8 C 263/2023-19 — Okresní soud v Děčíně

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku 48 467 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná uzavřela se žalobcem dne [datum] smlouvu o nájmu bytu, na základě které užívala byt [číslo] na adrese [adresa]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy výše sjednaného nájemného činila 3 060 Kč měsíčně. Ke dni [datum] žalovaná ukončila nájemní smlouvu, když žalobci předala byt. Žalovaná však řádně nehradila nájemné a následně neuhradila ani nedoplatek za služby za užívání bytu. Předmětem této žaloby je dluh žalované za rok 2021. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky, neuhradila však ničeho. 2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. Proto soud postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). 3. Soud má za prokázané, že žalobce uzavřel s žalovanou smlouvu na nájem bytu [číslo] v 1. podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] na dobu určitou od [datum] do [datum] s tím, že nájemné činí 3 060 Kč a výše záloh je specifikována ve výpočtovém listu a pasportu bytu. Tato skutková zjištění soud učinil z nájemní smlouvy ze dne [datum]. Dále má soud za prokázáno, že žalovaná se zavázala hradit na zálohy za služby měsíčně částku 3 670 Kč. Toto skutkové zjištění soud učinil z výpočtového listu a z pasportu objektu. Z vyúčtování služeb za rok 2021 má soud za prokázáno, že celkový dluh za rok 2021 na službách činil částku 30 897 Kč. Z dokumentu vývoj plateb nečleněný ze dne [datum] má soud za prokázáno, že žalovaná dluží žalobci celkem částku 48 467 Kč. Z upomínky ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu. Tato jí byla zaslána dne [datum]. 4. Podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Podle ust. § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 6. Podle ust. § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. 7. Podle ust. § 2247 odst. 2 o. z. zajistí pronajímatel po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. 8. V dané věci byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena smlouva o nájmu bytu. Na základě této smlouvy se žalovaná zavázala vedle dohodnutého nájmu též hradit náklady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná této své smluvní povinnosti nedostála, když žalobci neuhradila nájemné ve výši 17 570 Kč za období leden až červenec 2021 (za leden poměrnou část 691 Kč, za únor až červen 2021 celkem 15 300 Kč a za červenec poměrnou část 1 579 Kč) a za služby spojené s užíváním bytu v celkové částce 30 897 Kč. 9. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení s plněním peněžitého závazku, vzniklo žalobci též právo na úroky z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši určené dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 539 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 939 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky. 11. Lhůta k plnění byla stanovena jako obvyklá třídenní podle ust. § 160 odst. 1, část před středníkem, o. s. ř.