34 C 241/2023-36 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 5. 10. 2023 se žalobci domáhali vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit částku 35 320 Kč s příslušenstvím. Uvedli, že jsou vlastníky bytové jednotky č. , adresa, . Mezi účastníky byla dne 15. 2. 2023 uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalobci přenechali žalovaným předmětný byt k užívání a žalovaní se naopak zavázali složit jistotu ve výši 18 000 Kč a hradit měsíční nájemné ve výši 9 900 Kč a zálohy na služby ve výši 4 500 Kč. Žalovaní byli opakovaně v prodlení s úhradou nájemného a záloh na služby, rovněž nesložili část jistoty ve výši 6 000 Kč. Nájemní vztah skončil dohodnou dne 31. 8. 2023, ve které žalovaní současně uznali svůj dluh vůči žalobcům ve výši 47 320 Kč s tím, že na tento dluh byla započtena složená jistota ve výši 12 000 Kč; zbylý dluh činí 35 320 Kč. Žalovaní ani přes výzvu na dluh neuhradili ničeho, žalobci se proto podanou žalobou domáhali zaplacení částky 35 320 Kč s příslušenstvím.2. Žalovaní se k žalobě, která jim byla doručena, nevyjádřili.3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu.4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:5. Z nájemní smlouvy vyplývá, že mezi žalobci jako pronajímateli a vlastníky bytové jednotky č.p. , Anonymizováno, , nacházející se v budově č.p. , adresa, , stojící na pozemku p.č. , hodnota, , to vše zapsáno na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , katastrální území , adresa, , a žalovanými jako nájemci vznikl dne 15. 2. 2023 závazkový právní vztah, jehož předmětem byl nájem označené bytové jednotky. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou od 15. 2. 2023 do 29. 2. 2024. Žalovaní se zavázal hradit žalobcům měsíční nájemné ve výši 9 900 Kč a zálohy na služby ve výši 4 500 Kč, a to vždy do 23. dne příslušného kalendářního měsíce.6. Z dohody o ukončení nájmu a potvrzení o předání bytu se podává, že účastníci se k 31. 8. 2023 dohodli na ukončení nájemní smlouvy uzavřené mezi nimi dne 15. 2. 2023; současně došlo k předání bytu žalobcům. V dohodě žalobci uznali svůj dluh za nájemné a zálohy na služby ve výši 47 320 Kč, přičemž na tento dluh žalobci započetli jistotu složenou žalovanými ve výši 12 000 Kč. Dluh ve výši 35 320 Kč se žalovaní zavázali uhradit do 15 dnů od podpisu této dohody.7. Z předžalobní upomínky se podává, že žalobci dne 21. 9. 2023 upozornili žalované na dluh ve výši 35 320 Kč a vyzvali žalované k úhradě dluhu do 7 dnů od doručení výzvy. Upomínka byla žalovaným odeslána dne 21. 9. 2023.8. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.9. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.10. Podle § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.11. Žalovaní coby nájemci s žalobci coby pronajímateli uzavřeli nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobci umožnila žalovaným užívání předmětného bytu. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaní porušili svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když řádně nehradili nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Svůj dluh vůči žalobcům v rozsahu částky 35 320 Kč žalovaní ve smyslu § 2053 občanského zákoníku uznali co do důvodu a výše dne 31. 8. 2023. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalované k povinnosti společně a nerozdílně uhradit žalobcům, jež jsou oprávněni přijmout plnění společně a nerozdílně, částku 35 320 Kč (výrok I.).12. Protože žalovaní žalobcům dluh řádně a včas neuhradili, dostali se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobcům takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.13. V souladu s § 160 odst. 1 občanského soudního řádu soud uložil žalovaným zaplatit dlužnou částku spolu s příslušenstvím do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.14. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, a sice podle výsledku sporu tak, že povinnost k jejich náhradě uložil žalovaným, neboť žalobci měli plný úspěch ve věci. Náklady řízení činí 15 405 Kč a jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 413 Kč, náklady právního zastoupení advokátem dvou účastníků za tři úkony právní služby po 2 032 Kč dle § 7 společně s § 11 odst. 1 a § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., tj. 12 192 Kč (2 x převzetí zastoupení, 2 x předžalobní výzvu, podání žaloby za 2 účastníky) a paušální částkou náhrad hotových výdajů ve výši 1 800 Kč (za 6 úkonů po 300 Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.15. Náklady řízení jsou žalovaní povinni uhradit společně a nerozdílně k rukám zástupce žalobců podle § 149 odst. 1 občanského soudního řádu.