11 C 74/2025-59 — Okresní soud v Jihlavě

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal proti žalovanému zaplacení částky 23 675,07 Kč s příslušenstvím z titulu podnájemní smlouvy č. , hodnota, ve znění dodatků, která byla mezi žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako podnájemcem uzavřena dne 1. 4. 2019. Žalobce v odůvodnění žaloby uvedl, že na základě podnájemní smlouvy se zavázal přenechat žalovanému k dočasnému užívání byt č. , Anonymizováno, na , adresa, . Žalovaný se zavázal měsíčně platit podnájemné, zálohy na služby a poplatek za pojištění a asistence. Současně byl žalovaný povinen uhradit nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb na služby spojené s podnájmem, jakmile bude takové vyúčtování splatné. Podnájem byl mezi stranami sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2019 do 29. 2. 2020. Žalobce předal žalovanému byt dne 1. 4. 2019 a žalovaný téhož dne byt převzal. Dodatkem č. 1 ze dne 26. 6. 2019 došlo ke změně výše zálohových plateb na částku 2 168 Kč měsíčně s účinností od 1. 7. 2019. Dodatkem č. 2 ze dne 30. 1. 2020 došlo ke změně výše zálohových plateb na částku 2 348 Kč měsíčně s účinností od 1. 2. 2020. Dodatkem č. 3 ze dne 18. 2. 2020 došlo k prodloužení podnájmu do 28. 2. 2021 a ke změně výše podnájemného na částku 18 400 Kč měsíčně s účinností od 1. 2. 2020. Dodatkem č. 4 ze dne 2. 11. 2021 došlo k prodloužení podnájmu do 28. 2. 2022. Dodatkem č. 5 ze dne 23. 2. 2022 byla mezi stranami uzavřena dohoda o novaci podnájemní smlouvy, na základě které žalovaný souhlasil s všeobecnými obchodními podmínkami, došlo k prodloužení podnájmu do 28. 2. 2023 a strany se dohodly na měsíční úhradě ze strany žalovaného za doplňkovou službu Pojištění a asistence ve výši 369 Kč měsíčně. Dodatkem č. 6 ze dne 30. 6. 2022 došlo ke změně výše zálohových plateb na částku 3 606 Kč měsíčně s účinností od 1. 8. 2022. Dodatkem č. 7 ze dne 24. 1. 2023 došlo k prodloužení podnájmu do 29. 2. 2024 a ke změně výše podnájemného na částku 21 000 Kč měsíčně s účinností od 1. 3. 2023. Dodatkem č. 8 ze dne 30. 6. 2023 došlo ke změně výše zálohových plateb na částku 4 024 Kč měsíčně s účinností od 1. 8. 2023. Dodatkem č. 9 ze dne 23. 1. 2024 došlo k prodloužení podnájmu do 28. 2. 2025 a ke změně výše podnájemného na částku 21 800 Kč měsíčně s účinností od 1. 3. 2024. Konečně dodatkem č. 10 ze dne 12. 2. 2024 došlo ke změně výše zálohových plateb na částku 4 374 Kč měsíčně s účinností od 1. 3. 2024. Dle tvrzení žalobce žalovaný nehradil měsíční platby řádně, svůj dluh neuhradil ani k předžalobní upomínce ze dne 3. 10. 2024. S účinností ke dni 2. 10. 2024 žalobce evidoval nedoplatek žalovaného ve výši 23 675,07 Kč. Žalovaný uhradil dne 24. 10. 2024 částku 23 675,07 Kč a žalobkyně tak vzala v uvedeném rozsahu žalobu zpět. Po zpětvzetí žaloby tak požaduje pouze úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 375,07 Kč od 21. 9. 2024 do 24. 10. 2024, z částky 21 800 Kč od 21. 9. 2024 do 24. 10. 2024 a z částky 1 500 Kč od 3. 10. 2024 do 24. 10. 2024.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas (§ 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský osudní řád, dále jen o.s.ř., § 101 odst. 4 o.s.ř.).3. Z listiny označené jako podnájemní smlouva č. , hodnota, ze dne 1. 4. 2019 soud zjistil, že ji mezi sebou uzavřeli žalobce a žalovaný označený jako „podnajímající strana“. Předmětem podnájmu je bytová jednotka č. , Anonymizováno, se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , adresa, (dále též jako „byt“), jež má žalobce právo užívat. Předmětem podnájmu je závazek žalobce přenechat žalovanému byt k dočasnému užívání a závazek žalovaného platit za to žalobci nájemné. Z čl. II. smlouvy bylo zjištěno, že podnájem je sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2019 do 29. 2. 2020. Z čl. IV. smlouvy vyplývá závazek žalovaného bez zbytečného odkladu, nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu smlouvy uzavřít pojistnou smlouvu na pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu. Z čl. V. smlouvy bylo zjištěno, že první nájemné za podnájem bytu bylo sjednáno na částku 21 282 Kč, jehož součástí jsou i zálohové platby za služby. Nájemné tak činí 17 900 Kč měsíčně a zálohové platby jsou sjednány ve výši 3 382 Kč měsíčně. Strany si ujednaly možnost žalobce v případě oprávněných důvodů zvýšit přiměřeně zálohové platby za poskytované služby jednostranným prohlášením emailovou komunikací. Z čl. VI. smlouvy dále vyplývá povinnost žalovaného zaplatit žalobci jistotu ve výši 21 581 Kč. Z čl. IX. smlouvy bylo dále zjištěno, že žalovaný je povinen zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 0,4 % denně z celkové dlužné částky ve výši platné k počátku dne, za který se stanovuje smluvní pokuta, pokud žalovaný nezaplatí jakákoliv peněžitá plnění dle smlouvy do 5 dnů po jejich splatnosti.4. Z předávacího protokolu soud zjistil, že žalobce předmětný byt předal žalovanému a žalovaný jej převzal dne 1. 