7 C 39/2024-41 — Okresní soud v Domažlicích

1. Návrhem, který se dostal do dispozice soudu na , datum, , se žalobce dožadoval vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovaným povinnost, aby společně a nerozdílně zaplatili žalobci částku ve výši 107 702 Kč včetně příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení z jím jednotlivě požadovaných částek, a v neposlední řadě se dožadoval přiznání práva na náhradu nákladů v řízení, které účelně vynaložil k uplatnění svého práva proti žalovaným.2. Žalobce se svého nároku po žalovaných dožaduje titulu nájemní smlouvy, která byla uzavřena mezi jím a žalovanými dne , datum, , kdy předmětem byl pronájem bytu číslo 4 ve druhém nadzemním podlaží , adresa, . Žalovaní si neplnili řádně a včas své povinnosti z předmětné smlouvy, nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.3. Okresní soud v Domažlicích v dané právní věci měl splněny předpoklady pro přistoupení k rozhodnutí nařízení ústního jednání postupem podle § 115a o. s. ř..4. Soud má za prokázaná následující skutková zjištění.5. Mezi žalobcem coby vlastníkem pozemku parcelní číslo , hodnota, k. ú. , adresa, , na kterém se nachází stavba dům čp. , číslo, – bytový dům a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva , datum, , jejímž předmětem byl byt číslo 4 ve druhém nadzemním podlaží v domě čp. , číslo, , adresa, . Předmětný nájem byl stanoven na dobu určitou, v délce 6–ti měsíců, kdy tato doba uplynula dnem , datum, , avšak následně došlo opakovaně k prodloužení nájmu podle § 2285 zákona č. 89/2012 Sb. o dalších 6 měsíců. Nájem byl prodloužen naposledy do , datum, . Žalovaní si však od druhé poloviny roku 2022 neplatili řádně nájemné, náhrady za služby spojené s užíváním předmětného bytu. Žalovaní ani na výzvy žalobce k vyklizení předmětného bytu nereagovali. V důsledku tohoto byl žalobce nucen přistoupit k vyklizení předmětného bytu - vyklizením prostřednictvím řízení, které bylo vedeno u Okresního soudu v Domažlicích pod č.j. , spisová značka, , a následně k výkonu rozhodnutí, které bylo vedeno u Okresního soudu v Domažlicích pod č.j. , číslo, , spisová značka, /, číslo, .6. Žalovaní dluží náhrady ve smyslu § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., které odpovídají nájemnému v době od skončení nájmu, a to za období od , datum, do , datum, , dále dluží náklady spojené s užíváním předmětného bytu- služby za rok 2021 a 2022. Dluh na náhradách na nájemném ve smyslu § 2295 zákona č. 89/2012 Sb. představují za období leden 2023 až březen 2023 vždy po částce 3 892 Kč měsíčně, za měsíc duben 2023 až prosinec 2023 vždy po 4 262 Kč měsíčně. V případě vyúčtování služeb za rok 2021 představuje dluh 8 786 Kč a vyúčtovanéslužby za rok 2022 představují částku ve výši 48 882 Kč, kdy tyto částky byly splatné do 31. 7. roku následujícího po roce, za který bylo příslušné vyúčtování zpracované. Pokud se jedná o nájemné s odkazem na čl. 3 odst. 2 písmeno b), bylo nájemné splatné vždy do 5. dne příslušného měsíce.7. Vzhledem k tomu, že se jednalo o společné nájemce, jsou zavázáni ve smyslu § 2271 zákona č. 89/2012 Sb. ve spojení s § 2736 zákona č. 89/2012 Sb. společně a nerozdílně.8. Po posouzení všech okolností daného případu, z předložených listin žalobcem, soud vyhodnotil jeho nárok za plně po právu, a proto mu v plném rozsahu vyhověl.9. Vzhledem k tomu, že žalovaní se dostali se splněním svých povinností vůči žalobci do prodlení, nárokuje žalobce po žalovaných zcela po právu i zákonný úrok z prodlení z jím jednotlivě požadovaných částek, s ohledem na splatnost jednotlivých položek postupem podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb.10. Rozhodnutí o náhradě nákladů řízení má pak oporu v § 142 odst. 1 o. s. ř. V daném případě to byl žalobce, kdo byl plně ve věci úspěšný, a komu náleží právo na přiznání plné náhrady nákladů řízení, které účelně vynaložil k uplatnění svého práva proti žalovaným. Předmětné náklady představuje zaplacení soudní poplatek ve výši 5 396 Kč, odměna za 2 úkony právní služby ve smyslu § 7 vyhlášky 177/1996 Sb. – 2 × 5 420 Kč, 2 režijní paušály po 300 Kč - 2× 300 Kč podle § 13 odst. 3 vyhlášky 177/1996 Sb., 21 % DPH ze součtu odměny a režijních paušálů. Celkem tak byla žalovaným uložena povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci na náhradě nákladů řízení částka ve výši 19 238,40 Kč, kterou jsou žalovaní povinni uhradit s poukazem na ustanovení § 149 odstavec 1 o. s. ř. k rukám advokátky , tituly před jménem, , jméno FO, .