8 C 303/2025-16 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobce se podanou žalobou po žalované domáhal zaplacení nájemného za byt č. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v 1. nadzemním podlaží budovy čp. , Anonymizováno, , adresa, , obec , adresa, , který je zapsán na listu vlastnictví č. , hodnota, , vedený Katastrálním úřadem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, . Žalobce a žalovaná uzavřeli nájemní smlouvu s účinností od 1. 3. 2024 do 30. 6. 2024 a na základě dodatku k nájemní smlouvě, bylo trvání nájmu prodlouženo do dne 31. 1. 2025. Nájemní vztah skončil dne 31. 1. 2025. Nájemní smlouvou se žalovaná zavázala za užívání nájmu bytu hradit pronajímateli nájemné, které bylo sjednáno dohodou ve výši 14 000 Kč měsíčně, a dále zálohy na plnění spojené s užíváním bytu ve výši 4 000 Kč měsíčně, a to vše vždy nejpozději do 10. dne v měsíci. Žalovaná na nájemné a služby spojené s užíváním bytu uhradila celkem 104 000 Kč v následující platbách: dne 27. 2. 2024 – 18 000 Kč, dne 16. 4. 2024 – 17 000 Kč, dne 18. 6. 2024 – 18 000 Kč, dne 31. 7. 2024 – 15 000 Kč, dne 8. 10. 2024 – 18 000 Kč, dne 25. 11. 2024 - 18 000 Kč. Žalovaná uhradila žalobci, jako pronajímateli jistotu ve výši 30 000 Kč. Tato jistota byla v souladu s nájemní smlouvou žalobcem započítána na úhradu dluhu žalované na nájemném, a to konkrétně na dlužné nájemné za měsíc květen 2024 v celkové výši 14 000 Kč, za měsíc srpen 2024 ve výši 14 000 Kč a za měsíc září 2024 ve výši 2 000 Kč. Žalovaná tak nadále dluží žalobci 48 000 Kč na nájemném a dále 16 000 Kč na zálohách na plnění spojená s užíváním bytu. Celkem se tedy jedná o dlužnou částku ve výši 64 000 Kč. Na předžalobní výzvu žalovaná nereagovala.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, tj. nesporovala skutečnosti v žalobě uvedené.Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a o.s.ř.Na základě žalobcem předložených listin soud o skutkovém stavu učinil závěr, že se žalobce důvodně domáhá zaplacení dluhu za nájem bytu, neboť se žalovaná na základě nájemní smlouvy zavázala jako nájemce hradit nájemné za bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o velikosti 3+1 v budově č.p. , Anonymizováno, , , adresa, , a to ve výši 14 000 Kč měsíčně + 4 000 Kč měsíčně jako zálohy za služby, vše do 10. dne v měsíci. Žalovaná se dále zavázala uhradit jistotu ve výši 30 000 Kč, která byla použitelná dle nájemní smlouvy i na úhradu pohledávek na nájemném a zálohách. Doba nájmu byla ujednána od 1. 3. 2024 do 30. 6. 2024, avšak z dodatku č. , hodnota, k nájemní smlouvě bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 1. 2025. Byt byl žalované předán dne 27. 2. 2024 (viz protokol o předání). Žalované byly zaslány předžalobní výzvy na adresu původního i následujícího bydliště. Ve věci nebylo zjištěno, že by žalovaná dlužnou částku uhradila. Žalobce proto složenou jistotu použil na započítání dlužného nájemného a služeb.Při hmotněprávním posouzení věci soud postupoval v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o. z.), upravující nájem bytu. Podle ustanovení § 1968 o. z. dlužník, který řádně a včas svůj dluh nesplní, je v prodlení. Podle ustanovení § 1970 o. z. je pak věřitel oprávněn požadovat vedle plnění i úroky z prodlení, ohledně určení výše úroků z prodlení se pak odkazuje na nařízení vlády. Nařízením vlády č. 351/2013 Sb. je tato výše stanovena odkazem na repo sazbu ČNB zvyšované v každém kalendářním pololetí o 8 procentních bodů (§ 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb.).Soud proto žalobě výrokem I. rozsudku v plném rozsahu vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný náhradu nákladů řízení v částce 14 590 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 560 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 64 000 Kč sestávající z částky 3 660 Kč za každý úkon (převzetí zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 a jedné náhradě za 450 Kč (za úkon učiněný již po novele advokátního tarifu od 1. 1. 2025). Odměna advokáta činí celkem 12 030 Kč.Lhůtu k plnění soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.