36 C 286/2023-65 — Městský soud v Brně

1. Žalobci se domáhali žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 12. 11. 2023 určení, že výpověď z nájmu bytu č. , hodnota, nacházejícího se v VIII. nadzemním patře budovy na adrese , adresa, , č. j. , č. účtu, daná žalovaným žalobcům dne 17. 10. 2023 je neoprávněná a tudíž neplatná. Jako manželé tvrdili, že jsou nájemci třípokojového bytu č. , hodnota, v VIII. nadzemním podlaží bytového domu , adresa, , připouštějí, že v minulosti jim bylo vytýkáno závadné chování spočívající v opakovaném rušení nočního klidu a obtěžování nájemníků v domu, zejména hlasitými hádkami v nočních i denních hodinách, v důsledku toho proběhlo dne 2. 11. 2022 jednání u žalovaného, kdy přislíbili, že závadného jednání zanechají, aby nadále nedocházelo k rušení ostatních nájemníků v domě, dne 23. 10. 2023 jim byla doručena výpověď z nájmu bytu ze dne 17. 10. 2023 z důvodu zvlášť závažného dlouhodobého porušování povinností vyplývajících z nájmu, kterého se měli dopustit tím, že dlouhodobě a soustavně obtěžovali a rušili nájemníky, a to zejména ,,hlasitými vulgárními hádkami, boucháním dveří, křikem, dupáním, vzájemným verbálním napadáním nájemců, a to jak v průběhu dne, tak zejména v nočních hodinách”. Jednalo se o tzv. ,,výpověď okamžitou”. Namítali neoprávněnost výpovědi, neboť od udělení napomenutí v XI/2022 se chovali vždy v souladu s pravidly občanského a sousedského soužití, vzájemné konflikty řešili od té doby umírněnou cestou, nemohou trávit noci tím, že se vzájemně osočují a hádají, neboť jsou oba zaměstnaní a brzy ráno musí vstávat do práce. Společně s žalobci v bytě bydlí nezaopatřený syn , jméno FO, . Žalovaný ve výpovědi nespecifikoval, jak konkrétně mělo k závadnému chování dojít, kdo byl rušen, kdy a jak. Žalobci stále hradí včas nájemné, výpověď je v rozporu s dobrými mravy, když v bytě vychovávají nezaopatřeného syna, který ke dni podání žaloby navštěvoval devátý ročník základní školy (dále jen ZŠ). Rovněž žalovaný nevzal v úvahu, v jakém stavu je současný stav trhu s nájemními byty, najít v krátké době obdobné bydlení je extrémně náročné až téměř nemožné. Proti výpovědi podali dne 2. 11. 2023 námitky, žalobci odstranili své závadné chování a od odstranění XI/2022 uběhla doba téměř jednoho roku.2. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby s odůvodněním, že žalobci nejméně od počátku roku 2020 za zvlášť závažným způsobem dlouhodobě porušovali své povinnosti vyplývající z nájmu bytu tím, že způsobovali obtíže osobám, které bydlí v domě, a to dlouhodobým a soustavným obtěžováním, rušením nájemníků, které se dělo zejména hlasitými vulgárními hádkami, boucháním dveří, křikem, dupáním, vzájemným verbálním napadáním žalobců pod vlivem alkoholu v průběhu dne, tak zejména v nočních hodinách, na základě písemné stížnosti nájemníků ze dne 27. 4. 2020 žalovaný dne 4. 5. 2020 žalobcům zaslal výzvu k odstranění protiprávního stavu, žalobci ve svém závadovém chování pokračovali, a proto žalovaný na základě petice nájemníků domu ze dne 28. 8. 2022 předvolal žalobce na ÚMČ , adresa, , při jednání 2. 11. 2022 byla žalobcům předána výzva k odstranění protiprávního stavu, žalobci při jednání uznali, že z jejich strany se nejedná o jednorázový incident, ale o dlouhodobé rušení nájemníků domu , adresa, , žalovaný žalobcům sdělil, že pokud dojde z jejich strany 5. 11. 2022 k dalšímu porušení povinností, žalováný přikročí k podání výpovědi z nájmu bytu, což žalobci vzali na vědomí a sdělili, že jsou si vědomí závažnosti této situace a svého závadového jednání zanechají. Na základě e-mailového podnětu nájemce , jméno FO, ze dne 30. 9. 2023 žalovaný zjistil, že žalobci i přes písemnou výzvu k odstranění protiprávního stavu a jejich výslovný příslib, opět dlouhodobě obtěžují další nájemníky stejným závadovým chováním. Totéž potvrdili v písemném vyjádření další nájemníci - manželé , jméno FO, ze dne 4. 10. 2023 a v nedatovaném vyjádření manžele , Anonymizováno, . Žalovaný proto přistoupil k výpovědí dle § 2291 odst. 1 OZ.3. Soud provedl dokazování listinnými důkazy: nájemní smlouvou k bytu ze dne 15. 10. 2014, úředním záznamem odboru správy majetku městské části , adresa, , výpovědí z nájmu bytu ze dne 17. 10. 2023, námitkami žalobců proti výpovědi z nájmu bytu ze dne 2. 11. 2023.4. Dále peticí - stížností na dlouhotrvající rušení nočního klidu doručenou ÚMČ , adresa, . 4. 2020, výzvou k odstranění protiprávního stavu žalovaným ze dne 4. 5. 2020 zaslanou oběma žalobcům, peticí nájemníků , adresa, ze dne 28. 8. 