10 C 154/2025-40 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se žalobou po žalovaném domáhá zaplacení částky 41 500 Kč, kterou tvoří tyto položky: částka 38 284,35 Kč z titulu dlužného nájemného za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024; částka 1 932,16 Kč z titulu dlužné úhrady za televizi a internet za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024; částka 521,11 Kč z titulu dlužné úhrady za osvětlení společných prostor domu za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024; částka 442,12 Kč z titulu dlužné úhrady za úklid společných prostor domu za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024; částka 320,26 Kč z titulu dlužné úhrady za pojištění bytu a domácnosti za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024;2. Žalobce tvrdí, že žalovanému od 1. 5. 2024 na základě nájemní smlouvy ze dne 14. 4. 2024 pronajal byt č. , Anonymizováno, /1 v domě na adrese , adresa, . Žalovaný daný byt užíval v období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024, kdy po vzájemné domluvě byt opustil z důvodu prodlení s platbami podle nájemní smlouvy. Žalobce uvádí, že mu žalovaný dluží 41 500 Kč a k této částce sjednali splátkový kalendář, který ale žalovaný nedodržel a z domluvených splátek nic nezaplatil.3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a ani se nezúčastnil soudního jednání, které se konalo dne 26. 9. 2025.I. Skutkový základ4. Na základě dokazování soud učinil následující skutková zjištění. Za každým z dílčích zjištění je kurzívou v závorce uveden důkazní prostředek, na jehož základě soud dané zjištění učinil.5. Žalobce a žalovaný podepsali dne 14. 4. 2024 nájemní smlouvu, kterou žalobce žalovanému pronajal byt č. , Anonymizováno, /1 v domě na adrese , adresa, . Doba nájmu byla sjednána na dobu určitou od 1. 5. 2024 do 1. 5. 2025. Nájemné činilo 13 335 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily dohromady 12 072 Kč měsíčně (4 400 Kč na vodné a stočné; 2 500 Kč na dodávku tepla; 3 000 Kč na elektřinu; 800 Kč na zemní plyn; 512 Kč na internet; 300 Kč na televizi; 100 Kč na odvoz odpadu; 80 Kč na úklid společných prostor domu; 60 Kč na osvětlení společných prostor domu; 50 Kč na společné pojištění domu; 270 Kč na pojištění bytu a domácnosti). Celkem se žalovaný zavázal platit 25 407 Kč měsíčně (nájemní smlouva na č. l. 35).6. Podle vyúčtování od společenství vlastníků jednotek činily za celý rok 2024 náklady na osvětlení společných prostor domu částku 2 178,11 Kč a na úklid společných prostor domu částku 1 848 Kč (vyúčtování na č. l. 17).7. Poskytovateli internetového připojení a televizního vysílání žalobce hradil v rozhodném období částku 673 Kč měsíčně (faktura na č. l. 19).8. Pojištění pronajatého bytu a domácnosti žalobce hradil ročně a pro rok 2024 činila výše tohoto pojištění 2 700 Kč (účastnický výslech žalobce zaznamenaný v protokole na č. l. 39).9. Dne 27. 7. 2024 žalobce a žalovaný podepsali dohodu o splátkovém kalendáři, v níž se uvádí, že žalovaný svůj dluh ve výši 41 500 Kč z titulu nájemní smlouvy uhradí v 10 splátkách hrazených měsíčně po 4 150 Kč počínaje srpnem 2024. Splatnost byla stanovena k 5. dni v kalendářním měsíci. Součástí dohody bylo i ujednání o tom, že pokud se žalovaný dostane do prodlení s úhradou byť jediné splátky, ztratí výhodu splátek a celá dlužná částka se stane ihned splatnou (dohoda o splátkovém kalendáři na č. l. 2).10. Dne 27. 12. 2024 žalobce žalovanému odeslal předžalobní výzvu (podací lístek na č. l. 2 verte).II. Právní hodnocení soudu11. Soud vyhodnotil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).12. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku platí: Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.13. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku: Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.14. V nájemní smlouvě bylo nájemné stanoveno pevnou částkou 13 335 Kč měsíčně. Žalobce po žalovaném požaduje úhradu nájemného za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024. Poměrná výše nájemného za toto období činí 38 284,35 Kč (≐ 13 335 Kč × [2 + 27/31], kde 13 335 Kč je měsíční výše nájemného; 2 je počet měsíců v období od 1. 5. 2024 do 30. 6. 2024; 27 je počet dní od 1. 7. 2024 do 27. 7. 2024; 31 je počet dní v červenci 2024). Žalobce má tedy za uvedené období nárok na nájemné ve výši 38 284,35 Kč.15. