12 C 533/2020-21 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky uvedené v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná jakožto vlastník bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 22 653 Kč sestávající z částky 5 532 Kč (12 x 461 Kč) z titulu platby na dlouhodobou zálohu (tzv. fond oprav), poplatku za kabelovou televizi ve výši 1 908 Kč (12 x 159 Kč), správního poplatku ve výši 2 040 Kč (12 x 170 Kč), poplatku za pojištění domu v částce 252 Kč (12 x 21 Kč), z částky na náklady výboru ve výši 480 Kč (12 x 40 Kč), z platby na provoz domu, z níž jsou hrazeny bankovní poplatky, poplatky SIPO, poštovné a drobný materiál (dále jen„ PD“) v částce 360 Kč (12 x 30 Kč), poplatku za rozúčtování ISTA ve výši 297,60 Kč, kdy o povinnosti platit tyto platby bylo rozhodnuto shromážděním žalobce dne [datum], dále z nákladů za spotřebované služby, když vyúčtování služeb za rok 2019 bylo žalované odesláno dne 14. 4. 2020, a to elektřiny domu v částce 243,48 Kč, odvoz odpadu ve výši 443,76 Kč, nákladů na vytápění 11 673,90 Kč, teplé vody 1 528 Kč, vodného a stočného 725,20 Kč, celkem částky 25 484 Kč snížené o 2 831 Kč, která byla předmětem řízení vedeného u zdejšího soudu pod sp.zn. 14 C 75/2019 jako zálohová platba za leden 2019. Dále se žalobce domáhal zaplacení částky 28 310 Kč představující předepsané zálohy a platby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky ve výši 2 831 Kč měsíčně za měsíce leden až říjen 2020, přičemž splatnost plateb byla v souladu s částí V. čl. 8, číslo 8 stanov žalobce stanovena vždy k 30. dni v příslušném měsíci. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání. 4. Ze zápisu ze shromáždění žalobce ze dne [datum] má soud za prokázané, že byly schváleny předpisy záloh a nákladů spojených se správou domu platné od [datum], kdy ze změny předpisu záloh má soud za prokázané, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa žalované a žalobkyně], byla povinna hradit od ledna 2019 měsíčně dlouhodobou zálohu ve výši 461 Kč, poplatek za kabelovou televizi ve výši 159 Kč, poplatek za pojištění domu ve výši 21 Kč, zálohu na PD ve výši 30 Kč, poplatek za správu ve výši 170 Kč, za elektřinu domu 84 Kč, náklady výboru v částce 40 Kč, poplatek za odvoz odpadu ve výši 67 Kč, záloha na topení ve výši 1 200 Kč, záloha na teplou vodu ve výši 500 Kč, záloha na vodné, stočné ve výši 99 Kč, celkem částku 2 831 Kč měsíčně. Splatnost plateb byla v souladu s částí IV. článkem 8 stanovena vždy k 30. dni příslušného kalendářního měsíce. Z vyúčtování služeb za rok 2019 ze dne 9. 4. 2020, podaného k poštovní přepravě dne 14. 4. 2020, má soud za prokázané, že náklady za spotřebu elektřiny domu ve vztahu k povinnosti žalované činily částku 243,48 Kč, náklady za odvoz odpadu částku 443,76 Kč, náklady na topení částku 11 673,90 Kč, náklady na teplou vodu částku 1 528 Kč, náklady na vodné a stočné 725,20 Kč, náklady na rozúčtování-ISTA ve výši 297,60 Kč. Povinnost tvrzení stanovená § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ a povinnost důkazní stanovená § 120 odst. 1 OSŘ, ohledně zaplacení, případně jiných skutečností, které nárok žalobce vyvracejí, leží na žalované, která však žádnou z těchto povinností nesplnila. Žalovaná dosud neuhradila za období únor 2019 až prosinec 2019 částku 22 653 Kč sestávající z částky 5 532 Kč z titulu platby na dlouhodobou zálohu, poplatku za kabelovou televizi ve výši 1 908 Kč, správního poplatku ve výši 2 040 Kč, poplatku za pojištění domu v částce 252 Kč, z částky na náklady výboru ve výši 480 Kč, z platby na provoz domu, z níž jsou hrazeny bankovní poplatky, poplatky SIPO, poštovné a drobný materiál v částce 360 Kč, poplatku za rozúčtování ISTA ve výši 297,60 Kč, dále z nákladů za spotřebované služby, a to elektřiny domu v částce 243,48 Kč, odvoz odpadu ve výši 443,76 Kč, nákladů na vytápění 11 673,90 Kč, teplé vody 1 528 Kč, vodného a stočného 725,20 Kč, celkem částky 25 484 Kč snížené o 2 831 Kč a dále částku 28 310 Kč představující předepsané zálohy a platby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky ve výši 2 831 Kč měsíčně za měsíce leden až říjen 2020. 5. Soud po zhodnocení důkazů ve smyslu § 132 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě je žalovaná vlastníkem bytové jednotky v domě, kde žalobce vykonával v rozhodném období správu dle § 1194 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“). Žalovaná tak měla povinnost hradit v souladu s ust. § 1180 odst. 1 OZ a § 1181 odst. 1, 2 OZ příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech domu stejně jako nedoplatky z vyúčtování plnění spojených s užíváním bytu, a to na účet žalobce. Soud má za prokázané, že nebylo hrazeno tak, jak je uvedeno v žalobě, a proto rozhodl tak, jak je uvedeno v bodě I. výroku rozsudku, kdy žalobci přiznal i právo na úrok z prodlení, který je požadován vždy ode dne následujícího po splatnosti plateb dle ust. § 1970 OZ ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 OSŘ, podle kterého je kritériem pro přiznání náhrady nákladů řízení úspěch ve věci. V daném případě měl plný úspěch ve věci žalobce, soud mu proto přiznal plnou náhradu nákladů řízení, spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 039 Kč a v nákladech zastoupení žalobce advokátem, kde odměna zástupce žalobce činí 7 850 Kč dle vyhl. č. 177/1996 Sb. za 2,5 úkonu právní služby (převzetí věci, předžalobní výzva prostá, žaloba) po 3 140 Kč, náhrada hotových výdajů zástupce žalobce představuje částku 900 Kč za tři shora uvedené úkony právní služby po 300 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., a náhrady DPH ve výši 21% z odměny a náhrady výdajů podle § 137 OSŘ O místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 OSŘ.