7 C 24/2020 — Okresní soud v Berouně

1. Žalobou doručenou Okresnímu soudu v Berouně dne 19.2.2021 se žalobce po žalovaných domáhal zřízení služebnosti nezbytné stezky přes část pozemku p. [číslo] p. [číslo] [katastrální uzemí], [územní celek], ve vlastnictví žalovaných, ve prospěch pozemku p.č. St. [číslo], p.č. St. [číslo], jehož součástí je stavba, pozemku p.č. St. [číslo], p.č. St. [číslo], p.č. St. [číslo], p. [číslo] p. [číslo] v [katastrální uzemí] a obci [obec], ve vlastnictví žalobce, vše zapsané v Katastru nemovitostí vedené Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Beroun na LV [číslo] pro obec a [katastrální uzemí]. Dále se domáhal zřízení služebnosti vedení, provozování a údržby inženýrských sítí, a to přípojky vodovodní, v části pozemku p. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], ve prospěch pozemku p.č. St. [číslo] v [katastrální uzemí], obci [obec]. A to vždy za náhradu. Tvrdil, že přes pozemek p. [číslo] [katastrální uzemí], vede jediná přístupová cesta na pozemky ve vlastnictví žalobce. Dále tvrdil, že pozemky ve vlastnictví žalobce i ve vlastnictví žalovaných se nachází v průmyslovém areálu, který byl před rokem 1989 užíván kravín, jedná se o 1 funkční celek. Kdy následně došlo k „ rozdrobení“ vlastnictví. Přístupové cesty jsou stále tytéž. Kupní smlouvou ze dne 7. 4. 2016 žalobce od žalovaných koupil pozemek p.č. St. [číslo], vklad vlastnického práva byl proveden dne 29. 4. 2016 s právními účinky k datu 7. 4. 2016. Druhou část pozemku pod budovou [adresa] nabyl na základě kupní smlouvy ze dne 30. 3. 2016. Zápis do Katastru nemovitostí byl proveden dne 2. 5. 2016 s právními účinky ke dni 30. 6. 2016. Na základě dražby provedené Finančním úřadem v [obec] a usnesení o udělení příklepu ze dne 17. 4. 2019, [číslo jednací] koupil budovu [adresa] v [katastrální uzemí], jedná se o zemědělskou halu. Vklad vlastnického práva byl proveden dne 21. 6. 2019 s účinky vkladu k datu 21. 5. 2019. Od tohoto okamžiku se budova stala součástí pozemku p.č. St. [číslo]. Dále tvrdil, že jedinou přístupovou cestou je cesta z asfaltové obecní cesty přes pozemek p. [číslo] ve vlastnictví [jméno] [příjmení], kde má zřízenou služebnost stezky cesty a dále přes pozemky p. [číslo] p. [číslo] ve vlastnictví žalovaných. Jiná možnost přístupu neexistuje. Přístupová cesta je v terénu patrná, jedná se o zpevněnou asfaltovou komunikaci. Dopisem ze dne 4. 9. 2019 se obrátil na žalované s nabídkou o zřízení úplatné služebnosti, byl odmítnut. Postup žalovaných nechápe, když mezi žalovanými a Zemědělským družstvem [obec], byla obdobná smlouva uzavřena a úplatná služebnost byla zřízena. Ke zřízení služebnosti vodovodní přípojky doplnil, že žalovaní již dne 25. 9. 2019 vyslovili písemný souhlas, následně však odmítl jakoukoliv součinnost. 2. Žalovaní ve svém vyjádření u jednání dne 12.8.2020 souhlasili se zřízením služebnosti vodovodní přípojky, i se zřízením služebnosti vesty a stezky. Co se týče úplaty, navrhli úplatu za zřízení obou služebností v celkové výši 50 000 Kč. U jednání dne 7.10.2020 pak tvrdili, že manipulační plocha zahrnutá v předmětném geometrickém plánu není ve vlastnictví žalovaných. Nesouhlasil s úplatou ve výši 50 000 Kč za zřízení obou služebností. 3. Ve svém vyjádření doručeným soudu dne 8.11.2021 žalovaní nesouhlasili s jednorázovým vyrovnáním, navrhli úplatu z obou služebností v celkové částce 21 070 Kč ročně podmíněné růstem inflačního koeficientu vyhlašovaného ČSÚ, a to v částce 19 800 Kč za zřízení služebnosti cesty a v částce 1 270 Kč za zřízení služebnosti inženýrských sítí. 4. Soud provedl dokazování a zjistil následující pro rozhodnutí ve věci podstatné skutečnosti: 5. Z výpisu z Katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 19. 2. 2020, LV [číslo] pro obec a [katastrální uzemí], soud zjistil, že žalobce je zde zapsán jako vlastník pozemku p.č. St. [číslo], o výměře 259 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělská stavba bez LV, pozemku p.č. St. [číslo], o výměře 624 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti stavba [obec], [adresa], zemědělská stavba stojící na pozemku p.č. St. [číslo], pozemku p.č. St. [číslo] o výměře 142 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí stavba bez čp/če, obč., bez LV, pozemku p.č. St.. [číslo], o výměře 128 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč., bez LV, pozemku p.