ECLI: ECLI:CZ:OSCR:2024:12.C.122.2024.1 Datum: 2024-09-27 Předmět: o zaplacení 22 325,92 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 118a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 22 325,92 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 118a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.), § 1180 (89/2012 Sb.).
1. Žalobou soudu doručenou dne 14.5.2024 se žalobce domáhal uložení povinnosti žalovanému mu zaplatit částku 22 325,92 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 22 325,92 Kč od 1.5.2024 do zaplacení ve výši 14,75% ročně a na náhradu nákladů řízení 9 315,60 Kč. Žalobce tvrdil, že jako správce společných části domu a pozemku v bytovém domě na adrese , právnická osoba, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, vyúčtoval a doručil dne 23.2.2024 žalovanému jako výlučnému vlastníkovi jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vyúčtování služeb a záloh spojených s užíváním jednotky za období od 1.1.2023 do 31.12.2024, přičemž na základě vyúčtování vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 22.325,92 Kč splatný dne 30.4.2024, avšak žalovaný ničeho neuhradil, proto se žalobce domáhá zaplacení nedoplatku včetně zákonných úroků z prodlení od 1.5.2024 do zaplacení soudní cestou. K výzvě soudu podle § 118a občanského soudního řádu žalobce uvedl, že vyúčtování došlo žalovanému 5.3.2024, nikoliv 23.2.2024, a to vhozením vyúčtování do poštovních schránek předmětné bytové jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve vlastnictví žalovaného a na jeho faktickém bydlišti , právnická osoba, , Anonymizováno, , , adresa, , a to pověřenými osobami , jméno FO, a , jméno FO, .2. Soudem vydaný platební rozkaz byl zrušen pro nedoručení žalovanému do vlastních rukou. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Z informace z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . Ve stanovách žalobce, které byly několikrát upraveny, naposledy 20.4.2022, je upravena povinnost žalovaného jako člena žalobce, jímž je každý vlastník bytu, přispívat na účet žalobce příspěvky do fondu oprav a zálohami na služby v pravidelných měsíčních platbách, přičemž je povinen uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb nejpozději do tří měsíců od doručení vyúčtování a při prodlení platit úrok z prodlení, kdy za upomínku si může žalobce účtovat 500 Kč, a to i opakovaně, stanovy popisují i způsob rozúčtování služeb, vyúčtování záloh se provádí nejpozději do čtyř měsíců po skončení účtovacího období (kalendářního roku). Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do tří měsíců de dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky. Námitky proti vyúčtování musí být uplatněny neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Ohledně dluhu je žalobce povinen člena písemně vyzvat k úhradě, teprve při neuhrazení podat žalobu na zaplacení.4. Z vyúčtování za jednotku , Anonymizováno, /, Anonymizováno, bylo zjištěno, že za období od 1.1.2023 do 31.12.2023 bylo žalovanému vyúčtováno se splatností k 30.4.2024 17 360,40 Kč na příspěvku do fondu oprav a 26 665,52 Kč na služby, kdy žalovaný uhradil 21 700 Kč, rozdíl představuje nedoplatek 22 325,92 Kč. Čestným prohlášením bylo prokázáno doručení vyúčtování za byt č. , hodnota, , právnická osoba, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, za rok 2023 žalovanému , jméno FO, a , jméno FO, a to 5.3.2024.5. Z předžalobní výzvy, z podací stvrzenky a z informace , právnická osoba, bylo zjištěno, že byl žalovaný žalobcem doporučeným dopisem vyzván k úhradě částky 22 325,92 Kč s úrokem z prodlení z této částky od 1.5.2024 do zaplacení do 13.5.2024 s tím, že jinak bude nárok uplatněn soudní cestou.6. Podle § 1180 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7. Na základě provedeného dokazování má soud zjištěn tento skutkový stav. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v části obce , adresa, . Žalovaný je tak jako vlastník členem žalobce a má tak jiné povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalovaný přes výzvu soudu s poučením o následcích nečinnosti netvrdil ani neprokazoval, že by žalovanou částku uhradil, či že by byly dány skutečnosti vylučující existenci žalovaného nároku. Soud proto vycházel z tvrzení žalobce a z k nim předložených listinných důkazů, kdy bylo prokázáno, že žalovaný měl zaplatit vyúčtování za rok 2023 ve výši 22 325,92 Kč, které mu bylo doručeno 5.3.2024. Podle aktuálních stanov žalobce se vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků provede nejpozději do tří měsíců de dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky, lhůta tří tak uplynula 5.6.2023. Zákonný úrok z prodlení činil v prvním pololetí roku 2024 14,75% ročně.8. Soud přezkoumal zjištěný skutkový stav podle § 1180 a násl., § 1968 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně téměř v celém rozsahu, tj. vyjma části žalovaného úroku z prodlení. Žalobce svá tvrzení uvedená v žalobě a v doplnění žaloby prokázal listinnými důkazy, žalovaný jako člen žalobce měl z titulu člena žalobce a vlastníka bytové jednotky povinnost hradit vyúčtování, kdy za rok 2023 bylo žalovanému vyúčtování doručeno dne 5.3.2024. Podle aktuálních stanov žalobce se vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků provede nejpozději do tří měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníku jednotky. Tříměsíční lhůta od doručení vyúčtování skončila 5.6.2024, dnem následujícím je tak žalovaný v prodlení s úhradou vyúčtování, tehdy činil úrok z prodlení 14,75% ročně. Soud proto uložil žalovanému zaplatit žalobci částku 22 325,92 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 22 325,92 Kč od 6.6.2024 do zaplacení ve výši 14,75% ročně, to vše do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku. Co do zbývajícího žalovaného úroku z prodlení za období od 1.5.2024 do 5.6.2024 byla žaloba zamítnuta, protože byl úrok žádán za dobu před uplynutím tří měsíců od doručení vyúčtování.9. Pro úspěch žalobce ve věci mu soud podle § 142 odst. l o.s.ř. přiznal i právo na náhradu nákladů řízení ve výši odměny za zastoupení ve věci advokátem stanovené podle advokátního tarifu za 2,5 hlavního úkonu právní pomoci po 2 020 Kč, 3 x režijní paušál 300 Kč a 21 % daň z přidané hodnoty z těchto položek a ve výši zaplaceného soudního poplatku 894 Kč. Náhradu nákladů řízení 8 094 Kč soud podle § 160 o.s.ř. stanovil žalovanému zaplatit v obecné třídenní lhůtě.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.