Kč měsíčně. Žalovaná nehradila náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí domu za měsíce červenec 2023 až prosinec 2023, kdy tak celkem žalobci dluží částku 14 940 Kč, tj. 6 měsíců po 2 490 Kč. Žalobce po žalované dále požaduje náklady na upomínání ve výši 390 Kč. Dopisem ze dne 11.1.2024 byla žalované zasílána předžalobní upomínka.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu v platném znění (dále jen o.s.ř.) a v souladu s ustanovením § 156 odst. 1 o.s.ř. soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání, na základě účastníky předložených listinných důkazů.3. Z předložených listinných důkazů bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, , č.o. , Anonymizováno, , na , adresa, . Z předpisu měsíční úhrady za užívání bytu platnému k 1.7.2023 bylo zjištěno, že měsíční úhrady činily celkem 2 490 Kč, splatné vždy k 25. dni příslušného měsíce. Žalovaná nehradila úhrady řádně a včas, kdy jí vznikl dluh celkem za 6 měsíců, tj. za červenec 2023 až prosinec 2023, v celkové výši 14 940 Kč. Žalovaná byla vyzývána upomínkou ze dne 7.8.2023, ze dne 7.9.2023, ze dne 5.10.2023, ze dne 6.11.2023 a ze dne 6.12.2023, kdy každá z těchto upomínek byla zpoplatněna částkou 50 Kč. Následně pak byla žalované zasílána také upomínka ze dne 8.1.2024, která byla zpoplatněna částkou 140 Kč.4. V projednávané věci bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky nacházející se v budově, nad kterou vykonává správu žalobce prostřednictvím smluvní společnosti , Anonymizováno, . Jako vlastník bytové jednotky je žalovaná povinna v souladu s ust. § 1180 a násl. obč. zák. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech. Žalovaná tuto svou povinnost nesplnila, kdy ji vznikl dluh vůči žalobci v celkové výši 14 940 Kč, kdy má žalobce dále nárok také na náklady za upomínání ve výši 390 Kč. Protože žalovaná žalobci doposud nic neuhradila, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to i pokud jde o žalované příslušenství. Zákonný úrok z prodlení je odůvodněn § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jeho výše určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.5. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., kdy soud přizná náhradu účelně vynaložených nákladů řízení tomu z účastníků, který měl ve věci plný úspěch.6. Náklady řízení procesně úspěšného žalobce činí celkem 7 352,5 Kč tj. 1 000 Kč soudní poplatek, odměna za zastupování za 2 účelně provedené úkony právní služby po 1 740 Kč (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby, účast při jednání) a za 1 úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) po 870 Kč dle §7 a §11 vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu, 3 paušální náhrady hotových výdajů podle ust. § 13 odst. 1,3 vyhl.č. 177/1996 Sb. po 300 Kč a 21% DPH z 5 250 Kč tj. 1 102,5 Kč (§ 137 odst.1,3 o.s.ř.). V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. byla povinnost hradit náklady řízení stanovena k rukám advokáta, který žalobce v této věci zastupoval.