36 C 209/2023-44 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 2. 1. 2023 po žalované zaplacení částky 95.863 Kč s přísl. tak, jak uvedeno ve výroku ad. I. tohoto rozsudku, jako nároků z nájemní smlouvy k bytu č. , hodnota, v domě pod adresou , adresa, , č. or. , Anonymizováno, .2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, na výzvy soudu nereagovala, po celou dobu řízení zůstala naprostor nečinná.3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených.4. Z listinných důkazů předložených žalobcem - výpisu z katastru nemovitostí, nájmení smlouvy ze dne 22. 12. 2016, přehledu předpisů a jejich hrazení, protokolu o vyúčtování služeb za rok 2021, výzev k úhradě dlužné částky ze dne 20. 1., 16. 5., 15. 6. 2022 a předžalobní výzvy ze dne 7. 3. 2022 soud zjistil, že žalobce je vlastníkem bytu č. , hodnota, sestávajího ze 3 pokojů, kuchyně a příslušenství, situovaného v 1. nadzemním podlaží domu v , adresa, , č. or. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (dále jen byt). Mezi účastníky byla dne 22. 12. 2016 uzavřena nájemní smlouva k tomuto bytu, na základě které žalobce žalované přenechal byt k užívání na dobu určitou - na 1 rok od 1. 1. 2017. Žalovaná se zavázala za užívání bytu platit sjednané nájemné ve výši 7.235 Kč a zálohu na služby v souvislosti s užíváním bytu ve výši 2.662 Kč, tedy celkem 9.897 Kč měsíčně. Nájemní vztah skončil uplynutím nájemní doby ke dni 2. 1. 2018. Účastníci si ujednali ve smlouvě vyloučení automatické prolongace smlouvy. Žalovaná užívala byt i po skončení nájemního vztahu, a to v období IV/2021 - VI/2022. Za období IV/2021 - V/2022 činilo posledně sjednané nájemné částku 7.235 Kč měsíčně, žalovaná částečně uhradila částku 2.868 Kč na měsíc duben a úhradu v plné výši 7.235 Kč za měsíce červenec a říjen. Celkem dluží částku 83.592 Kč. Vzhledem k tomu, že během měsíce června 2022 žalovaná byt vyklidila, dluží za tento měsíc částku 1.686 Kč. Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2021 činí 10.225 Kč, a byl splatný ke dni 31. 8. 2022. Žalovaná nezaplatila dlužné částky ani po upomínkách ze dne 19. 10., 20. 10. 2021, 20 . 1. 2022 a ani po předžalobní výzvě právního zástupce žalobce ze dne 7. 3. 2022.5. Podle § 2295 OZ pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujedaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do data, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdal.6. Po podřazení výše uvedených skutkových zjištění pod výše citovaná ustanovení dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je po právu, žalovaná užívala byt po skončení nájemního vztahu od 1. 4. 2021 až do června 2022, kdy během měsíce byt vyklidila. Je proto povinna zaplatit žalobci náhradu ve výši naposledy ujednaného nájemného a rovněž jako bezdůvodné obohacení dle § 2991 a násl. OZ, zálohy na služby v souvislosti s užíváním bytu a vyúčtované služby za rok 2022.7. O povinnosti žalované zaplatit žalobci zákonné úroky z prodlení rozhodl soud podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb. v platném znění, a to z částky 47.777 Kč (bezdůvodné obohacení za užívání bytu v období od IV do XII/2021) na základě výzvy k zaplacení ke dni 24. 1. 2022, kdy žalobce žalované stanovil lhůtu 14 dnů a tato výzva jí byla doručena dne 24. 1. 2022 fikcí dle uzavřené nájemní smlouvy. Za bezdůvodné obohacení v souvislosti s užíváním bytu v období od I - IV/2022 ve výši 28.940 Kč soud přiznal zákonný úrok z prodlení od 2. 7. 2022 po předchozím doručení výzvy k zaplacení ke dni 17. 6. 2022 rovněž fikcí dle uzavřené smlouvy, kdy žalobce žalovanou vyzval k zaplacení částky do 14 dnů od doručení. Zákonný úrok z prodlení z částky 8.921 Kč, představující bezdůvodné obohacení za užívání bytu v období od V do VI/2022 ve výši 8.921 Kč soud přiznal od 17. 6. 2022 a z částky 10.225 Kč jako nedoplatku, resp. vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10.225 Kč soud žalobci přiznal rovněž dle předchozí výzvy žalobce od 1. 9. 2022 do zaplacení.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 4.435 Kč, která sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3.835 Kč + 2x náhrada nákladů za 1 úkon zastoupeného účastníka dle vyhl č. 254/2015 Sb. á 300 Kč, a to za 2 úkony - předžalobní výzva, podaná žaloba.