62 C 136/2025-44 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, se žalobce po žalovaných společně a nerozdílně domáhal zaplacení 48.339 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku pod bodem I tohoto rozhodnutí. Uvedl, že se žalovanými uzavřel nájemní smlouvu, kterou jim přenechal do užívání byt č. , hodnota, o velikosti 2+1 nacházející se ve , hodnota, . nadzemním podlaží domu č. p. , hodnota, , č. or. , hodnota, na , adresa, , stojícího na pozemku p. č. , hodnota, , zapsaného na LV. č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, u , právnická osoba, , , adresa, (dále jen „byt“ nebo „předmětný byt“), jehož je žalobce vlastníkem, a to od 1. 8. 2019 do 4. 8. 2023. Žalovaní byt užívali i po skončení nájmu, a to až do 10. 10. 2023.2. Žalovaní od září do prosince 2022 neplatili nájemné ve stanovené výši. Nájemné v době od září 2022 do října 2023 činilo 5.469 Kč. Žalovaní v měsíci září 2022 uhradili 1.890 Kč, v říjnu 2022 zaplatili 4.750 Kč, za měsíce listopad a prosinec 2022 uhradili nájemné (pouze) ve výši 5.450 Kč. Dále žalovaní neuhradili v plné výši náhradu nájemného za září a část října 2023.3. Žalobce vyúčtoval služby poskytnuté s nájmem v letech 2021 a 2022. Žalovaní neuhradili nedoplatek za poskytnuté služby za rok 2021 ve výši 6.369 Kč a nedoplatek za rok 2022 ve výši 30.240 Kč.4. Žalovaní se k žalobě nevyjádřila.5. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen „o. s. ř.“); účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.).6. Nájemní smlouvou ze dne 30. 7. 2019, ve znění jejích dodatků č. , hodnota, , žalobce jako pronajímatel přenechal předmětný byt žalovaným do užívání na dobu od 1. 8. 2019 do 4. 8. 2023. Splatnost nájemného a záloh na služby byla stanovena vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné (a zálohy) platí.7. Podle dodatku k nájemní smlouvě č. , hodnota, ze dne 25. 7. 2022 ve spojení s výpočtovým listem činilo od 4. 8. 2022 měsíční nájemné 5.469 Kč.8. Podle vyúčtování služeb za rok 2021 činily v roce 2021 skutečné náklady vynaložené na služby spojené s užíváním předmětného bytu 84.092 Kč, žalovaní na zálohách uhradili 55.518 Kč; nedoplatek podle vyúčtování služeb činí 28.575 Kč; žalobce se domáhá úhrady, Anonymizováno, 6.369 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne 21. 4. 2023 a stalo se splatným dne 31. 8. 2023.9. Z vyúčtování služeb za rok 2022 vyplývá, že skutečné náklady vynaložené na služby spojené s užíváním předmětného bytu činily 94.247 Kč, žalovaní na zálohách uhradili 64.008 Kč; nedoplatek podle vyúčtování služeb činí 30.240 Kč; vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne 7. 4. 2022 a stalo se splatným dne 31. 8. 2022.10. Přípisem ze dne 9. 7. 2024 byli žalovaní vyzváni k úhradě dluhu a současně byli upozorněni na možnost podání žaloby; výzva jim byla doručena dne 16. 7. 2024.11. Podle § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „o. z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.12. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.13. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.14. Podle ustanovení § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.15. Podle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odstavec 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odstavec 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odstavec 3).16. Žalovaní od září do prosince 2022 a v měsíci září a říjnu 2023 neplatili nájemné v plné výši. Žalobce má proto právo na zaplacení dlužného nájemného za období od září do prosince 2022 a na náhradu ve výši posledně ujednaného nájemného za dobu po skončení nájmu, tj. od 1. 9. 2023 do 10. 10. 2023. Jelikož žalovaní nájemné, resp. jeho náhradu, neuhradili ve stanoveném termínu splatnosti, má žalobce právo na zaplacení úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních splátek vždy od prvního dne následujícího kalendářního měsíce (viz § 1970 o. z.).17. Stejně tak má žalobce právo na zaplacení nedoplatků podle vyúčtování služeb za rok 2021 a 2022 vystavených v souladu se shora citovaným ustanovením § 7 zákona č. 67/2013 Sb. a úroku z prodlení podle splatnosti jednotlivých vyúčtování.18. Požadovaná výše úroku z prodlení odpovídá nař. vlády č. 351/2013 Sb.19. Jelikož žalobní tvrzení korespondují předloženým listinám, rozhodl soud, jak je uvedeno ve výroku pod bodem I tohoto rozsudku.20. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že zcela procesně úspěšný žalobce má proti žalované právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení činí 2.534 Kč a sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.934 Kč a paušální náhrady nákladů nezastoupeného žalobce ve smyslu § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 600 Kč stanovené podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony (výzva k plnění, podání žaloby) podle § 1 odst. 3 této vyhlášky.21. Náklady řízení jsou žalovaní povinni uhradit společně a nerozdílně k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř.