116 C 194/2024-16 — Městský soud v Brně

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 7.12.2023 se žalobce domáhal po žalované zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného, plateb spojených s užíváním bytu, bezdůvodného obohacení za užívání bytu a z nedoplatku na vyúčtování na služby.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.3. Soud po provedeném dokazování zjistil následující skutkový stav:4. Žalobce je mimo jiné vlastníkem bytu č. , hodnota, , sestávajícího 2+0, situovaného ve 3. nadzemním podlaží domu v , adresa, , který stojí na pozemku parc. č. , hodnota, - zastavěná plocha a nádvoří zapsaný na LV , Anonymizováno, v k.ú , adresa, . Mezi žalobcem a žalovanou byla dne 24.8.2016 uzavřena nájemní smlouva k bytu č. , hodnota, , na základě které žalobce přenechal žalované výše uvedený byt k užívání na dobu neurčitou a žalovaná se zavázala za toto platit sjednané nájemné a hradit platby za služby a energie související s užíváním pronajatého bytu. Jelikož žalovaná řádně neplnila své povinnosti, neplatila nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, využil žalobce svého práva a nájemní vztah vypověděl. Žalovaná po skončení nájmu dne 21.2.2022 byt nevyklidila, proto se žalobce domáhal vyklizení soudní cestou. Za trvání nájemního vztahu vznikl žalované dluh na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 34 077 Kč. Za měsíce červenec - prosinec 2022 po 4 888 Kč a za měsíc leden 2023 4 888 Kč (evidenční list, evidence plateb) a nedoplatek vyplývající z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 1 637 Kč (vyúčtování za rok 2021 vč. dokladu o doručení) a na vyúčtování služeb za období roku 2022 dluh ve výši 3 112 Kč (vyúčtování služeb za rok 2022 vč. dokladu o doručení). Po skončení nájmu od 22.2.2023 do 31.10.2023 dluží žalovaná za období březen a duben 2023 po 4 888 Kč a měsíce květen až říjen po 5 361 Kč (evidenční list, evidence plateb).5. Podle ustanovení § 2456 § 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. strany si ujednaní nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.6. Podle ustanovení § 2991 zákona č. 89/2012 Sb. nový občanský zákoník Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.7. Žalovaná se k věci nevyjádřila, netvrdila, že by žalovaný nárok jakkoli uhradila, či nebyl po právu. Soud proto uložil žalované zaplacení dlužného nájemného, záloh za služby spojené s užíváním bytu, vyúčtování za služby a bezdůvodného obohacení spojeného s užíváním bytu po skončení nájemního vztahu, tímto rozhodnutím.8. Protože žalovaná řádně neplatila, dostala se do prodlení a žalobcům tak přísluší i zákonný úrok z prodlení dle § 513 § 1970 zákona č. 89/2012 Sb. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.9. Žalobce byl v této právní věci zcela úspěšný, a proto mu soud přiznal ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady spočívají v soudním poplatku ve výši 3 041 Kč a nákladů řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. za tři úkony po 300 Kč dle § 2 odst. 3. Tedy celkem 3 941 Kč.10. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalované splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.