27 C 123/2024-27 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 91 303,23 Kč s příslušenstvím, představující náhradu za užívání bytu č. , hodnota, v budově č. , hodnota, , která je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , a to za období od , datum, do , datum, .2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.3. K projednání věci soud ve smyslu ust. § 115a o.s.ř. nenařídil jednání, neboť ve věci mohl rozhodnout pouze na základě předložených listinných důkazů, když žalobce a žalovaný ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání konkludentně souhlasili.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:5. Žalobce uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu, na základě které se žalobce zavázal poskytnout žalovanému k dočasnému užívání byt č. , hodnota, v budově č.p. 39, která je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Žalovaný se zavázal platit žalobci za užívání bytu nájemné ve výši 6 100 Kč, a to vždy do 25.dne měsíce bezprostředně předcházejícího měsíci, za který je nájemné placeno. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od , datum, do , datum, s možností prodloužení nájemního vztahu dohodou s tím, že není-li mezi účastníky jiné dohody, platí, že doba trvání nájemní smlouvy je prodloužena o tutéž dobu, na kterou byla dříve ujednána v této smlouvě (zjištěno z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem a žalovaným). Vlastníkem shora uvedené nemovitosti je žalobce (zjištěno z informace o pozemku parc. č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , č. , Anonymizováno, ). Nájemní vztah byl ukončen ke dni , datum, na základě výpovědi učiněné žalobcem v písemné formě, když uvedená listina je opatřena podpisy žalobce i žalovaného (zjištěno z listiny označené jako „Výpověď z nájmu bytu č. , hodnota, v domě , adresa, ze dne , datum, “). Rozsudkem Okresního soudu v , právnická osoba, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , soud uložil povinnost žalovanému výše uvedený byt vyklidit (zjištěno z rozsudku Okresního soudu v , právnická osoba, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, ). Žalovaný byt vyklidil dne , datum, (zjištěno z protokolu o vyklizení bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, č.l. 39, , Anonymizováno, ze dne , datum, ). Žalovaný tak užíval předmětný byt v období od , datum, do , datum, bez jakéhokoli titulu k užívání, a navíc za užívání neplatil náhradu. Náhrada za užívání činí 6 100 Kč měsíčně. Celkem proto žalovanému vzniklo bezdůvodné obohacení za užívání bytu ve výši 109 603, 23 Kč. Žalobce následně započetl na tuto dlužnou částku žalovaným složenou zálohu ve výši 18 300 Kč. Žalobce vyzval žalovaného výzvou ze dne , datum, k úhradě dlužné částky v celkové výši 91 303,23 Kč, a to za období měsíců srpen 2022 až poměrnou část měsíce leden 2024 (zjištěno z Výzvy k úhradě bezdůvodného obohacení ze dne , datum, , která je svým obsahem předžalobní výzvou, a podacího lístku k této).6. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobcem tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Žalovaný zůstal ve věci zcela nečinný, tvrzení žalobce nevyvrátil. Právně byla věc posouzena podle § 2991 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen “o.z.“), když v žalobcem uvedeném období žalovaný užíval výše označenou nemovitost ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu a žalobci za toto užívání neuhradil příslušnou náhradu. Výše náhrady za užívání činí 6 100 Kč měsíčně, neboť v souladu s § 2295 Kč má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Nárok žalobce na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.7. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšnému žalobci náleží náhrada nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému. Náhrada nákladů řízení je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši 4 566 Kč, dále odměnou advokáta za 2,5 úkonu právní služby po 4 780 Kč (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé) podle § 7 a násl. vyhl. č. 177/1996 Sb., dále třemi režijními paušály po 300 Kč podle § 13 odst. 4 citované vyhlášky a 21 % DPH. Celkem tedy náleží žalobci náhrada nákladů řízení ve výši 20 114,50 Kč.8. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.