9 C 374/2021-21 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne [datum] domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky [částka] a od [datum] do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný (společně s [jméno] [příjmení]) jako nájemci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal nájemcům do užívání na dobu určitou od [datum] do [datum] byt [číslo] kategorie, o velikosti 1+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaný (společně s [jméno] [příjmení]) se zavázali platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Od [datum] byl žalovaný výlučným nájemcem bytu, neboť [jméno] [příjmení] byt ke dni [datum] opustila. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno, nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne [datum] vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni [datum] a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku [částka]. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do [datum], kdy byt žalobci dobrovolně předal. Žalovaný se tak na úkor žalobce bezdůvodně obohatil o částku odpovídající nájemnému a úhradám za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 8. 2019 do 17. 3. 2020, tj. [částka], přičemž dluh z titulu bezdůvodného obohacení stal se splatným nejpozději dnem doručení výzvy k zaplacení ze dne [datum], s fikcí doručení ke dni [datum]. Žalovaný ke dni tohoto podání žalobci celkem dluží [částka], když dlužnou částku neuhradil ani po písemné upomínce žalobce. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodl soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání. 3. Nájemní smlouva z [datum] prokazuje, že byla uzavřena mezi účastníky a předmětem nájmu je byt označený v odstavci jedna odůvodnění tohoto rozsudku. Výše žalovaných částek prokazuje konto uživatele a soupis nevyrovnaných předpisů. Skutečnost, že žalovaný opustil byt až [datum] prokazuje protokol o předání bytu. Nájemní poměr skončil způsobem sjednaným v nájemní smlouvě ke dni [datum]. 4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný (společně s [jméno] [příjmení]) jako nájemci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal nájemcům do užívání na dobu určitou od 1. 11. 2016 do 31. 1. 2017 byt [číslo] kategorie, o velikosti 1+1, v domě [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] a žalovaný (společně s [jméno] [příjmení]) se zavázali platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Od [datum] byl žalovaný výlučným nájemcem bytu, neboť [jméno] [příjmení] byt ke dni [datum] opustila. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno, nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne [datum] vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni [datum] a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku [částka]. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do [datum], kdy byt žalobci dobrovolně předal. 5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 občanského zákoníku a žalovanému tak vznikla povinnost platit nájemné podle § 2246 a násl. občanského zákoníku. Žalovaný svou povinnost platit sjednané nájemné řádně neplnil a za dobu do skončení nájmu, tedy do [datum] dluží na nájemném [částka]. Po tomto datu žalovaný užíval byt bez právního důvodu a je proto až do vyklizení, ke kterému došlo dne [datum] povinen zaplatit bezdůvodné obohacení podle § 2991 občanského zákoníku ve výši [částka] odpovídající obvyklému nájemnému, které žalovaný platil do skončení nájmu. Protože je žalovaný v prodlení s peněžitým plněním, je povinen zaplatit žalobci také zákonný úrok z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. Žalobce byl ve věci plně úspěšný a náleží mu tak právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši [částka] za dva úkony právní služby po [částka] (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), náhrada hotových výdajů [částka] za dva úkony právní služby po [částka] a soudní poplatek [částka] Celkem činí náklady řízení [částka].