237 C 10/2025-34 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 15 780 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného příspěvku na správu domu a dalších služeb za období měsíců červenec 2024 až prosinec 2024 a dále náklady na upomínání ve výši 840 Kč. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek vykonávající práva spojená se správou, provozem a opravami budovy bytového domu č.p. , hodnota, na , adresa, . Správu společných částí domu vykonává pro žalobce , název, , a to na základě smlouvy o správě č. , Anonymizováno, ze dne 9.12.2010. , název, zajišťuje pro žalobce také výběr a vyúčtování nákladů jednotlivých vlastníků jednotek spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, byla povinna hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí, kdy tato činila od 1. 7. 2023 částku 2 490 Kč měsíčně. Žalovaná však své povinnost dlouhodobě neplní, kdy mimo jiné nezaplatila a náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí domu za měsíce předmětné období tj. 6 x 2 490 Kč - částku 14 940 Kč. Žalobce po žalované dále domáhá zaplacení nákladů na upomínání, a to 6 x poštovné po 140 Kč tj. 840 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, , nacházející se v budově č.p. , hodnota, , na , adresa, , jak se podává z informací o této jednotce. Správu společných částí domu vykonává pro žalobce , název, , kdy toto zajišťuje také výběr a vyúčtování nákladů jednotlivých vlastníků jednotek spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek, jak se podává ze smlouvy č. , Anonymizováno, . Žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, byla povinna hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí, kdy tato činila od 1. 1. 2023 částku 2 490 Kč měsíčně, jak se podává z jednotlivých výzev. Tato částka je splatná vždy k 25. dni příslušného měsíce, jak je z těchto výzev zřejmé. Žalovaná své povinnosti řádně neplní, kdy nehradila náklady za předmětné období v celkové výši 14 940 Kč. Žalovaná byla vyzývána upomínkou, kdy byla současně vyzvána k úhradě administrativních nákladů za zaslané upomínky ve výši 840 Kč tj. 6 x 140 Kč za každou z těchto upomínek. Žalovaná nereagovala na zaslanou předžalobní výzvu.5. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky nacházející se v budově, nad kterou vykonává správu žalobce prostřednictvím smluvní společnosti , název, . Dle ust. § 1180 a násl. občanského zákoníku, je žalovaná jako vlastník bytové jednotky povinna přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech, a to částku ve výši 2 490 Kč měsíčně, která byla splatná k 25. dni v měsíci. Žalovaná své povinnosti řádně neplní, kdy neuhradila řádně a včas náklady za předmětné období v celkové výši 14 940 Kč, jakož i náklady za upomínání ve výši 840 Kč. Soud vyhověl žalobě, i pokud o příslušenstvím pohledávky, kterou je úrok z prodlení dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši požadované žalobcem s tím, že úroky z prodlení náleží žalobce ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků z dlužné částky do zaplacení.6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. s tím, že plně úspěšnému žalobci byly přiznány náklady řízení ve výši 6 250 Kč, které se sestávají se zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a dále odměny ve výši 1 740 Kč za dva úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby) dle ust. § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu a odměny ve výši 870 Kč za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) dle ust. § 7 a § 11 odst. 2 písm. h) vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu, dále 3 náhrad hotových výdajů ve výši 300 Kč podle ust. § 13 odst. 1, 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. byla povinnost hradit náklady řízení stanovena k rukám advokáta, který žalobce v této věci zastupoval. Zástupce žalobce není plátce DPH. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.