10 C 218/2022-36 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky uvedené v bodě I. výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem ve výši [číslo], vše v katastrálním území Cheb. V případě žalované platba do fondu oprav měsíčně činí částku ve výši 1 886 Kč a 140 Kč na správcovský poplatek. Žalovaná řádně neuhradila platbu do fondu oprav a správcovský poplatek za měsíce leden až srpen, říjen až prosinec 2020, leden až prosinec 2021, leden až březen 2022. Za toto období tak žalovaná dluží žalobci částku ve výši 52 676 Kč. Žalovaná řádně neuhradila zálohy na služby za období měsíců leden až březen 2022, tj. celkem ve výši 1 500 Kč. Za rok 2019 na zálohách žalovaná neuhradila žádnou částku a spotřeba za toto období činila 5 615 Kč. Žalovaná řádně nehradila zálohy ani za rok 2020, když uhradila toliko částku 500 Kč a nedoplatek tak činí částku ve výši 4 910 Kč. Celkový dluh žalované tedy činí 64 701 Kč. 2. Žalovaná se k podané žalobě nikterak nevyjádřila. 3. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a z.č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen„ OSŘ“), bez nařízení jednání. 4. Soud má z výpisu z katastru nemovitostí za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem ve výši [číslo], vše v katastrálním území Cheb. Usnesením ze dne 21. 1. 2003 byla shromážděním vlastníků jednotek určena výše platby do fondu oprav v částce 12 Kč za 1 m² podlahové plochy jednotky. Usnesením ze dne 1. 3. 2003 byla shromážděním vlastníků jednotek platba do fondu oprav zvýšena na částku 30 Kč za 1 m² podlahové plochy jednotky. V případě žalované tato platba měsíčně činí částku ve výši 1 886 Kč měsíčně. Dále byla žalovaná povinna dle mandátní smlouvy na komplexní zajištění správy domů ze dne 17. 3. 2003 hradit správcovský poplatek ve výši 140 Kč. Splatnost těchto plateb je vždy do konce příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná řádně neuhradila platbu do fondu oprav a správcovský poplatek za měsíce leden až srpen, říjen až prosinec 2020, leden až prosinec 2021, leden až březen 2022. Za toto období tak žalovaná dluží žalobci částku ve výši 52 676 Kč. Žalovaná řádně neuhradila zálohy na služby za období měsíců leden až březen 2022, vždy měsíčně ve výši 500 Kč, tj. celkem ve výši 1 500 Kč. Žalobce vyúčtoval spotřebu služeb za rok 2019. Za dané období na zálohách žalovaná neuhradila žádnou částku. Spotřeba za toto období činila 5 615 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované doručeno dne 24. 2. 2020 a splatné 4 měsíce po jeho doručení, tedy do 24. 6. 2020. Úhradu žalovaná ale neučinila. Dále žalobce vyúčtoval spotřebu služeb za rok 2020. Za dané období na zálohách žalovaná uhradila pouze částku 500 Kč. Spotřeba za toto období činila 5 410 Kč, a proto tímto vznikl nedoplatek ve výši 4 910 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované doručeno dne 12. 3. 2021 a splatné do 12. 7. 2021. Celkový dluh žalované tedy činí 64 701 Kč. Povinnost tvrzení stanovená § 101 odst. 1 písm. a) OSŘ a povinnost důkazní stanovená § 120 odst. 1 OSŘ ohledně zaplacení plnění spojených s užíváním bytu, případně ohledně jiných skutečností, které by žalobou uplatněný nárok zcela nebo zčásti vyvracely, leží na žalovaném, který však žádnou z těchto povinností nesplnil. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce zaslal žalovanému dne 1. 4. 2022 předžalobní výzvu. <i>5. Podle § 1158 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ ObčZ“) bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.</i> <i>6. Podle § 1180 odst. 1 ObčZ nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.</i> 7. Vzniklý právní vztah mezi žalobcem a žalovanou posoudil soud jako vztah vyplývající z ustanovení § 1158 a násl. ObčZ. V daném případě měla žalovaná, jakož vlastník bytové jednotky a z titulu členství ve společenství vlastníků jednotek, povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu v souladu s § 1180 a násl. ObčZ. Soud má z výše uvedeného za prokázané, že nebylo hrazeno tak, jak je uvedeno v žalobě a žalovaná tak dluží žalobci částku uvedenou ve výroku I. tohoto rozsudku. Soud tak vyhověl žalobě, a to včetně úroků z prodlení z částky z plateb do fondu opravu a z částky týkající se prodlení s úhradou nedoplatku vyúčtování za služby ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 8. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu podle § 142 odst. l OSŘ vůči žalované vzniklo právo na náhradu nákladů řízení. Náhrada se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 236 Kč, z odměny zástupce žalobce ve výši 3 700 Kč za jeden úkon právní služby a to podle § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d), odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, za 2,5 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva prostá, podání žaloby), paušální náhrady hotových výdajů za 3 úkony právní služby celkem ve výši 900 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. Advokát žalobce je registrován k placení daně z přidané hodnoty, soud proto žalobci ve smyslu § 137 odst. 3 OSŘ přiznal i právo na náhradu této daně ve výši 21% z odměny advokáta a z náhrady hotových výdajů (s výjimkou soudního poplatku). Povinnost uhradit náklady řízení má žalovaná dle § 149 odst. 1 OSŘ k rukám advokáta žalobce.