209 C 1/2022-118 — Okresní soud v Jičíně

1. Žalobci se domáhali rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobcům 30 000 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobci uzavřeli s žalovanou dne 13. 9. 2021 kupní smlouvu o prodeji nemovitostí, pozemku st. 4, jehož součástí je stavba [adresa], pozemku [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]. Ve smlouvě si účastníci sjednali zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 000 Kč, pro případ, že by prodávající porušila svoji smluvní povinnost odhlásit svůj trvalý pobyt z nemovitosti ve lhůtě do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že lhůta ke splnění povinnosti uplynula a žalobci dotazem na příslušný obecný úřad zjistili, že žalovaná svůj trvalý pobyt neodhlásila, vyzvali ji k zaplacení smluvní pokuty. Žalovaná svůj dluh k zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 000 Kč nesplnila, požadují proto, aby soud vydal rozsudek, kterým jí tuto povinnost uloží. 2. Žalovaná nárok žalobců neuznává. Uvedla, že od roku 2020 žije v zahraničí a od července 2020 nebyla v ČR. Prodej nemovitosti probíhal prostřednictvím realitní kanceláře, k podpisu kupní smlouvy podepsala plnou moc. Žalovaná nemohla provést změnu svého trvalého bydliště právě z důvodu její nepřítomnosti. Požádala proto svoji matku, aby odhlášení provedla a přihlásila její trvalý pobyt na obecním úřadě. K podání žádosti o odhlášení trvalého pobytu byl oprávněn pouze vlastník nemovitosti, což bylo také s žalobcem domluveno. Žalobce podal uvedenou žádost dne 1. 12. 2021, na základě které bylo zahájeno správní řízení, které vedlo k odhlášení trvalého pobytu žalované. Žalovaná sama tuto žádost podat nemohla v době jejího vlastnictví, protože je to z podstaty vyloučeno a po převodu nemovitosti to mohl učinit pouze vlastník nemovitosti. Dále žalovaná uvádí, že prodejem nemovitosti pověřila svého bratra, přičemž o své povinnosti, že má ohlásit z nemovitosti svůj trvalý pobyt se dozvěděla až po uzavření smlouvy. Následně řešila, jak trvalý pobyt odhlásit, bylo jí na obecním úřadě sděleno, že pokud se nepřihlásí v jiné nemovitosti, může podat žádost o zrušení trvalého pobytu pouze nový vlastník nemovitosti. Nezbylo jí než požádat žalobce o ohlášení jejího trvalého pobytu. Žalobci věděli o důvodech prodlev žalované. Deklarovali, že nárok na smluvní pokutu nebudou po žalované vymáhat a to písemně realitnímu makléři [jméno] [příjmení]. Má za to, že nárok žalobců na zaplacení smluvní pokuty nevznikl, nebo se jej výslovně vzdali. Žalovaná dále namítá, že pokud by žalobci nárok na zaplacení smluvní pokuty měli, tak že je v rozporu s dobrými mravy. Žalobci měli dlouhodobě o nemovitost zájem, bylo mezi nimi sjednáno, že nemovitost mohou užívat celé léto v roce 2021, před podpisem smlouvy i v době než po podpisu kupní smlouvy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Žalobci za užívání nemovitosti nic nehradili. Vedle toho byla dokonce sjednána sleva z původně nabízené kupní ceny. Má za to, že s ohledem na tyto skutečnosti, sjednané z její dobré vůle ve prospěch žalobců a protože sama nemohla provést změnu svého trvalého bydliště, je nárok žalobců v rozporu s dobrými mravy. Z opatrnosti, že by nárok žalobců vznikl a není v rozporu s dobrými mravy, vznáší kompenzační námitku. Podle čl. V odst. 3 kupní smlouvy si účastníci měli nemovitost předat do 7 dní od rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva žalobců k nemovitosti. Žalobci, ale nemovitost užívali minimálně čtyři měsíce před vkladem jejich vlastnického práva do katastru nemovitostí. Žalované tak vznikl nárok na bezdůvodné obohacení, neboť žalobci užívali cizí věc bez právního titulu. Žalobci se obohatili o částku, která odpovídá tržnímu nájemnému v místě a čase. Žalovaná požaduje částku 15 000 Kč za každý měsíc užívání nemovitosti, při tom žalovaná vychází z nabízených pronájmů v místě nemovitosti. Za čtyři měsíce jí náleží částka 60 000 Kč. Pro případ, že by nárok žalobců trval a nebyl v rozporu s dobrými mravy, navrhuje, aby soud žalobu zamítl a přiznal jí částku ve výši 30 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení. 3. Z kupní smlouvy ze dne 13. 9. 