9 C 163/2024-28 — Okresní soud v Hradci Králové

1. Žalobce se žalobou domáhal zaplacení částky 32 305 Kč (tj. 29 282 Kč + 3 023 Kč) spolu s úrokem z prodlení. V žalobě tvrdil, že žalovaný uzavřel nájemní smlouvu ze dne 28. 3. 2023, na základě které se žalovaný zavázal zaplatit v roce 2023 za užívání nebytových prostor na adrese , adresa, v , adresa, jednak nájemné ve výši 11 863 Kč měsíčně, jednak zálohy na služby dle rozpisu záloh, tj. celkem 14 313 Kč. S ohledem na ujednanou inflační doložku se žalovaný zavázal zaplatit za užívání předmětných nebytových prostor v roce 2024 jednak nájemné ve výši 13 132 Kč měsíčně, jednak zálohy na služby dle rozpisu záloh, tj. celkem 15 582 Kč. Žalovaný nezaplatil v plné výši nájemné a zálohy na služby za období měsíců květen až říjen 2023; nedoplatek činí 13 700 Kč. Žalovaný také nezaplatil nájemné a zálohy na služby za leden 2024 ve výši 15 582 Kč. Celkový dluh žalovaného tak činí 29 282 Kč. Žalovaný nezaplatil ani ujednanou smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky jako sankci za prodlení s úhradou nájmu; kapitalizovaná smluvní pokuta za období do 31. 1. 2024 činí 3 023 Kč. Vlastníkem předmětných nebytových prostor je , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, , žalobce vykonává správu domu na základě příkazní smlouvy ze dne 1. 1. 2010.2. Žalobce změnil (rozšířil) žalobu. Žalobce nově uvedl, že žalovaný nezaplatil v plné výši nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním nebytových prostor za období únor – duben 2024; nedoplatek činí 36 356 Kč (tj. 2 x 15 582 Kč a 1 x 5 192 Kč). Žalovaný nezaplatil ani ujednanou smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky jako sankci za prodlení s úhradou nájmu; kapitalizovaná smluvní pokuta za období do 6. 5. 2024 činí 2 181 Kč.3. Žalobce také tvrdil, že žalovaný v průběhu soudního řízení již zaplatil na nejstarší dluh částku ve výši 2 450 Kč; v této části vzal žalobce žalobu částečně zpět (č. l. 6 spisu). Soud proto řízení v této části dle § 96 o. s. ř. zastavil.4. Žalobce tedy tvrdil, že celková dlužná částka z titulu nedoplatku na nájmu a zálohových platbách na služby tak činí 63 188 Kč (29 282 Kč + 36 356 Kč – 2 450 Kč = 63 188 Kč). Nedoplatek na smluvních pokutách pak 3 023 Kč a 2 181 Kč.5. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, tj. nesporoval skutková tvrzení uvedená v žalobě.6. Okresní soud na základě listinných důkazů dospěl ke skutkovému zjištění, že žalovaný uzavřel nájemní smlouvu ze dne 28. 3. 2023, na základě které se žalovaný zavázal zaplatit za užívání nebytových prostor na adrese , adresa, v , adresa, za rok 2023 jednak nájemné ve výši 11 863 Kč měsíčně, jednak zálohy na služby dle rozpisu záloh na služby, tj. celkem 14 313 Kč. S ohledem na ujednanou inflační doložku se žalovaný také zavázal zaplatit za užívání předmětných nebytových prostor v roce 2024 jednak nájemné ve výši 13 132 Kč měsíčně, jednak hradit zálohy služeb dle rozpisu záloh na služby, tj. celkem 15 582 Kč (viz smlouva o nájmu ze dne 28. 3. 2023, viz rozpis záloh na služby na rok 2003 a 2024). Žalovaný nezaplatil v plné výši nájemné a zálohy na služby za období měsíců květen až říjen 2023; nedoplatek činí 13 700 Kč. Žalovaný nezaplatil ani nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním nebytových prostor za leden 2024 ve výši 15 582 Kč. Celkový dluh žalovaného tak činí 29 282 Kč (viz vyúčtování nájemného, služeb a smluvní pokuty). Žalovaný také nezaplatil ujednanou smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky jako sankci za prodlení s úhradou nájmu; kapitalizovaná smluvní pokuta za období do 31. 1. 2024 činí 3 023 Kč (viz vyúčtování nájemného, služeb a smluvní pokuty). Vlastníkem předmětných nebytových prostor je , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, , žalobce vykonává správu domu na základě příkazní smlouvy ze dne 1. 1. 2010 (viz příkazní smlouva ze dne 1. 1. 2010).7. Okresní soud na základě listinných důkazů dospěl ke skutkovému zjištění, že žalovaný nezaplatil v plné výši nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním nebytových prostor za období únor – duben 2024; nedoplatek činí 36 356 Kč (tj. 2 x 15 582 Kč a 1 x 5 192 Kč). Žalovaný nezaplatil ani ujednanou smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky jako sankci za prodlení s úhradou nájmu; kapitalizovaná smluvní pokuta za období do 6. 5. 2024 činí 2 181 Kč (viz smlouva o nájmu ze dne 28. 3. 2023, viz rozpis záloh na služby na rok 2024).8. Okresní soud tak dospěl ke skutkovému závěru, že celkový dluh na nájmu a zálohových platbách na služby činí 63 188 Kč (29 282 Kč + 36 356 Kč – 2 450 Kč = 63 188 Kč). Nedoplatek na smluvních pokutách pak 3 023 Kč a 2 181 Kč.9. Okresní soud učinil právní závěr, že žalovaný porušil závazkový vztah ze smlouvy o nájmu (§ 2201 občanského zákoníku) tím, že nezaplatil v plné výši ujednané nájemné, zálohy na služby spojené s užíváním nebytových prostor, jakož i ve smlouvě ujednanou smluvní pokutu jako sankci za prodlení s úhradou nájemného a zálohových plateb na služby.10. Soud proto žalobě vyhověl a žalovanému uložil zaplatit 63 188 Kč, jakož i smluvní pokuty ve výši 3 023 Kč a 2 181 Kč.11. Dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Jde-li o prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění i úrok z prodlení. Zákonný úrok z prodlení upravuje § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení.12. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 občanského soudního řádu, kdy účastník, který měl ve věci plný úspěch, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů.13. V řízení měl plný úspěch žalobce; žalovanému byla před podáním žaloby doručena na poslední známou adresu výzva k plnění. Náklady řízení ve věci úspěšného žalobce tvoří soudní poplatek ve výši 3 121 Kč a paušální náhrada nákladů ve výši 300 Kč za 3 úkony dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení, tedy celkem 3 421 Kč.14. Žalobce je povinen doplatit z důvodu rozšíření žaloby soudní poplatek spojený s rozšířenou žalobou ve výši 1 828 Kč (tj. nově vyměřený soudní poplatek ve výši 3 121 Kč – již zaplacený soudní poplatek ve výši 1 293 Kč = nedoplatek soudního poplatku 1 828 Kč).