109 C 10/2022-61 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

Žalobou podanou dne 7. 6. 2022 se žalobce domáhal proti žalovaným solidárního zaplacení částky 32 742 Kč se zákonným úrokem z prodlení tak, jak je specifikován ve výroku I. rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní jsou dle usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou č.j. 35 D 843/2020-40 ze dne 28. 6. 2021 s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 29. 6. 2021 spoluvlastníky jednotky – bytu [číslo] v domě na adrese [adresa žalovaného, žalovaného a žalobkyně] s rovnými spoluvlastnickými podíly odpovídajícími jedné polovině. V předmětném domě vzniklo společenství vlastníků jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb., které je aktivně legitimováno ve vztahu k žalobou uplatněnému nároku. Správu domu provádí [právnická osoba], [anonymizováno]. S vlastnictvím bytu je spojena povinnost k úhradě příspěvků člena společenství vlastníků a zálohy na služby, kdy celková měsíční výše platby činila od 1. 11. 2021 pro daný byt 5 457 Kč splatných dle stanov žalobce k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaní neuhradili tuto platbu za měsíce listopad 2021, prosinec 2021, únor 2022, březen, 2022, duben 2022, květen 2022. Takto jim vznikl dluh v celkové výši 32 742 Kč. Žalovaní na dluh ničeho nezaplatili ani na základě předžalobní výzvy z 18. 5. 2022. Zástupce žalobce při soudním jednání na podané žalobě setrval v plném rozsahu. Žalovaný č.1) před soudem prohlásil, že k žalobě, která mu byla doručena, nemá, co by uvedl. V předmětném bytě pouze občas přespává. Je si vědom toho, že s [anonymizováno] mají dluh na příspěvkách Společenství vlastníků. Sám není nikde zaměstnán, na úřadu práce jako uchazeč o zaměstnání veden není, žije z melouchů. Kde se fakticky zdržuje [anonymizována dvě slova] (žalovaný č.2), nevěděl. Žalovaný č.2) se z jednání písemně dne 25. 10. 2022 omluvil s odůvodněním, že je na [anonymizována dvě slova] O odročení jednání nepožádal. Soud proto podle § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal a rozhodl bez účasti žalovaného č.2). Soud provedl dokazování výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek, usnesením Okresního soudu v Jablonci nad Nisou ze dne 28. 6. 2021 č.j. 35 D 843/2020-40, výpisem z katastru nemovitostí, stanovami žalobce z 4. 5. 2016, výpočtovým listem příspěvků platným od 1. 11. 2021, předžalobními výzvami z 18. 5. 2022 s podacími lístky. Z provedených důkazů soud zjistil, že žalovaní jsou s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 29. 6. 2021 spoluvlastníky jednotky – bytu [číslo] v domě na adrese [adresa žalovaného, žalovaného a žalobkyně] s rovnými spoluvlastnickými podíly odpovídajícími jedné polovině. V předmětném domě vzniklo společenství vlastníků jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. Správu domu provádí [právnická osoba], [anonymizováno]. S vlastnictvím bytu je spojena povinnost člena společenství vlastníků k úhradám nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby (dle čl. XII stanov společenství), kdy celková měsíční výše platby činila od 1. 11. 2021 pro daný byt 5 457 Kč splatných dle stanov žalobce k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Každý žalovaný samostatně byl vyzván k úhradě předžalobní výzvou ze strany [právnická osoba] z 18. 5. 2022, odeslané doporučeně prostřednictvím České pošty. Podle § 1180 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník, dále jen o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1127 o. z. jsou z právního jednání týkajícího se společné věci všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Soud vzal za prokázané a žalovanými nezpochybněné, že žalovaní byli povinni v období listopad 2021 až květen 2022 platit žalobci měsíčně 5 457 Kč zahrnující příspěvky na správu domu a zálohové platby souvisejících služeb. Tuto povinnost splnili pouze v měsíci lednu 2022 Celkem tedy jsou povinni zaplatit 6x 5 457 Kč, tedy 32 742 Kč, přičemž k jeho zaplacení jsou žalovaní jako spoluvlastníci povolání společně a nerozdílně. Na základě shora uvedených skutečností soud žalobě jako důvodné vyhověl včetně úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních plateb podle § § 1968 a 1970 o. z. ve spojení s vládním nař. č. 351/2013 Sb. vždy od 1. dne měsíce následujícího po splatnosti do zaplacení. Vzhledem k tomu, že měl žalobce ve věci plný úspěch, přiznal mu soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. náhradu účelně vynaložených nákladů řízení, které zahrnují zaplacený soudní poplatek ve výši 1 638 Kč, dále náklady právního zastoupení podle vyhl.č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), a to odměnu za zastupování za tři úkony po 2 420 Kč (převzetí a příprava zastupování, sepis žaloby, účast u soudního jednání), dále 3x paušální náhradu hotových výdajů po 300 Kč Celkem přiznané náklady tak činí 9 798 Kč. Lhůta splatnosti je dána § 160 odst. 1 věta prvá o. s. ř.