25 C 363/2023-18 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobou doručenou soudu dne [datum] se žalobce proti žalovanému domáhal zaplacení částky 34 812 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatku úhrad za služby spojené s užíváním bytové jednotky s odůvodněním, že žalovaný coby výlučný vlastník bytové jednotky [číslo] umístěné v domě [adresa] v ulici [anonymizováno]. [příjmení] v [obec] (vlastnické právo zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro obec České Budějovice a katastrální území České Budějovice 7 na listu vlastnictví [číslo]), je v prodlení s úhradou žalované částky, představující nedoplatek z vyúčtování příspěvků a záloh za služby za období roku 2022 ve výši 11 200 Kč a měsíční příspěvky a zálohy za služby za měsíce březen až červen 2023 ve výši 3 802 Kč. 2. Žalovaný se ve lhůtě stanovené podepsaným soudem v usnesení ze dne 27.9.2023, č.j. EPR 213816/2023-9 nevyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Soud v souladu s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládá, že žalovaný, kterému bylo výše citované usnesení doručeno spolu s návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu dne [datum], s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto v souladu s ust. § 115a o.s.ř., též se souhlasem strany žalující, rozhodl ve věci samé bez nařízení jednání. 3. Po provedeném dokazování zjistil soud následující skutkový stav: 4. Z listu vlastnictví [číslo] – výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázané, že žalovanému náleží výlučné vlastnické právo ke shora specifikované bytové jednotce, když k této bytové jednotce náleží rovněž podíl na společných částech domu [adresa] v [obec]. Z evidenčních listů, protokolu o vyúčtování za rok 2022 ve spojení se stanovami žalobce a předžalobní výzvou vzal soud dále za prokázané, že žalovaný byl povinen hradit žalobci za služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky v období od [datum] do [datum] částku příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 1 718 Kč měsíčně a zálohy za služby ve výši 2 084 Kč (celkem tedy částku 3 802 Kč/měsíc. Od 1.7.2023 došlo k navýšení záloh za některé služby. Kromě nezměněného příspěvku na správu ve výši 1 718 Kč tak byl žalovaný dále povinen platit zálohové platby za služby ve výši 2 484 Kč (tedy celkem částku 4 202 Kč/měsíc) Žalovaný za období roku 2022 dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování příspěvků a záloh ve výši 11 200 Kč. Za období měsíců březen až červen 2023 (včetně) žalovaný dluží žalobci měsíční příspěvky a zálohy na služby v celkové výši 3 802 Kč 5. Nárok žalobce na úhradu nedoplatku vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětného bytu vyplývá z ust. § 1181 odst.1,2 a násl. občanského zákoníku ve znění účinném od 1.1.2014. Žalovaný tuto povinnost řádně a včas neplnil, návrh je proto důvodný včetně příslušenství žalované částky, kde bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 1970 OZ za užití ust. § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb. 6. Výrok o náhradě nákladů tohoto řízení vyplývá z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého soud plně procesně úspěšnému žalobci přiznal náhradu účelně vynaložených nákladů souvisejících s tímto řízením, tj. náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 393 Kč, náhradu nákladů právního zastoupení žalobce advokátem dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. a to ve výši 2 500 Kč/úkon, za 3 úkony právní služby (1. převzetí a příprava zastoupení, 2. podání žaloby, 3. výzva k plnění předcházející návrhu ve věci samé) a náhradu za 3 režijní paušály po 300 Kč dle § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. a navýšení o 21% DPH, když právní zástupce žalobce osvědčil, že je plátcem této daně.