115 C 21/2022-138 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

I. Žaloba1. Žalobce se po žalovaných domáhal 129 742 Kč se smluvním úrokem z prodlení kapitalizovaným částkou 71 000 Kč z titulu nezaplacené ceny díla. Žalobce s žalovanými uzavřel dne , datum, smlouvu o dílo, jejímž předmětem byla „, právnická osoba, , Jméno žalované B, “ na adrese , Jméno žalované B, , Anonymizováno, . Účastníci se dohodli, že rekonstrukce bude probíhat od , datum, do , datum, . Součástí smlouvy byla i cenová nabídka z , datum, . Žalobce se s žalovanými dohodl na ceně díla ve výši 392 644 Kč bez DPH se splatností 157 000 Kč při podpisu smlouvy, 157 000 Kč do , datum, a po dokončení díla 78 644 Kč. Dne , datum, byl mezi účastníky uzavřen dodatek č. , hodnota, a dodatek č. , hodnota, ke smlouvě o dílo, neboť žalovaní požadovali vícepráce. Dodatkem č. , hodnota, se cena díla zvýšila na 423 045 Kč bez DPH, doba plnění byla prodloužena do , datum, . Žalovaní uhradili žalobci částku 314 000 Kč. Předání díla žalobcem žalovaným proběhlo dne , datum, , kdy žalovaní vytkli dílčí vady na prováděném díle. Žalobce se zavázal skutečné vady odstranit ve lhůtě do , datum, a navrhl slevu z ceny díla ve výši 25 000 Kč. Dopisem ze dne , datum, žalovaní žalobci sdělili, že nemají důvěru v opravu vad díla a uplatnili v rozporu se smlouvu finanční náhradu ve výši 140 203 Kč. Žalovaní zmařili řádné dokončení díla, když odmítli součinnost na odstranění závad. Žalobce zaslal žalovaným dne , datum, fakturu č. , hodnota, se splatností , datum, na doplatek ceny díla. Konečná cena díla činí dle žalovaného 410 863 Kč bez DPH a je nižší než původně smluvená cena, neboť nebyl použit materiál, který byl původně očekáván při uzavření smlouvy. Cena byla ještě žalobcem ponížena o slevu 25 000 Kč. Pro případ prodlení žalovaných s úhradou faktury byl ve smlouvě o dílo sjednaný smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z celkové ceny díla bez DPH, přičemž žalobce jej žádá od , datum, (tj. den následující po splatnosti faktury č. , hodnota, ze dne , datum, ) do , datum, z částky 385 863 Kč v kapitalizované výši 71 000 Kč, ačkoliv činí celkem 148 172,16 Kč. Dne , datum, byla ze strany předchozího právního zástupce žalobce zaslána žalovaným výzva k úhradě dluhu, který doposud žalovaní neuhradili.II. Vyjádření žalovaných2. Žalovaní s žalobou nesouhlasili a namítali, že dílo specifikované ve smlouvě o dílo a cenové nabídce nebylo řádně dokončeno ani předáno žalovaným. Žalovaní žalobci vytkli konkrétní vady díla v předávacím protokolu dne , datum, , co do výčtu vad na něj odkazují. Tyto vady nebyly žalobcem odstraněny. Dále žalovaní žalobci vytkli konkrétní vady díla v dopise z , datum, , co do výčtu vad na něj odkazují, a žádali slevu z ceny díla 140 203 Kč. Tento dopis byl žalovanému doručen dne , datum, . Žalovaní si nechali zpracovat a předložili soudu znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, popisující vady díla a stanovující cenu za jejich odstranění dosahující částku 200 000 Kč. Jedná se o obranu žalovaných do výše žalované částky, vzájemný návrh přesahující žalovanou částku nečiní.III. Skutková zjištění3. Z provedených důkazů má soud za prokázané a na základě shodných tvrzení účastníků vzal za svá následující pro posouzení věci rozhodné skutečnosti:4. Účastníci učinili nesporným, že žalobce s žalovanými uzavřel dne , datum, smlouvu o dílo, jejímž předmětem byla „, právnická osoba, , Jméno žalované B, “ na adrese , Jméno žalované B, , Anonymizováno, . Účastníci se dohodli, že rekonstrukce bude probíhat od , datum, do , datum, . Součástí smlouvy byla i cenová nabídka prací z , datum, . Žalobce se s žalovanými dohodl na ceně díla ve výši 392 644 Kč bez DPH se splatností 157 000 Kč při podpisu smlouvy, 157 000 Kč do , datum, a po dokončení díla 78 644 Kč. Ke smlouvě o dílo byl účastníky uzavřen dodatek č. , hodnota, a dne , datum, dodatek č. , hodnota, , neboť žalovaní požadovali vícepráce. Dodatkem č. , hodnota, se cena díla zvýšila na 423 045 Kč bez DPH, doba plnění byla prodloužena do , datum, . V dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, ke smlouvě o