8 C 89/2021-37 — Okresní soud v Chebu

Žalobce, jakožto společenství vlastníků jednotek, se žalobou domáhal od žalovaného zaplacení částky s příslušenstvím, uvedených v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] [anonymizováno] se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech domu a stavebním pozemku [číslo] vše v [katastrální uzemí]. S vlastnictvím jednotky je spojena povinnost hradit žalobci poplatky do fondu oprav, za úklid společných prostorů, správu nemovitosti a náklady za služby spojené s užíváním bytové jednotky. Tato povinnost vyplývá ze stanov společenství. Žalovaný je od 1. 1. 2020 povinen hradit měsíčně 1 671 Kč do fondu oprav (odpovídá částce 30 Kč/m2 podlahové plochy bytu) a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytu, úklid společných prostorů a správu v celkové výši 4 019 Kč měsíčně, tj. celkem 5 690 Kč měsíčně. Tyto platby jsou splatné do posledního dne běžného měsíce. Žalovaný dluží na poplatcích za období od ledna 2020 do listopadu 2020 částku 62 590 Kč a dále za vyúčtování za rok 2019 částku 52 101 Kč. Žalobce dále požaduje úhradu 1 210 Kč, kterou žalobci vyúčtoval správce [právnická osoba] fakturou č. [číslo] ze dne [datum] jako odměnu za přípravu podkladů pro podání žaloby proti žalovanému. Faktura se stala splatnou dne 26. 11. 2020 a žalobce ji zaplatil dne 23. 11. 2020. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. <i>Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání.</i> Z žalobcem předložených listinných důkazů byla prokázána žalobní tvrzení. Informace o jednotce a informace o stavbě prokazují, že žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] v katastrálním území a obci [obec]. Výpis z rejstříku společenství, notářský zápis notářky [titul] [jméno] [příjmení] ze dne [datum], sp. zn. [spisová značka] [anonymizováno], [spisová značka] a stanovy žalobce, prokazují, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek v domě [adresa] v [obec] [anonymizováno]. Zápis z jednání žalobce dne [datum] prokazuje navýšení platby do fondu oprav od ledna 2020 na částku 30 Kč/m2 měsíčně, přičemž evidenční list ke dni [datum] prokazuje, že v případě žalovaného měly měsíční úhrady činit do fondu oprav 1 671 Kč, dále zálohy za elektřinu společných prostor 15 Kč, za odvoz odpadků 111 Kč, za otop 1 425 Kč, za TUV 1 900 Kč, za úklid 118 Kč, za vodu 330 Kč a za správu 120 Kč, tedy celkem 5 690 Kč. Vyúčtování plateb za kalendářní rok 2019 prokazuje celkový dluh žalovaného ve výši 80 901 Kč. Přehled plateb prokazuje, že žalovaný částky 5 690 Kč neuhradil v měsících lednu až listopadu 2020, tedy v celkové výši 62 590 Kč. Na nedoplatek vyúčtování ve výši 80 901 Kč uhradil 28 800 Kč a neuhradil 52 101 Kč. Protože žalovaný ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ netvrdil nic, čím by žalobcovo tvrzení zcela či částečně zpochybnil, má soud za to, že úhrady žalovaný skutečně neprovedl. Vztah žalobce a žalovaného, jakožto člena společenství vlastníků jednotek, je upraven ustanoveními § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“). Žalovaný byl jakožto vlastník bytové jednotky a spoluvlastník pozemku s budovou, povinen dle § 1180 OZ přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a povinen platit zálohy na plnění spojená či související s užíváním bytu (tzv. zálohy na služby). Žalovaný tyto své povinnosti neplnil, čímž se dostal do prodlení s placením peněžitého dluhu. Soud proto žalobě – v rozsahu po částečném zastavení řízení - vyhověl jak ohledně dlužné částky, tak i ve vztahu k úrokům z prodlení, které žalobce žádal ve výši odpovídající § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Důvodem dílčího zamítnutí žaloby ve vztahu k úroku z prodlení byla skutečnost, že prodlení nastalo dne 1. 7. 2020, kdy již výše úroku z prodlení byla nižší, než v předchozím období, avšak žalobce jej požadoval v původní, vyšší výši. Žalobce má též právo na náhradu nákladů spojených s uplatnění pohledávky ve smyslu § 513 OZ ve výši 1 210 Kč, což je částka, kterou žalobce uhradil za přípravu podkladů pro podání žaloby správci nemovitosti, jak prokazuje faktura společnosti [právnická osoba] [anonymizováno] ze dne [datum] a výpis z bankovního účtu prokazující její úhradu žalobcem. Žalobce měl ve věci jen zcela nepatrný neúspěch, takže mu dle § 142 odst. 3 OSŘ vůči žalovanému vzniklo právo na náhradu všech účelně vynaložených nákladů řízení. Žalobcovy náklady řízení tvoří soudní poplatek za řízení 5 796 Kč dle § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen„ AT“), odměna advokáta za 3 úkony právní služby (převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, žaloba) po 5 740 Kč dle § 7 AT a 3 náhrady hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT. Žalobcův advokát je registrován k placení daně z přidané hodnoty, žalobce má proto dle § 137 odst. 3 OSŘ právo na náhradu této daně ve výši 21 % z náhrady nákladů řízení s výjimkou soudního poplatku, jehož úhrada je jeho osobní povinností. Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaný dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám žalobcova advokáta.