9 C 289/2023-14 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 8. 6. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci 66 043 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 645 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, z částky 16 645 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení a z částky 16 108 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že dne 6.11.2020 byla mezi žalobcem, jakožto pronajímatelem, a žalovanou, jakožto nájemkyní, uzavřena smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] s příslušenstvím, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [ulice a číslo] 01 [obec]. Nájem bytu byl ujednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, tedy na dobu jednoho roku s možností jeho automatického prodloužení. Dodatkem ze dne 5. 1. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena na dobu do 31. 12. 2022 a dalším dodatkem ze dne 15. 12. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena až do 31. 3. 2023. Podle nájemní smlouvy, resp. jejích dodatků, se žalobkyně zavázala hradit nájemné v měsíční výši 10 450 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195 Kč, celkem tedy 16 645 Kč. Tuto částku žalovaná neuhradila za měsíce únor a březen, celkem se tedy jedná o částku 33 290 Kč. Nájem bytu skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy ke dni 31. 3. 2023 a již nedošlo k prodloužení nájemní smlouvy. Žalovaná ke dni skončení nájmu, předmětný byt dobrovolně nevyklidila a žalobci jej nepředala. Od 1. 4. 2023 tedy žalovaná užívá byt bez právního důvodu. Vzhledem k tomu, že žalovaná byt užívala neoprávněně od 1. 4. 2023 do 30. 5. 2023, kdy byt vyklidila, vznikl žalobci nárok na úhradu náhrady ve výši ujednaného nájemného za neoprávněné užívání bytu v souladu s § 2295 o.z. a také na bezdůvodné obohacení spočívající ve spotřebovaných službách a energiích spojených s jeho užíváním za dobu od 1. 4. 2023 do 30. 5. 2023 Celkem se tedy jedná o částku 32 753 Kč Celkem tedy žalovaná dluží částku 66 043 Kč { 16.645 Kč (únor 2023) + 16.645 Kč (březen 2023) + 16.645 Kč (duben 2023) + 16.108 Kč (květen 2023) }. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná dlužnou částku neuhradila, obrátil se žalobce na svého právního zástupce, který vyzývacím dopisem ve smyslu ust. § 142a o.s.ř., zaslaným žalované doporučeným dopisem dne 20. 4. 2023 (a převzatým žalovanou dne 24. 4. 2023), vyzval žalovanou k úhradě v té době dlužné částky na nájemném a zároveň za neoprávněné užívání bytu. Na tento dopis žalovaná sice reagovala snahou se mimosoudně domluvit, když dokonce proběhla schůzka s právním zástupcem, na té však žalovaná zjevně nebyla ochotna uzavřít jakoukoliv smysluplnou dohodu a z této bez dalšího s arogantním vyjádřením odešla. S ohledem na vše výše uvedené mi nezbývá nic jiného, než uplatnit svůj nárok u soudu. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115 a o. s. ř. bez nařízení jednání. 3. Smlouva o nájmu bytu ze dne 6. 11. 2020 prokazuje, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem předmětného bytu. Smlouva dále prokazuje, že nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, s možností jeho automatického prodloužení. Dodatek ke smlouvě o nájmu bytu z 15. 1. 2022 a 15. 12. 2022 prokazují, že doba nájmu byla prodloužena, nejprve do 31. 12. 2022 a následně do 31. 3. 2023 Nájemní smlouva rovněž prokazuje výši nájemného 10 450 Kč a zálohy na služby 6 195 Kč, tedy celkem měla žalovaná platit 16 645 Kč. 4. Skutkovým závěrem soudu je, že dne 6.11.2020 byla mezi žalobcem, jakožto pronajímatelem, a žalovanou, jakožto nájemkyní, uzavřena smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] s příslušenstvím, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [ulice a číslo] 01 [obec]. Nájem bytu byl ujednán na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021, tedy na dobu jednoho roku s možností jeho automatického prodloužení. Dodatkem ze dne 5. 1. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena na dobu do 31. 12. 2022 a dalším dodatkem ze dne 15. 12. 2022 byla doba trvání nájmu prodloužena až do 31. 3. 2023. Podle nájemní smlouvy, resp. jejích dodatků, se žalobkyně zavázala hradit nájemné v měsíční výši 10 450 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195 Kč, celkem tedy 16 645 Kč. Tuto částku žalovaná neuhradila za měsíce únor a březen, celkem se tedy jedná o částku 33 290 Kč. Nájem bytu skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy ke dni 31. 3. 2023 a již nedošlo k prodloužení nájemní smlouvy. Žalovaná ke dni skončení nájmu, předmětný byt dobrovolně nevyklidila a učinila tak až 30. 5. 2023. 5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné. Tuto povinnost nesplnila v období zániku nájmu do 31. 3. 2023 a je proto povinna zaplatit žalobci za nájemné za únor a březen 2023 po 10 450 Kč měsíčně, a zálohy na služby spojené s užíváním domu v celkové výši 6 195, za únor a březen, tj. celkem částku 33 290 Kč. Od 1. 4. 2023 kdy žalovaná užívala byt bez právního důvodu náleží žalobci nájemné podle § 2295 občanského zákoníku ve výši 16 645 za duben 2023 a 16 108 Kč za květen 2023 a také bezdůvodné obohacení podle § 2991 občanského zákoníku spočívající ve spotřebovaných službách a energiích spojených s jeho užíváním za dobu od 1. 4. 2023, tj celkem 32 753 Kč Celkem je žalovaná povinna zaplatit žalobci částku 66 043 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je stanovena podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. Protože má žalobce ve věci plný úspěch, náleží mu podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o.s.ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu ve výši 11 340 Kč za 3 úkony právní služby po 3 780 Kč podle § 7 advokátního tarifu (příprava a převzetí věci, výzva před podáním žaloby, návrh ve věci samé), náhrada hotových výdajů podle § 13 advokátního tarifu ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby po 300 Kč, to vše navýšeno o DPH 21%, jehož je zástupce žalobce plátcem ve výši 2 570 Kč a soudní poplatek 2 642 Kč Celkem je žalovaná povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 17 452 Kč. 7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.