2022, písemnou výzvou k odstranění protiprávního stavu ze dne 2. 11. 2022 doručenou oběma žalobcům, e-mailem od , jméno FO, žalovanému ze dne 30. 9. 2023, odpovědí žalovaného , jméno FO, ze dne 3. 11. 2022, přípisem , adresa, , X. patro žalvoanému, přípisy , jméno FO, a , jméno FO, žalovanému ze dne 4. 10. 2023 a doručenkami k výpovědi z nájmu bytu.5. Dále soud provedl dokazování výslechem svědků , jméno FO, , dcery účastníků, nezl. , jméno FO, , syna účastníků, dalších nájemníků v domě , adresa, , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, .6. Dcera účastníků , jméno FO, vypověděla, že již v bytě nebydlí, bydlela tam do února 2023, kdy se odstěhovala. Ví o tom, že v roce 2022 doma byl problém skrz finance a také kvůli ní, protože byla v pubertálním věku a moc neposlouchala a rodičům se vzbouřila. Pokud v bytě žila, výjimečně docházelo k rušení nočního klidu rodiči, nedělo se to každý den, když navštívili městskou část a byla jim udělena výtka, uznali chybu, napravili to, snažili se. Nehádali se, řešili věci v klidu, snažili se spolu komunikovat. Dům je velký, takže se sousedama se moc nepotkávali. Jeden soused napadl jejího otce 2x, jednou u toho byla ona a jednou její bratr. Bylo to asi před rokem 2022, soused zaklepal a začal taťkovi vyhrožovat, že pokud si neuklidní ženu, chytne ho pod krkem, rodiče měli nějakou potyčku nebo hádku, nebylo to nic velkého, že by tam padaly skříně, barák je stavěný tak, že je tam všechno slyšet, i když si lidi jen povídají. Od udělení výtky rodičům nějaké závadné chování z jejich strany nezaznamenala. Neví to přesně, ale myslí si, že od XI/2022 se rodiče napravili, uznali chybu. Nejedná se o velké hádky do dvou do noci, když rodiče chodí do práce, o půl desáté večer chodí spát, pokud je přijde navštívit, musí do půl desáté být pryč. Rodiče chodí pravidelně spát o půl desáté večer. Jednou v bytě zasahovala policie asi před 5, 6 lety, někdo ze sousedů je asi zavolal ohledně rušení nočního klidu, soused, který tátu chytil pod krk byl z IX. patra nad jejich bytem, jmenuje se , adresa, . Má kolem 35 - 40 roků. Táta pracuje jako zedník, mamka ve školní jídelně jako pomocná kuchařka, odchází kolem páté ráno a táta kolem sedmé ráno, odpoledne neodcházejí. V bytě bydlí ještě bratr, chodí do prvního ročníku střední školy v , adresa, , na internátě nebydlí, k dotazu, zda by měli jinou možnost bydlení pro rodiče a bratra, uvedla, že si myslí, že ne, chalupu nemají, babičku a dědečka mají v Brně, ale bydlí u nich teta. Když rodiče dostali výpověď z nájmu, byl o tom hned informován bratr, bylo to před Vánocema, což zanechalo stopu na jeho psychice. Rodiče byli vždycky starostliví, vždy se o ně starali, měli se dobře, nikdy jim neublížili, každý dělá chyby, důležité je se z nich poučit. K chybě u nich došlo, když se pohádali, bylo to po nočním klidu.7. Svědek nezl. , jméno FO, - syn účastníků výpověděl, že rodiče se někdy hádají, ale už ne tak často, moc dobrý vztah se sousedama nemají, byt je v paneláku, který má 13 pater. Ví o tom, že v minulosti mělo dojít k nějakému rušení nočního klidu jeho rodiči po dvacáté druhé hodině. Věc se řešila na městské části, nějaké změny u rodičů pak byly, moc často už hádky po dvacáté druhé hodině nebyly, ale nemůže si vzpomenout. Ostatní sousedy zdraví, někteří se pobaví, někteří se kterými nemají dobrý vztah nepozdraví, jinak je vše v pořádku. Nemůže si vzpomenout, že by byl přítomen závadnému nebo agresivnímu chování ze strany sousedů vůči jeho rodičům. Vzpomíná si, že jednou zazvonili a řekli, ať jsou v klidu, že vstávají do práce nebo mají dítě, pak už to bylo v klidu. Bylo to, když už on byl v posteli, usínal a slyšel, že někdo ťukal na dveře nebo zvonil, že potřebuje klid. V té době chodil spát po desáté, teď před desátou hodinou, po listopadu 2022 ze strany rodičů v noci zaznamenal hlasité projevy, párkrát u nich v bytě zasahovala policie, ví, že tam byli, ale nějak s nima nekomunikoval. Rodiče se hádali buďto, že po práci někdy chodívali do hospody na dvě piva, požívají alkohol, ale už ne moc často. Navštěvuje učební poměr , Anonymizováno, na čtyřletém maturitním oboru v , adresa, , v bytě bydlí a každý den jezdí do skoly. Výpověď z nájmu pro něj psychicky není dobrá, ale věří, že by se to mohlo zlepšit ještě víc. Myslí, že on ani rodiče nemají kde jinde bydlet. V bytě má klid na studium, rodiče mu zajišťují klidné studium, aby mohl maturovat, má na to klid, zdravotní problémy nemá, sestra s nimi bydlela do svých 18 nebo 20 let, odstěhovala se k příteli. Každý měl v bytě svůj vlastní pokoj. Kamarády