10 C 282/2023-20 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci celkem částku 22 000 Kč s příslušenstvím, představující neuhrazené nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období měsíce duben 2023 a květen 2023, a to na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky řízení dne [datum]. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky před podáním žaloby, žalovaný však dlužnou částku neuhradil. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. K projednání věci soud ve smyslu ust. § 115a o.s.ř. nenařídil jednání, neboť ve věci mohl rozhodnout pouze na základě předložených listinných důkazů, když žalobce s takovýmto postupem výslovně souhlasil a žalovaný ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. souhlas vyslovil konkludentně. 4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: 5. Žalobce uzavřel s žalovaným dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, ve které se žalovaný zavázal hradit za užívání bytu [číslo] v 3. podlaží v bytovém domě [adresa] nacházejícím se na pozemku par.č. st. [číslo], kat. území [obec] nájem ve výši 9 000 Kč a měsíční zálohy za služby spojené s užíváním tohoto bytu ve výši 2 000 Kč, a to vždy do 15. dne kalendářního měsíce, za který je nájemné a zálohy hrazeno (zjištěno ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum]). Soud má za prokázané, že byt byl žalovanému předán dne [datum] (zjištěno z Evidenčního listu bytu [číslo]). Celková výše měsíční platby za nájemné a zálohy na služby činila 11 000 Kč, z toho nájemné činilo částku 9 000 Kč měsíčně a měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily částku 2 000 Kč (zjištěno ze Smlouvy o nájmu bytu). Soud dále zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky v celkové výši 22 000 Kč, a to za období měsíců duben 2023 a květen 2023. Žalovaný žalobci dlužnou částku neuhradil ani přes zaslanou předžalobní výzvu (zjištěno z předžalobní upomínky ze [datum]). 6. Skutková tvrzení žaloby nebyla žalovaným zpochybňována, ani žádnými důkazy či skutkovými tvrzeními vyvrácena, když žalovaný zůstal zcela nečinný. Avšak důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku, přechází na žalovaného, neboť žalobce nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaný něco neučinil. Je na žalovaném, aby prokázal, že zaplatil řádně a včas. Soud tedy vzal za prokázané, že žalovaný uzavřel s žalobcem smlouvu o nájmu bytu, jíž se zavázal k úhradě nájemného ve výši 9 000 Kč a měsíčních záloh za služby spojené s užíváním tohoto bytu ve výši 2 000 Kč, avšak měsíční platbu za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíc duben 2023 a květen 2023 v celkové žalované částce žalobci neuhradil. 7. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobcem tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný, tvrzení žalobce nevyvrátil. Právně byla věc posouzena podle ustanovení § 2235 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen oz) a násl. Nárok žalobce na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 oz, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 8. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšnému žalobci náleží náhrada nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému. Náhrada nákladů řízení je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši 880 Kč, dále odměnou advokáta za 3 úkony právní služby po 1980 Kč (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé) podle § 7 a násl. vyhl. č. 177/1996 Sb., dále třemi režijními paušály po 300 Kč podle § 13 odst. 4 citované vyhlášky a 21% DPH. Celkem tedy náleží žalobci náhrada nákladů řízení ve výši 9 156,40 Kč. 9. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.