č. St. [číslo], o výměře 5 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, zemědělská stavba, bez LV, pozemku p. [číslo] o výměře 825 m², ostatní plocha, manipulační plocha, pozemku p. [číslo] o výměře 61 m² ostatní plocha, manipulační plocha. V Katastru nemovitostí je pro pozemky ve vlastnictví žalobce zapsáno věcné břemeno cesty a stezky, služebnost inženýrské sítě, k povinnému pozemku p. [číslo] to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 20. 1. 2020 s právními účinky zápisu ke dni 20. 1. 2020. 6. Z výpisu z Katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 19. 2. 2020, LV [číslo] pro obec a [katastrální uzemí], soud zjistil, že žalovaní jsou mimo jiné vlastníky, každý s podílem o velikosti ideální ½, pozemku [parcelní číslo] o výměře [číslo] m², ostatní plocha, manipulační plocha, pozemku p. [číslo] o výměře [číslo] m², ostatní plocha, manipulační plocha. K pozemku p. [číslo] je na základě smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatné ze dne 12. 11. 2019, s právními účinky zápisu k okamžiku 13. 11. 2019, zapsáno věcné břemeno služebnost stezky, průhonu, cesty, zřízení, provozu a údržby inženýrských sítí včetně užívání a požívání části nemovité věci v rozsahu dle GP [číslo], a to ve prospěch pozemku p.č. St. [číslo], p.č. St. [číslo] a p.č. St. [číslo]. 7. Z kupní smlouvy ze dne 7. 4. 2016 soud zjistil, že mezi žalobcem jakožto kupujícím a žalovanými jakožto prodávajícími byla uzavřena kupní smlouva, na základě níž, žalobce nabyl vlastnické právo k pozemku p.č. St. [číslo] a výměře 281 m². 8. Z vyrozumění o provedeném vkladu do Katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] soud zjistil, že vlastnické právo žalobce k pozemku p.č. St. [číslo] o výměře 281 m, na jehož pozemku stojí stavba [adresa], bydlení, bez LV, bylo do katastru zapsáno ke dne 29. 4. 2016 s právními účinky vkladu zápisu ke dni 7. 4. 2016. 9. Z potvrzení o nabytí vlastnického práva k nemovité věci vydražitelem ze dne 15. 5. 2019, [číslo jednací] soud zjistil, že žalobci jakožto vydražiteli bylo potvrzeno nabytí vlastnického práva, a to na základě rozhodnutí o udělení příklepu po dražbě movité věci [číslo jednací], které nabylo právní moci dne 3. 5. 2019, když vydražitel uhradil nejvyšší podání dne 13. 5. 2019 s tím, že ke dni 17. 4. 2019 se stal vlastníkem budovy čp [číslo] [obec], zemědělské stavby stojící na pozemku [katastrální uzemí] p.č. St. [číslo]. 10. Z rozhodnutí o příklepu v dražbě nemovité věci ze dne 17. 4. 2019, [číslo jednací] soud zjistil, že tímto bylo rozhodnuto o udělení příklepu v dražbě nemovité věci ve prospěch žalobce k vydražené budově [adresa], [obec], zemědělská stavba, stojící na pozemku v [katastrální uzemí] p.č. St [číslo] za nejvyšší učiněné dražební podání ve výši 453 333 Kč. 11. Z vyrozumění o právní moci ze dne 7. 5. 2019 soud zjistil, že rozhodnutí o udělení příklepu v dražbě nemovité věci [číslo jednací] nabylo právní moci dne 3. 5. 2019. 12. Z vyrozumění o provedeném vkladu do Katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] soud zjistil, že žalobce byl vyrozuměn o nabytí vlastnického práva k budově [obec] čp [číslo], zápis byl proveden dne 21. 6. 2019 s právními účinky zápisu ke dni 21. 5. 2019. 13. Z dražební vyhlášky ze dne 7. 3. 2015 včetně fotografií soud zjistil, že byla nařízena dražba nemovité věci, a to budovy čp [číslo], [obec]. K nabízené budově vede asfaltová cesta. V areálu se nachází osvětlení. 14. Ze souhlasu s vedením vodovodní přípojky ze dne 25. 9. 2019 soud zjistil, že žalovaní udělili dne 29.5.2019 jako vlastníci pozemku p. [číslo] souhlas s vedením části vodovodní přípojky k pozemku p. [číslo] na němž stojí budova s [adresa]. 15. Z vyrozumění o provedeném vkladu do Katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] soud zjistil, že s právními účinky ke dni 20. 1. 2020 byla do Katastru nemovitostí zapsána povinnost k pozemku p. [číslo] to věcné břemeno cesty stezky služebnost inženýrské sítě zřízené na dobu neurčitou na základě smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 20. 1.2020. 16. Ze smlouvy o zřízení služebnosti stezky, průhonu, cesty, zřízení a provozu inženýrských sítí, včetně užívání a požívání služebné věci – části p. p. [číslo] soud zjistil, že tato smlouva byla uzavřena mezi žalovanými jakožto vlastníky služebné věci (podílu o velikosti ideální jedné poloviny pozemku p. [číslo]) a povinnými, a vlastníkem panující věci Zemědělským družstvem [obec], IČ [číslo]. Rozsah, vymezená část určená pro dotčené věcné břemeno, je specifikováno v GP [číslo] ze dne 10.9.2019 a je o výměře 1 913 m², vše na pozemcích druhu ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha.. Dle čl. III smlouv