ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2024:39.C.168.2024.1 Datum: 2024-11-08 Předmět: zaplacení 92 336,74 Kč s příslušenstvím - nájemné Ustanovení: ["§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 173 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1968 z. č. 182/2006 Sb.", "§ 160 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1721 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 ["dlužné nájemné""smlouva nájemní"]
O co šlo: zaplacení 92 336,74 Kč s příslušenstvím - nájemné (["§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 173 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1968 z. č. 182/2006 Sb.", "§ 160 z. č. 89/201)
1. Žalobce se svojí žalobou podanou soudu dne 22. 1. 2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky s příslušenstvím tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, a to z titulu dlužného nájemného dle smlouvy z 1. 12. 2021, když předmětem nájmu byly prostory nacházející se v budově na adrese , adresa, . Nájemní vztah založený smlouvou byl ukončen k datu 31. 3. 2023, a to výpovědí z nájmu z 19. 12. 2022. Žalovaný dluží nájemné a zálohy za služby za období od 7/2022 do 3/2023, když žalovaný prostory pronajaté po ukončení nájemního vztahu neodevzdal žalobci, a proto je povinen hradit smluvní pokutu 10 Kč/m2/den. Pokud žalovaný prostory neodevzdal, došlo k jejich otevření, když bylo ze strany žalobce zjištěno, že prostory jsou již vyklizené a v původním stavu. Den 28. 4. 2023 proto žalobce považuje za den odevzdání předmětných prostor.2. Pokud byl v této věci vydán platební rozkaz, nepodařilo se jej žalovanému doručit do vlastních rukou. Za tohoto stavu byl vydaný platební rozkaz dle § 173 odstavec 2 o.s.ř. zrušen.3. Žalobce v žalobě souhlasil s postupem soudu dle § 115a o.s.ř. (rozhodnutí bez jednání). Po zrušení platebního rozkazu byla žalovanému doručována žaloba, výzva k vyjádření k žalobě a výzva k aplikaci § 115a o.s.ř. (rozhodnutí bez jednání), když žalovaný měl tyto písemnosti zasílané soudem doručeny do datové schránky fikcí dne 5. 8. 2024. Žalovaný se k žalobě písemně ani jinou relevantní formou nevyjádřil, nevyjádřil se ani k aplikaci § 115a o.s.ř., když soud měl tedy za to, že žalovaný svojí nečinností dává najevo svůj souhlas s rozhodnutím bez jednání.4. Soud v této právní věci provedl dokazování čtením listinných důkazů, a to zejména pak nájemní smlouvou ze dne 1. 12. 2021, výpočtem úroků z prodlení a smluvní pokutou za období od 18. 7. 2022 do 10. 3. 2023, 11. 3. 2023 – 25. 7. 2023, předžalobní výzvou ze dne 24. 7. 2023, doručenkou do datové schránky žalovanému ze dne 25. 7. 2023 a 3. 8. 2023, sdělením o předání pohledávky k vymáhání, vyúčtováním, fakturou č. , Anonymizováno, se splatností 18. 7. 2022, fakturou č. , Anonymizováno, se splatností 18. 8. 2022, , Anonymizováno, se s platností 12. 9. 2022, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se s platností 13. 10. 2022, , Anonymizováno, se splatností 11. 11. 2022, , Anonymizováno, se s platností 12. 12. 2022, , Anonymizováno, se splatností 16. 1. 2023, , Anonymizováno, se splatností 10. 2. 2023, , Anonymizováno, se splatností 10. 3. 2023, když soud po zhodnocení výše uvedených důkazů jednotlivě a ve vzájemném souhrnu vzal za prokázaný tento následující skutkový děj:5. Dne 1. 12. 2021 uzavřel žalobce v zastoupení Kulturního střediska , Anonymizováno, , příspěvkové organizace se žalovaným nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, , když z obsahu této nájemní smlouvy vzal soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel prohlásil, že je oprávněn přenechat do nájmu prostory o výměře 21,2 m², když tyto prostory se nachází v 1. patře budovy na adrese , adresa, . Předmětná budova byla nedílnou součástí p. č. , adresa, , když výlučné vlastnictví žalobce bylo zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Tyto prostory, resp. budova byla svěřena do hospodaření Městské části , adresa, -sever, kterážto městská část na základě smlouvy o výpůjčce předala prostory zástupci Kulturnímu středisku , Anonymizováno, , p. o. Předmět nájmu byl žalovanému jako nájemci přenechán do nájmu za podmínek dle smlouvy, když žalovaný předmětné prostory do svého nájmu přijmul a zavázal se hradit nájemné a úhrady za služby dle smlouvy. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 12. 