207 C 8/2023-52 — Okresní soud v Jičíně

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 6. 10. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit mu částku 16 821 Kč. Tvrdil, že žalovaná je vlastnicí bytové jednotky č. , Anonymizováno, nacházející se v domě , Anonymizováno, v , adresa, . Žalobce do domu dodává plnění spojená s užíváním bytu, služby vyúčtovává jednou za kalendářní rok. Žalovaná si neplní povinnosti plynoucí z užívání bytu, neplatí do fondu oprav společenství vlastníků jednotek, neplatí zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, nezaplatila vyúčtování služeb za kalendářní rok 2022 ani již neplatí poplatek za správu nemovitosti. Částka 16 821 Kč zahrnuje dluh za služby vyúčtovaný žalované za kalendářní rok 2022 ve výši 15 121 Kč a dlužný poplatek za správu za dobu od prosince 2022 do září 2023 včetně ve výši 1 700 Kč. Žalovaná ani přes zaslanou upomínku dlužnou částku žalobci nezaplatila.2. Soud ve věci nařídil první jednání na den 6. 3. 2024. Předvolání k jednání spolu se žalobou bylo žalované doručeno do vlastních rukou dne 15. 2. 2024. Žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila. K jednání se dostavil pouze žalobce, který v průběhu jednání navrhl vydání rozsudku pro zmeškání.3. Podle § 153b odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) zmešká-li žalovaný, kterému byly řádně doručeny do jeho vlastních rukou (§ 49) žaloba a předvolání k jednání nejméně deset dnů přede dnem, kdy se jednání má konat, a který byl o následcích nedostavení se poučen, bez důvodné a včasné omluvy první jednání, které se ve věci konalo, a navrhne-li to žalobce, který se dostavil k jednání, pokládají se tvrzení žalobce obsažená v žalobě o skutkových okolnostech, týkající se sporu, za nesporná a na tomto základě může soud rozhodnout o žalobě rozsudkem pro zmeškání.4. Dle odst. 3 téhož ustanovení rozsudek pro zmeškání nelze vydat ve věcech, v nichž nelze uzavřít a schválit smír (§ 99 odst. 1 a 2), došlo-li by takovým rozsudkem ke vzniku, změně nebo zrušení právního poměru mezi účastníky nebo je-li žalovaným ke dni zahájení řízení nebo ke dni vstupu do řízení nezletilý, který nenabyl plné svéprávnosti.5. Vzhledem k tomu, že v dané věci jsou splněny procesní podmínky pro vydání rozsudku pro zmeškání, tak jak je má na mysli citované ustanovení zákona, soud rozhodl tímto rozsudkem pro zmeškání.6. Při jeho vydání soud vycházel z žalobcem uvedených tvrzení v žalobě a z jím předložených důkazů. Jedná se o smlouvu o poskytování služeb uzavřenou dne 20. 11. 2007 mezi právním předchůdcem žalobce, tj. Městským bytovým podnikem , adresa, na straně dodavatele a žalovanou na straně odběratele, kdy se žalobce, resp. jeho právní předchůdce, zavázal poskytovat plnění spojená s užíváním bytu , Anonymizováno, nacházejícího se v domě , Anonymizováno, v , adresa, , jehož vlastníkem je žalovaná. Základní povinností žalované bylo řádně a včas platit zálohy na úplatu za dodávku tepelné energie, dodanou studenou vodu, teplou vodu, osvětlení společných prostor v domě, výtah apod., zaplatit jednou za kalendářní rok vyúčtování. Smlouva je oboustranně podepsána.7. Vlastnické právo k předmětné bytové jednotce včetně podílu na společných prostorách domu a pozemků bylo prokázáno výpisem z katastru nemovitostí z LV č. , hodnota, , vedeného u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, pro obec a kat. území , adresa, .8. Další listina, kterou žalobce předložil na prokázání odůvodněnosti požadavku na zaplacení poplatku za správu nemovitosti, je smlouva o obstarání záležitostí spojených se správou a údržbou nemovitosti, která byla uzavřena dne 29. 8. 2007 mezi Společenstvím vlastníků , adresa, až , Anonymizováno, na straně objednatele a městským bytovým podnikem , adresa, na straně obstaratele, kdy předmětem smlouvy bylo úplatné obstarání správy domu čp. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, ve vztahu ke společným částem domu a k jednotkám v domě. Dle smlouvy byly náklady na služby rozúčtovávány jednotlivým vlastníkům bytových jednotek po skončení ročního zúčtovacího období. Povinností vlastníků jednotlivých jednotek bylo platit měsíční poplatky za správu a údržbu domu.9. Městský bytový podnik , adresa, byl zrušen ke dni 30. 4. 2010 a jeho nástupnickou společností se stal žalobce, tj. Správa nemovitostí , Anonymizováno, a.s., a to na základě smlouvy o prodeji podniku ze dne 1. 5. 2010.10. Povinností žalované bylo zaplatit na vyúčtování služeb za rok 2022 částku 15 121 Kč, což je zřejmé z žalobcem vyhotoveného vyúčtování za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022. Navíc za období od 1. 12. 2022 do 30. 9. 2023 žalovaná dluží na poplatcích za správu celkovou částku 1 700 Kč, tj. 170 Kč měsíčně. (viz potvrzení o výši dluhu).11. Žalobce žalovanou vyzval k zaplacení dluhu ve lhůtě jednoho týdne od doručení výzvy dopisem ze dne 3. 7. 2023 Současně žalovanou upozornil na soudní vymáhání dluhu a na náklady s tím spojené v případě, že ve stanovené lhůtě nebude dluh zaplacen. Žalovaná na výzvu k zaplacení nereagovala, dluh ani částečně nezaplatila, naopak, jak plyne z tvrzení žalobce, její dluh nadále narůstá.12. Soud své rozhodnutí opírá o shora citované smlouvy a dále o ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) zejména o ustanovení § 1176, § 1180 a § 1181 o.z.13. Dle § 1176 o.z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.14. Dle § 1180 odst. 1 o.z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.15. Dle odst. 2 téhož ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.16. Dle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.17. , adresa, ke splnění povinností byly stanoveny v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř. třídenní.