20 C 239/2020-49 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobou podanou dne 12. 10. 2020 se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení shora ve výroku tohoto rozsudku uvedené částky s úrokem z prodlení, a to z titulu dluhu žalovaných na úhradách spojených s vlastnictvím její bytové jednotky. 2. Žalovaní se přes výzvu soudu k věci nevyjádřili, při splnění podmínek bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení jednání podle § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“). 3. Soud pak při uvedené procesní pasivitě žalovaných, které rovněž tíží povinnost tvrzení a břemeno důkazní podle § 101 odst. 1 o. s. ř. a kteří v žádném směru nevyvraceli žalobní tvrzení, ze žalobcem předložených a dále popsaných listinných důkazních prostředků zjistil skutkový stav spočívající v tom, že žalovaní v době rozhodné (viz níže) měli ve vlastnictví bytovou jednotku [číslo] spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu [adresa] a na stavebním pozemku p. [číslo] zapsaných v katastru nemovitostí pro [katastrální uzemí] na [list vlastnictví], kde dle rozhodnutí přijatém na shromáždění vlastníků jednotek měl každý z vlastníků bytových jednotek platit měsíční příspěvek do tzv. fondu oprav částkou 29 Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu, což v případě bytové jednotky žalovaných činilo 1 535 Kč měsíčně, žalovaní měli současně dle měsíčního předpisu úhrad hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu („ voda, otop, světlo, TUV“) dalších 2 180 Kč měsíčně, celkem tak měli hradit 3 715 Kč měsíčně. Žalovaní nevyvraceli žalobní tvrzení o tom, že do fondu oprav dluží za část měsíce května 2019 částku 111 Kč, za měsíce červen 2019 až prosinec 2019 a leden 2020 až červenec 2020 vždy částku 1 535 Kč měsíčně, obdobně pak tvrzení o tom, že na zálohách za služby dluží za měsíce leden 2020 až červenec 2020 vždy částku 2 180 Kč měsíčně. Dle vyúčtování služeb za rok 2019 ze dne 15. 4. 2020 dluží žalovaní na službách za uvedený rok částku 15 187 Kč, tímto vyúčtováním byli vyzváni k její úhradě do 31. 7. 2020. 4. Před podáním žaloby byli žalovaní žalobcem vyzváni k dobrovolné úhradě jejich dluhu předžalobní výzvou ze dne 12. 8. 2020. 5. Nárok žalobce vychází z § 1180 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), podle kterého nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Z uvedených důvodů soud žalobě zcela vyhověl, a to i včetně nároku žalobce na úhradu úroku z prodlení podle § 1968 o. z. ve výši dle nař. vl. 351/2013 Sb. 6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142a odst. 1 o. s. ř., účinného ke dni zahájení řízení, podle tohoto žalobce, který měl úspěch v řízení o splnění povinnosti, má právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému, jen jestliže žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění. Pokud žalobce popsaný zákonný požadavek splnil (viz výše), pak má podle § 142 odst. 1 o. s. ř. proti žalovaným právo na plnou náhradu nákladů řízení, sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 603 Kč a z nákladů zastoupení žalobce advokátem, kde podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. činí odměna advokáta za 2 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby) 2 x 3 220 Kč, dále 1 610 Kč za úkon právní služby spočívající ve vyhotovení jednoduché předžalobní upomínky ve smyslu § 11 odst. 2 písm. h) cit. vyhlášky, za uvedené 3 úkony právní služby dle § 13 cit. vyhlášky zástupci žalobce náleží náhrada ve výši dalších 3 x 300 Kč, vše vyjma soudního poplatku spolu s DPH ve výši 21 %, o místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o. s. ř.