4. 2019. Tuto skutečnost obě strany stvrdily podpisem předávacího protokolu.5. Z dodatku č. 1 ze dne 26. 6. 2019 soud zjistil, že s účinností od 1. 7. 2019 se mění výše zálohových plateb na částku 2 168 Kč měsíčně. Dodatek je vlastnoručně podepsán oběma stranami.6. Z dodatku č. 2 ze dne 30. 1. 2020 soud zjistil, že s účinností ke dni 1. 2. 2020 se mění výše zálohových plateb na částku 2 348 Kč měsíčně. Dodatek je vlastnoručně podepsán oběma stranami.7. Z dodatku č. 3 ze dne 18. 2. 2020 soud zjistil, že doba trvání podnájmu se prodlužuje do 28. 2. 2021 a nájemné se s účinností od 1. 2. 2020 stanoví částkou 18 400 Kč měsíčně. Dodatek je vlastnoručně podepsán oběma stranami.8. Z dodatku č. 4 ze dne 2. 11. 2021 soud zjistil, že doba trvání podnájmu se prodlužuje do 28. 2. 2022. Dodatek byl podepsán elektronicky. Totožnost účastníků dokládá potvrzení o podpisu, kdy u každé strany jsou uvedeny identifikační údaje, IP adresa, datum a čas podpisu a specificky vygenerovaný čárový kód pro jednorázově zvolený vzor podpisu.9. Z dodatku č. 5 ze dne 23. 2. 2022 soud zjistil, že strany spolu uzavřely dohodu o novaci podnájemní smlouvy. Strany učinily součástí smlouvy všeobecné obchodní podmínky, jež tvoří přílohu č. 1 k dohodě o novaci. Z čl. 9.1 všeobecných obchodních podmínek vyplývá, že pokud žalovaný nezaplatí jakékoli peněžité plnění od 5 dnů do 19 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 300 Kč denně za každý, byť započatý den prodlení. Počínaje 20. dnem po splatnosti jakéhokoliv peněžitého plnění je žalovaný povinen zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně za každý, byť započatý den prodlení. Z dohody o novaci dále vyplývá, že doba trvání podnájmu byla prodloužena do 28. 2. 2023 a strany se dohodly, že žalovaný bude za doplňkovou službu Pojištění a asistence platit 369 Kč měsíčně. Dodatek č. 5 byl podepsán elektronicky. Totožnost účastníků dokládá potvrzení o podpisu, kdy u každé strany jsou uvedeny identifikační údaje, IP adresa, datum a čas podpisu a specificky vygenerovaný čárový kód pro jednorázově zvolený vzor podpisu.10. Z dodatku č. 6 ze dne 30. 6. 2022 soud zjistil, že s účinností ke dni 1. 8. 2022 se mění výše zálohových plateb na částku 3 606 Kč měsíčně. Dodatek je podepsán elektronicky. Totožnost účastníků je doložena potvrzením o podpisu, jako v předchozích případech.11. Z dodatku č. 7 ze dne 24. 1. 2023 soud zjistil, že doba trvání podnájmu se prodlužuje do 29. 2. 2024 a nájemné se s účinností od 1. 3. 2023 stanoví částkou 21 000 Kč měsíčně. Dodatek je podepsán elektronicky. Totožnost účastníků je doložena potvrzením o podpisu, jako v předchozích případech.12. Z dodatku č. 8 soud zjistil, že s účinností od 1. 8. 2023 se mění výše zálohových plateb na částku 4 024 Kč měsíčně. Dodatek je uzavřen elektronicky. Totožnost účastníků je doložena kontrolním listem/evidencí o elektronickém podpisu dokumentu, jež je výstupem z databáze žalobce a dokládá přesný postup při vytvoření elektronických podpisů účastníků a podpisu dodatku dne 30. 6. 2023.13. Z dodatku č. 9 soud zjistil, že doba trvání podnájmu se prodlužuje do 28. 2. 2025 a nájemné se s účinností od 1. 3. 2024 stanoví částkou 21 800 Kč měsíčně. Dodatek je uzavřen elektronicky. Totožnost účastníků je doložena kontrolním listem/evidencí o elektronickém podpisu dokumentu, jež je výstupem z databáze žalobce a dokládá přesný postup při vytvoření elektronických podpisů účastníků a podpisu dodatku dne 23. 1. 2024.14. Z dodatku č. 10 soud zjistil, že s účinností od 1. 3. 2024 se mění výše zálohových plateb na částku 4 374 Kč měsíčně. Dodatek je uzavřen elektronicky. Totožnost účastníků je doložena kontrolním listem/evidencí o elektronickém podpisu dokumentu, jež je výstupem z databáze žalobce a dokládá přesný postup při vytvoření elektronických podpisů účastníků a podpisu dodatku dne 12. 2. 2024.15. Z obratové historie, rozepsaného přehledu dlužných položek a přehledu uložených smluvních pokut soud zjistil, že žalovaný se dostal do prodlení s úhradou měsíčních plateb spojených s užíváním bytu. Za září 2024 vznikl žalovanému na nájemném splatném dne 20. 9. 2024 dluh ve výši 23 675,07 Kč, součást