118 C 4/2024-25 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal proti žalovanému zaplacení částky 113 341 Kč s příslušenstvím (zákonným úrokem z prodlení). Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek a jeho účelem je správa domu. Žalovaný je spoluvlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, , postavené na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, , nacházející se v kat. úz. , adresa, , obec , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrálního pracoviště , adresa, . Podíl žalovaného na společných částech činí , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalovaný měl hradit zálohy na služby ve společných částech domu a příspěvek na správu domu a pozemku a správní poplatek. Dle rozpisu úhrad měla být měsíčně hrazena částka 4 231 Kč (příspěvek na správu domu a pozemku a správní poplatek činil 1 310 Kč a záloha na služby 2 921 Kč). Od měsíce červenec 2022 byla měsíční úhrada stanovena na částku 4 260 Kč (příspěvek na správu a správní poplatek činil 1 339 Kč a záloha na služby 2 921 Kč). Od února 2023 pak byly měsíční úhrady stanoveny částkou 3 341 Kč (příspěvek na správu a správní poplatek činil 420 Kč a záloha na služby 2 921 Kč). Žalovaný však tyto platby nehradil řádně a včas. Vznikl mu dluh na platbách za leden – červen a prosinec 2021, leden – duben 2022, červenec – prosinec 2022 a leden – prosinec 2023. V mezidobí proběhlo vyúčtování služeb za rok 2021 v celkové výši 29 903 Kč, na které žalovaný v zálohách uhradil pouze 14 605 Kč. Nedoplatek na službách tak činí 15 298 Kč. Dále proběhlo vyúčtování služeb za rok 2022, když celková výše nákladů činila 37 089 Kč. Na tyto náklady žalovaný v zálohách uhradil pouze 5 842 Kč, nedoplatek na službách tak činí 31 247 Kč. Pokud jde o dluh žalovaného za výše uvedené období, za měsíce leden – červen a prosinec 2021 má žalovaný dluh na příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 9 170 Kč (7x 1 310 Kč), na zálohách na služby zůstávají neuhrazené náklady po ročním vyúčtování ve výši 15 298 Kč. Za měsíce leden – duben a červenec – prosinec 2022 má žalovaný na příspěvku na správu domu a pozemku dluh ve výši 13 274 Kč (4x 1 310 Kč a 6x 1 339 Kč), na zálohách na služby zůstávají neuhrazené náklady po ročním vyúčtování ve výši 31 247 Kč. Za rok 2023 pak dluh žalovaného na příspěvku na správu domu a pozemku a rovněž na zálohách na služby činí celkem 41 011 Kč (1x 4 260 Kč a 11x 3 341 Kč). Dluh žalovaného za uvedené období tak činí celkem 110 000 Kč. Žalovaný byl k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní upomínkou ze dne 31. 1. 2024, na kterou však nereagoval a dluh neuhradil. Po zaslání této výzvy nastala splatnost další platby za měsíc leden 2024 ve výši 3 341 Kč, kterou žalovaný neuhradil. Celková dlužná částka, kterou žalobce v tomto řízení požaduje, tedy činí 113 341 Kč.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Vzhledem k tomu, že skutkový stav věci bylo možné v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), zjistit jen na základě listinných důkazů předložených účastníky a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, resp. soud takový souhlas podle § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládá, když se účastníci k výzvě soudu nevyjádřili, soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání.3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je evidován jako spoluvlastník v rozsahu id. ½ bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, – bytový dům, postavené na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – zastavěná plocha a nádvoří, když tato bytová jednotka je zapsaná v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, pro kat. úz. a obec , adresa, (dále též „předmětný byt“), a podíl žalovaného na společných částech vztahujících se k předmětnému bytu činí 752/13412.4. Z dokumentu označeného jako změna předpisu od 1. 7. 2020 soud zjistil, že výše měsíční platby činila 4 231 Kč (částka 1 310 Kč byla určena na příspěvek na správu domu a pozemku a částka 2 921 Kč na zálohy na služby).5. Z dokumentu označeného jako změna předpisu od 1. 7. 2022 soud zjistil, že výše měsíční platby činila 4 260 Kč (částka 1 339 Kč byla určena na příspěvek na správu domu a pozemku a částka 2 921 Kč na zálohy na služby).6. Z informací o výši předepsaného nájemného soud zjistil, že od 1. 8. 2023 činila měsíční platba 3 341 Kč, když částka 420 Kč byla určena jako nájemné a částka 2 921 Kč směřovala na zálohy na služby.7. Z nákladů na byt č. 1 za rok 2021 soud zjistil, že za rok 2021 byly vyúčtovány náklady v celkové výši 29 903 Kč, přičemž nedoplatek žalovaného po zaúčtovaných zálohách činil 15 298 Kč. Z nákladů na byt č. 1 za rok 2022 soud zjistil, že za toto období byly vyúčtovány náklady v celkové výši 37 089 Kč. Po zaplacených zálohách ve výši 5 842 Kč činí nedoplatek žalovaného na těchto nákladech částku 31 247 Kč.8. Z výzvy ze dne 31. 1. 2024 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě částky 110 000 Kč, kterou tvoří nedoplatek na službách za rok 2021 ve výši 15 298 Kč, nedoplatek na službách za rok 2022 ve výši 31 247 Kč, neuhrazené příspěvky na správu domu a pozemku za měsíce leden – červen a prosinec 2021, leden – duben a červenec – prosinec 2022 a neuhrazené příspěvky a zálohy na služby za rok 2023. Žalovanému byla poskytnuta lhůta k plnění do 7 dnů ode dne odeslání této výzvy. Potvrzení o podání osvědčuje, že výzva byla odeslána žalovanému dne 31. 1. 2024.9. Na základě provedeného dokazování s přihlédnutím k tomu, co uvedli účastníci, dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním. Žalovaný je spoluvlastníkem předmětného bytu a podílu na společných částech bytového domu, žalobce je společenstvím vlastníků bytů a stará se o správu společného domu. Žalovaný měl platit měsíční částku, která zahrnovala příspěvek na správu domu a zálohu na služby na společných částech domu. Žalovaný neuhradil příspěvek a zálohy za rok 2023 a za leden 2024, příspěvky za leden – červen a prosinec 2021, leden – duben a červenec – prosinec 2022 a současně neuhradil nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 15 298 Kč a za rok 2022 ve výši 31 247 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.10. Podle § 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.11. Podle § 2 odst. 1 písm. a) bod 2. zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon“), se poskytovatelem služeb rozumí společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. Podle § 2 odst. 1 písm. b) bod 2. zákona se příjemcem služeb rozumí vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.12. Podle § 4 odst. 1 zákona má poskytovatel služeb právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.13. Podle § 7 odst. 1 zákona skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle § 2 písm. c) zákona se zúčtovacím obdobím rozumí období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb.14. Podle § 1127 o. z. z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Podle § 1869 o. z. nedělitelné plnění může věřitel požadovat na kterémkoli z několika dlužníků, ledaže z povahy závazku plyne, že dluh může být splněn jen společnou činností dlužníků.15. Soud posoudil závazkový vztah mezi žalobcem a žalovaným coby spoluvlastníkem předmětného bytu a povinným z nedělitelného plnění jako nárok na úhradu nákladů za společnou správu domu. Žalobce doložil, že splnil své povinn