208 C 22/2022-34 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se podanou žalobou u Okresního soudu v Bruntále domáhal zaplacení částky ve výši 33.243 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 a dle nájemní smlouvy ze dne [datum] od 1. 1. 2022 do 30. 9. 2022. V období, kdy nebyl nájem sjednán, užívala žalovaná předmětný byt bez právního důvodu. Žalobce požaduje dlužné nájemné za měsíce červenec, září, listopad roku 2021 ve výši 5.736 Kč. Za měsíce leden, červenec, srpen, září, říjen, listopad roku 2022 dluží žalovaná na nájemném a za služby 14.448 Kč. Dále požaduje žalobou žalobce vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2021 ve výši 1.587 Kč. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. 3. K projednání věci samé soud nenařizoval podle § 115a občanského soudního řádu jednání, neboť věc lze rozhodnout i na základě předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Z listinných důkazů předložených žalobcem zjistil soud skutkový stav věci a má za prokázané, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], na ulici ve [anonymizováno] ve [obec]. Jedná se o byt velikosti 2 + 1 nacházející se ve 3. podlaží domu [číslo] na ulici [ulice], [územní celek] (výpis z kat. nemovitostí, tvrzení žalobce). Mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva [číslo] ke shora uvedenému bytu. Doba trvání nájmu byla sjednána od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020. Dále byla mezi účastníky sjednána [datum] nájemní smlouva [číslo] 2022 k předmětnému bytu, a to na dobu trvání od 1. 1. 2022 do 30. 9. 2022 (nájemní smlouva). Bylo tedy prokázáno, že na základě uvedených nájemních smluv užívala žalovaná předmětný byt od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020. Od ledna 2021 do konce roku 2021 užívala žalovaná předmětný byt bez právního důvodu. Dále od 1. 1. 2022 do 30. 9. 2022 užívala žalovaná předmětný byt na základě shora uvedené nájemní smlouvy. Žalovaná pak užívala předmětný byt nejméně do listopadu 2022, a to bez právního důvodu. Žalovaná pak žalobci dluží na vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2021 částku ve výši 1.587 Kč (vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2021). Dále žalovaná dluží žalobci nájemné za rok 2021 ve výši 5.736 Kč, a to za měsíce červenec, září, listopad, tj. 3x 1.912 Kč. Za leden 2022 dluží žalovaná na nájemném 3.813 Kč a dále za měsíce červenec, srpen, září a říjen roku 2022 dluží na nájemném 4x 3.980 Kč. Za měsíc listopad dluží žalovaná nájem 6.187 Kč. Celkové dluh žalované pak představuje částku ve výši 33.243 Kč (přehled dluhů a úhrad dluhů ze dne 7. 12. 2022, 1. upomínka, poslední upomínka před podáním žaloby včetně doručenky). Vyúčtování služeb za rok 2021 bylo žalované odesláno dne 25. 4. 2022 (poštovní podací arch). Nájemné činilo od 1. 7. 2020 částku ve výši 1.912 Kč (evidenční list). Od 1. 7. 2021 činilo nájemné částku 1.912 Kč. Zálohy na služby činily 1.901 Kč Celkem za celý měsíc 3.813 Kč (evidenční list). Dle evidenčního listu z 28. 6. 2022 činilo nájemné 1.912 Kč a zálohy na služby 2.068 Kč, celkem 3.980 Kč (evidenční list). Od 1. 7. 2022 činilo nájemné 1.912 Kč a zálohy na služby 2.068 Kč Celkem 3.980 Kč (evidenční list ze 7. 12. 2022). Od 1. 11. 2022 činilo nájemné 1.912 Kč a zálohy za služby 4.275 Kč, celkem 6.187 Kč (evidenční list ze 7. 12. 2022). Žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k úhradě vzniklého dluhu (upomínka z 15. 9. 2022), předžalobní výzva z 14. 11. 2022 včetně doručenky). 5. Po vyhodnocení skutkového stavu věci dospěl soud k závěru, že mezi účastníky řízení byly platně uzavřeny shora uvedené smlouvy o nájmu bytu ve vlastnictví žalobce dle ust. § 2.201 a násl. obč. zákoníku, na základě nichž užívala žalovaná oprávněně předmětný byt ve shora uvedených obdobích. V obdobích, na které nebyla nájemní smlouva sjednána, užívala žalovaná předmětný byt bez právního důvodu, a to nejméně do listopadu roku 2022. Pokud žalovaná užívala předmětný byt bez právního důvodu, je povinna dle zásad ust. § 2991 a násl. obč. zákoníku vydat žalobci bezdůvodné obohacení za užívání předmětného bytu ve shora uvedených obdobích, kdy částka odpovídá nájemnému hrazenému za tento byt v dotčeném období. S ohledem na výše uvedené soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. 6. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu a přiznal procesně plně úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení, které byly tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1.670 Kč. 7. O lhůtě k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.