8 C 278/2021-42 — Okresní soud v Chebu

Žalobce, jakožto společenství vlastníků jednotek, se žalobou domáhal od žalované zaplacení částky s příslušenstvím uvedené v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná, jakožto člen společenství vlastníků jednotek z důvodu vlastnictví bytové jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem v rozsahu [číslo] na společných částech domu [adresa] a na stavební parcele [číslo] vše v [katastrální území] je od 19. 2. 2018 povinna hradit žalobci zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 1 090 Kč. Dále je dle příkazní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi žalobcem a [název správce] [anonymizováno] žalovaná povinna hradit měsíční poplatek za správu ve výši 126 Kč a poplatek za vedení účetnictví ve výši 38 Kč, po valorizaci od května 2019 pak ve výši 128 Kč, resp. 39 Kč, když valorizační předpis s účinností od 1. 5. 2019 byl doručen do dispoziční sféry žalované dne 3. 4. 2019, kdy jí bylo oznámeno provozovatelem poštovních služeb uložení zásilky, při jejímž doručování nebyla zastižena. Splatnost je stanovena dle čl. XV. bod 6. stanov do 15. dne běžného měsíce. Žalovaná neuhradila zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku spolu s poplatky za správu domu a vedení účetnictví, přičemž za měsíce prosinec 2020 až březen 2021 dluží 1 257 Kč měsíčně, tedy celkem 5 028 Kč. Tuto částku neuhradila ani přes písemnou předžalobní upomínku. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. <i>Žalobce a žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání.</i> <i>Podle § 157 odst. 4 OSŘ v odůvodnění rozsudku, proti němuž není odvolání přípustné, soud uvede pouze předmět řízení, závěr o skutkovém stavu a stručné právní posouzení věci.</i> Soud má za prokázané, že žalovaná, jakožto člen společenství vlastníků jednotek z důvodu vlastnictví bytové jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem v rozsahu [číslo] na společných částech domu [adresa] a na stavební parcele [číslo] vše v [katastrální území] je od 19. 2. 2018 povinna hradit žalobci zálohu na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 1 090 Kč. Dále je dle příkazní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi žalobcem a [název správce] [anonymizováno] žalovaná povinna hradit měsíční poplatek za správu ve výši 126 Kč a poplatek za vedení účetnictví ve výši 38 Kč, po valorizaci od května 2019 pak ve výši 128 Kč, resp. 39 Kč, když valorizační předpis s účinností od 1. 5. 2019 byl doručen do dispoziční sféry žalované dne 3. 4. 2019, kdy jí bylo oznámeno provozovatelem poštovních služeb uložení zásilky, při jejímž doručování nebyla zastižena. Splatnost je stanovena dle čl. XV. bod 6. stanov do 15. dne běžného měsíce. Žalovaná neuhradila zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku spolu s poplatky za správu domu a vedení účetnictví, přičemž za měsíce prosinec 2020 až březen 2021 dluží 1 257 Kč měsíčně, tedy celkem 5 028 Kč. Tuto částku neuhradila ani přes písemnou předžalobní upomínku. Soud posoudil vztah žalované, jakožto členky společenství vlastníků jednotek – žalobce, podle § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“). Žalovaná je, jakožto výlučná vlastnice bytové jednotky, povinna přispívat na správu domu a pozemku, resp. hradit shromážděním žalobce odsouhlasené poplatky za správu ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech dle § 1180 OZ a stanov žalobce. Žalovaná tyto povinnosti neplnila a dostala se do prodlení s placením peněžitého dluhu, proto soud nároku žalobce vyhověl včetně úroku z prodlení dle § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. 1 OSŘ vůči žalované vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří soudní poplatek za řízení 1 000 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“), odměna advokáta za 2,5 úkonu právní služby (po úkonu za převzetí zastoupení a žalobu, půl úkonu za jednoduchou právní výzvu) po 1 500 Kč dle § 7 AT a 3 náhrady hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT. Žalobcův advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, žalobce má proto dle § 137 odst. 3 OSŘ právo na náhradu této daně ve výši 21 % z náhrady nákladů řízení s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je jeho osobní povinností. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám žalobcova advokáta.