2021. V článku III. smlouvy byla stanovena povinnost žalovanému jako nájemci hradit nájemné za předmětné prostory ve výši 1 716 Kč/m2/rok, tedy roční nájemné 36 379 Kč, když nájemné bylo splatné měsíčně 10. kalendářní den toho kterého měsíce na účet zástupce žalobce. Žalovaný měl rovněž povinnost hradit náklady za služby spojené s užíváním prostoru, a to zálohu na ústřední topení, vodné, stočné, elektřinu a úklid společných prostor, když zálohy byly dle smlouvy stanoveny částkou 4 077 Kč. Z článku V. odstavec 2 nájemní smlouvy vyplynulo, že mezi účastníky smluvních ujednání byla sjednána smluvní pokuta pro případ, že nájemce nepředá při skončení nájmu prostory či jejich část ve lhůtě dle článku IV. odstavec 4 této smlouvy vyklizené, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Smluvní pokuta pro případ porušení této povinnosti byla sjednána částkou 10 Kč/m2/den. V článku V. odstavec 1 bylo ujednáno, že pokud žalovaný jako nájemce neuhradí včas splatné nájemné, zálohu za služby či vyúčtované náhrady nákladů služeb, má žalobce vedle úroků z prodlení nárok na smluvní pokutu 0,25 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení (nájemní smlouva č. 2021/4305/OŠK/43 ze dne 1. 12. 2021). V průběhu trvání nájemního vztahu bylo v článku III. odstavec 5 výše zmíněné smlouvy sjednáno, že po dobu trvání nájemního vztahu je žalobce oprávněn zvyšovat jednostranně nájemné o míru inflace po uplynutí roku dle procentuálního nárůstu inflace stanoveného , právnická osoba, . Z tohoto důvodu se nájemné od 1. 7. 2022 zvýšilo o 3,8 % na 3 147 Kč, od 1. 1. 2023 o 15,1 % na 3 662 Kč, když o tomto navýšení nájemného o inflaci byl žalovaný informován e-mailem na adresu jednatele společnosti ve dnech 28. 6. 2022 a 1. 2. 2023. Za dobu trvání nájemního vztahu došlo rovněž k navýšení náhrad za služby, a to od 1. 7. 2022 na 2 184,60 Kč, za dobu od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022 na 2 184,60 Kč a od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023 na 2 184,60 Kč, Anonymizováno6. Z titulu účtování nájemného byly žalovanému v období od července 2022 do března 2023 vystaveny faktury, když těmito fakturami bylo účtováno nájemné a zálohy za služby. Fakturou č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, se splatností 18. 7. 2022 bylo žalovanému účtováno 5 331,60 Kč, , Anonymizováno, se splatností 18. 8. 2022 5 331,60 Kč, , Anonymizováno, se splatností 18. 8. rovněž 5 331,60 Kč, , Anonymizováno, se splatností 12. 9. 2022, , Anonymizováno, se splatností 13. 10. 2022, , Anonymizováno, , Anonymizováno, se splatností 11. 11. 2022, , Anonymizováno, se splatností 12. 12. 2022, , Anonymizováno, /00013 se splatností 16. 1. 2023, , Anonymizováno, se splatností 10. 2. 2023. Těmito fakturami byla vždy žalovanému účtována částka nájemného a zálohy za služby ve výši 5 331,60 Kč, když fakturou , Anonymizováno, se splatností 10. 2. 2023 činila fakturovaná částka nájemného a služeb 6 281,60 Kč. Částka na nájemném a službách se navýšila o neuhrazený doplatek inflačního navýšení nájemného od ledna, resp. za leden 2023. Poslední fakturou č. , Anonymizováno, byly účtovány i zálohy za služby. Fakturou č. , Anonymizováno, se splatností 10. 3. bylo žalovanému účtováno na nájemném a službách 5 806,60 Kč, když pokud bylo fakturováno nájemné a zálohy za služby, tyto částky vyčíslené ve vyúčtování či fakturách žalobce požaduje k úhradě (faktury se splatností 18. 7. 2022, 18. 8. 2022, 12. 9. 2022, 13. 10. 2022, 11. 11. 2022, 12. 12. 2022, 16. 1. 2023, 10. 2. 2023, 10. 3. 2023, když čísla jednotlivých vyúčtování, popř. faktur jsou uvedena výše).7. Na fakturovaném nájemném, službách a doplatku včetně inflačního zvýšení žalovaný ničeho ani částečně neuhradil, když 25. 7. 2023 byl vyzván k úhradě dluhu na neuhrazených fakturách v celkové výši 49 409,40 Kč, když se jednalo o předžalobní výzvu. Žádnou z těchto fakturovaných částek žalovaný neuhradil. Pokud byla žalovanému 25. 10. 2023 zasílána vyúčtování služeb, zde dle vyúčtování byl vyčíslen dluh na nedoplatku na službách 19 267,56 Kč. Žalovanému bylo toto vyúčtování služeb vyfakturováno fakturou č. , Anonymizováno, ze dne 23. 10. 2023, když žalovaný měl doručení tohoto vyúčtování vykázáno formou datové schránky (předžalobní výzva žalovanému s potvrzením o doručení do datové schránky 25. 7. 2023, faktura , Anonymizováno, ze dne 23. 10. 2023). Žalovaný tedy na základě výše uvedeného dluží za 7/2022 – 12/2022 nájemné 18 882 Kč, vyúčtování služeb za rok 2022 19 267,56 Kč, nájemné za 1/2023 – 3/2023 10 866 Kč a zálohy na službách 6 553,80 Kč, když žalovaný žádné vyúčtování ani fakturu neuhradil. Žalovaný dále nehradil nájemné a zálohy za služby od července 2022 do března 2023, když co se týče nehrazeného nájemného a služeb, žalobce požaduje po žalovaném i smluvní pokutu 0,25 % z dlužné částky za každý den prodlení s úhradou výše specifikovaných faktur. Žalobce požaduje smluvní pokutu z neuhrazených faktur od července 2022 do března 2023, když z přehledné tabulky vyúčtování úroků a smluvní pokuty činí smluvní pokuta částku 31 037,98 Kč (tabulka vyúčtování smluvní pokuty od července 2022 do března 2023, resp. k datu 25. 7. 2023.8. Žalovanému byla dána výpověď z nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou z 1. 12. 2021, když tato výpověď byla žalovanému doručena dne 19. 12. 2022, když nájemní vztah byl ukončen uplynutím výpovědní doby k datu 31. 3. 2023. Žalovaný měl v souladu s článkem IV. odstave
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.