2021 (dále jen„ kupní smlouva“) bylo zjištěno, že žalovaná, jakožto prodávající, zastoupená na základě plné moci [jméno] [příjmení] a žalobci, jakožto kupující, uzavřeli tuto smlouvu za účelem převodu nemovitostí – pozemku st. 4, jehož součástí je stavba [adresa], pozemku [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec]. Kupní cena byla sjednána ve výši 3 300 000 Kč. V čl. V bodě 5. kupní smlouvy bylo sjednáno, že prodávající se zavazuje odhlásit si z převedené nemovitosti trvalý pobyt ve lhůtě do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy, pro případ porušení smluvní povinnosti prodávající si odhlásit trvalý pobyt, si sjednávají smluvní pokutu ve výši 30 000 Kč, přičemž pokuta je splatná na písemnou výzvu kupujících, kterým vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty. Kupní smlouva byla vlastnoručně podepsána kupujícími a [jméno] [příjmení], který zastupoval prodávající. 4. Z dodatku [číslo] ke Smlouvě o rezervaci ze dne 28. 4. 2021 uzavřené mezi [právnická osoba] jako zprostředkovatelem, [celé jméno žalobkyně] a [celé jméno žalobce] jako nabyvateli a [celé jméno žalované] zastoupenou [jméno] [příjmení] jako převodcem, že si ujednali rezervační lhůtu do 28. 4. 2021, přičemž tento dodatek prodlužuje termín rezervační lhůty do 31. 5. 2021. Dále dle tohoto ujednání mimo jiné byli nabyvatelé oprávněni nemovitost užívat a navštěvovat bez omezení, za předpokladu jejich osobní účasti. Dodatek je vlastnoručně podepsán všemi účastníky. 5. Z plné moci ze dne 30. 7. 2020 bylo zjištěno, že plnou moc udělila žalovaná [jméno] [příjmení], aby jí zastupoval, aby vykonával veškeré úkony, přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, uzavíral a žádosti, uzavíral smíry a narovnání, uznával uplatněné nároky, vzdával se nároků, podával opravné prostředky nebo námitky a vzdával se jich, vymáhal nároky, plnění nároků přijímal, jejich plnění potvrzoval, a to vše i tehdy jeli zapotřebí zvláštní plná moc. Tato plná moc byla udělena jako zvláštní plná moc k zastupování osoby jako vlastníka nemovitostí při prodeji nemovitostí – pozemku st. 4, jehož součástí je stavba [adresa], pozemku [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec], včetně podepisování návrhu na vklad do katastru nemovitostí, kupní smlouvy, smlouvy o jistotním účtu a také pro řízení před katastrálním úřadem. Tato plná moc byla také udělena, aby zmocnitel bez jakéhokoliv omezení a podle vlastního uvážení zastupoval za účelem zřízení zástavního práva a případných dalších bankou požadovaných věcněprávních omezení, u výše uvedených nemovitostí. O jaká jednání se má zejména jednat pro tyto účely bylo v plné moci specifikováno. 6. Z rozhodnutí Obecního úřadu v Holíně ze dne 4. 2. 2022 bylo zjištěno, že na žádost [celé jméno žalobce], bylo rozhodnuto o zrušení místa trvalého pobytu [celé jméno žalované] na adrese [obec a číslo], a to dnem nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. [město] jejího pobytu bude podle § 10 odst. 5 zák. č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel, sídlo ohlašovny [obec a číslo]. 7. Z výpovědi žalobce [celé jméno žalobce] bylo zjištěno, že se žalovanou ohledně požadavku na smluvní pokutu snažil kontaktovat i přes pana [příjmení] a jejího bratra. [jméno] žalovaná jej nekontaktovala, z její strany nebyla žádná snaha o domluvu. Nikdy se písemně nevzdali práva na uplatnění smluvní pokuty. S žalovanou osobně nikdy nejednal ani v průběhu sjednávání kupní smlouvy. Převod nemovitosti trval delší dobu, asi rok a to z důvodu, že na nemovitosti vázly exekuce žalované. Před uzavřením kupní smlouvy prováděli na nemovitosti udržovací práce apod. Důvodem, proč byla ve smlouvě ujednána smluvní pokuta, tak byly exekuce žalované, kdy si nedokázal představit, jaké by pro ně měly důsledky stávajícího trvalého pobytu žalované v nemovitosti. 8. Soud danou věc posuzoval podle zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen„ o. z.“) § 2048 o. z. (1) Ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. (2) K ujednání, kterým se zavázal k plnění smluvní pokuty nezletilý, který v době ujednání nedovršil patnácti let, se nepřihlíží. 9. Soud došel k závěru, že žaloba na zaplacení smluvní pokuty je důvodná. Žalovaná proti nároku žalobců namítala, že nemohla dostát svého závazku, aby svůj trvalý pobyt z předmětné nemovitosti odhlásila. Soud k tomu uvádí, že podmínky změny místa trvalého pobytu upravuje zák. č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel, podle jeho § 10 odst. 12, občan, který se rozhodl ukončit trvalý pobyt na území České republiky, sdělí tuto skutečnost písemně ohlašovně podle místa trvalého pobytu nebo zastupitelskému úřadu. Sdělení v listinné podobě musí obsahovat úředně ověřený podpis občana; to neplatí v případě, kdy občan podepíše sděle