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku platí: Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel […].16. V nájemní smlouvě bylo sjednáno, že žalobce zajistí mj. tyto služby spojené s užíváním bytu: příjem televizního vysílání, internet, osvětlení společných prostor domu, úklid společných prostor domu a pojištění pronajatého bytu.17. Výše skutečných úhrad za televizi a internet činila 673 Kč měsíčně. Za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024 je žalovaný povinen zaplatit žalobci na úhradě za televizi a internet částku 1 932,16 Kč (≐ 673 Kč × [2 + 27/31], kde 673 Kč je výše měsíční platby za televizi a internet; 2 je počet měsíců v období od 1. 5. 2024 do 30. 6. 2024; 27 je počet dní od 1. 7. 2024 do 27. 7. 2024; 31 je počet dní v červenci 2024).18. Celková výše úhrady za osvětlení společných prostor domu, ve kterém se nachází pronajatý byt, činila za celý rok 2024 částku 2 178,11 Kč. Na období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024 z této úhrady připadá poměrná část 521,11 Kč (≐ [2 178,11 Kč / , právnická osoba, + 27/31], kde 2 178,11 Kč je náklad na osvětlení za rok; 12 je počet měsíců v roce; 2 je počet měsíců v období od 1. 5. 2024 do 30. 6. 2024; 27 je počet dní od 1. 7. 2024 do 27. 7. 2024; 31 je počet dní v červenci 2024). Za osvětlení společných prostor domu je tak žalovaný povinen žalobci zaplatit 521,11 Kč.19. Celková výše úhrady za úklid společných prostor domu, ve kterém se nachází pronajatý byt, činila za celý rok 2024 částku 1 848 Kč. Na období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024 z této úhrady připadá poměrná část 442,12 Kč (≐ [1 848 Kč / , právnická osoba, + 27/31], kde 1 848 Kč je náklad na úklid za rok; 12 je počet měsíců v roce; 2 je počet měsíců v období od 1. 5. 2024 do 30. 6. 2024; 27 je počet dní od 1. 7. 2024 do 27. 7. 2024; 31 je počet dní v červenci 2024). Za úklid společných prostor domu je tak žalovaný povinen žalobci zaplatit 442,12 Kč.20. Za pojištění pronajatého bytu žalobce vynaložil za rok 2024 částku 2 700 Kč. Za období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024 na tomto pojištění požaduje po žalovaném částku 320,26 Kč, na což má nárok. Soud dodává, že na pojištění žalobce požaduje méně, než kolik by činila poměrná část výše pojistného na zmíněné období od 1. 5. 2024 do 27. 7. 2024.21. Celkem je tedy žalovaný žalobci povinen zaplatit částku 41 500 Kč (= 38 284,35 Kč na nájemném + 1 932,16 Kč za televizi a internet + 521,11 Kč za osvětlení společných prostor + 442,12 Kč za úklid společných prostor + 320,26 Kč za pojištění).22. Žalovaný a žalobce uzavřeli dohodu o hrazení zmíněné částky 41 500 Kč ve splátkách. První splátku ve výši 4 150 Kč měl žalovaný uhradit do 5. 8. 2024, nic však nezaplatil. Protože nezaplatil hned první dohodnutou splátku, přišel o výhodu splátek, jak bylo dojednáno v dohodě o splátkovém kalendáři. Dne 5. 8. 2024 tak přišel o výhodu splátek a jeho celý dluh se tak stal splatným k 6. 8. 2024. Ani posléze žalovaný nic nezaplatil. Žalovaný je tedy v prodlení s úhradou svého peněžitého dluhu, a je proto povinen žalobci uhradit úroky z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Je povinen uhradit následující úroky z prodlení úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 4 150 Kč od 6. 8. 2024 do zaplacení. Do dne 5. 8. 2024 byl žalovaný povinen uhradit první dohodnutou splátku ve výši 4 150 Kč, což neučil. Od následujícího dne (tj. od 6. 8. 2024) se tak dostal do prodlení s její úhradou a od tohoto dne (tj. od 6. 8. 2024) je povinen hradit úrok z prodlení z první splátky. úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 37 350 Kč od 7. 8. 2024 do zaplacení. Žalovaný ztratil výhodu splátek a do dne 6. 8. 2024 byl povinen uhradit částku 37 350 Kč (= 41 500 Kč – 4 150 Kč), což opět neučinil. Od 7. 8. 2024 je v prodlení s její úhradou a od 7. 8. 2024 je tak povinen hradit úroky z prodlení z částky 37 350 Kč.23. Soud shrnuje, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.III. Náklady řízení24. Žalobce měl ve věci plný úspěch, má proto podle § 142 odst. 1 ve spojení s § 142a odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Přiznaná částka náhrady nákladů ve výši 3 275 Kč sestává: ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 075 Kč, z paušální náhrady v celkové výši 1 200 Kč pro nezastoupeného účastníka, která činí 300 Kč za každý procesní úkon [§ 1 odst. 1, § 1 odst. 3 písm. a), b) a c) a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.). Žalobce učinil celkem 4 procesní úkony, kterými jsou 1