dílo č. , hodnota, ze dne , datum, je ohledně ceny díla písařská chyba, cena díla měla činit dle 404 455 Kč bez DPH + 18 590 Kč bez DPH, tj. 423 045 Kč bez DPH. Žalovaní uhradili žalobci na cenu díla částku 314 000 Kč.5. Ze smlouvy o dílo soud dále zjistil, že dodací podmínky byly v čl. III upraveny tak, že objednatel dílo překontroluje a bude-li odpovídat sjednaným podmínkám, zaplatí za jeho provedení. Podkladem pro vystavení faktury bude soupis provedených a odsouhlasených prací a dodávek. Objednatel není povinen dílo převzít v dohodnutém termínu, pokud vykazuje zásadní vady a nedodělky bránící jeho užívání. V čl. VII se žalobce zavázal, že jakost provedených prací a dodávek bude odpovídat veškerým normám, standardům, předpisům a směrnicím platným v České republice v době uzavření smlouvy. V čl. IX si strany sjednaly pro případ prodlení objednatele s placením faktury smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z celkové ceny díla bez DPH.6. Z cenové nabídky prací ze dne , datum, soud zjistil, že jejím předmětem je zhotovení celkové rekonstrukce bytu v bytovém domě ve , Jméno žalované B, , dle dispozic objednatele a že soupis prací obsahuje demontáže a bourací práce, zdění příček a nových prostor, kompletní práce vodoinstalační a elektroinstalační, konstrukce stropu SDK, omítky stěn štukové, obklady a dlažby, podlahy, montáž zařizovacích předmětů, malířské a dokončovací práce, vícepráce, doprava, odvoz a uskladnění stav. odpadu. Celková cena díla byla vyčíslena žalobcem na 392 644 Kč bez DPH a zahrnovala mimo jiné i následující položky naceněné bez DPH:Koupelna + WC3. vyrovnávací vnitřní stěr., omítka stěn pod obklad 4 338 Kč12. vedlejší rozpočtové náklady 6 002 KčKuchyň2. oprava omítek stěn hl. štukových 2 455 Kč4. snížení stropu SDK konstr. vč. tepelné izolace 15 311 Kč5. vyrovnání betonových podlah nivelační stěrkou 1 238 Kč6. vybílení stěn i stropů malířskou směsí 2 688 Kč7. vyrovnání betonových podlah nivelační stěrkou vláknitou 2 688 Kč8. montáž lamel plovoucí podlahy vč. soklových lišt a podkladu (bez dodání) 4 045 Kč10. dodání a montáž dveřního křídla 3 122 KčPředsíň2. oprava omítek stěn hl. štukových 2 455 Kč4. vyrovnání betonových podlah nivelační stěrkou 1 238 Kč6. vybílení stěn i stropů malířskou směsí 1 419 KčObývací pokoj1. oprava omítek stěn hl. štukových 2 455 Kč3. snížení stropu SDK konstr. vč. tepelné izolace 19 954 Kč4. vybílení stěn i stropů malířskou směsí 2 408 Kč5. vyrovnání betonových podlah nivelační stěrkou vláknitou 5 853 Kč6. montáž lamel plovoucí podlahy vč. soklových lišt a podkladu (bez dodání) 3 030 KčLožnice1. oprava omítek stěn hl. štukových 2 455 Kč4. snížení stropu SDK konstr. vč. tepelné izolace 15 945 Kč5. vyrovnání betonových podlah nivelační stěrkou vláknitou 3 234 Kč6. vybílení stěn i stropů malířskou směsí 2 688 Kč7. montáž lamel plovoucí podlahy vč. soklových lišt a podkladu (bez dodání) 4 224 KčSpižírna3. dodání a montáž přechodových lišt 392 Kč4. vedlejší rozpočtové náklady 453 KčElektroinstalace1. kompletní elektroinstalace dle dispozic objednatele byt 2 + 1 – přímotop 48 430 Kč5. revizní zpráva elektro 2 540 KčK ceně měla být přičtena daň z přidané hodnoty ve výši 15 %.7. Z dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o dílo soud zjistil, že byl smluvními stranami podepsán dne , datum, a mimo jiné obsahoval vícepráce spočívající v úpravě vodoinstalací za cenu 2 160 Kč.8. Z dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o dílo soud zjistil, že byl smluvními stranami podepsán dne , datum, a mimo jiné obsahoval vícepráce spočívající v opravě omítek hrubých stěn (ložnice, obývák, spíž, koupelna) za 3 450 Kč bez DPH a dodávku 5 ks dveřních křídel za 9 068 Kč bez DPH.9. Ze zápisu o odevzdání a převzetí díla soud zjistil, že byl podepsán účastníky dne , datum, . Plyne z něj, žalobci byly vytknuty následující závady a nedodělky:- podhledová plocha stropů SDK v kuchyni- poškozené těsnění vstupních dveří- revize elektro si dodá odběratel sám, cena bude vyjmuta ze soupisuWC- přeakrylovat stropy- obrousit část stěny a přemalovat- přechodová lišta výměna za širšíkoupelna- přesilikonovat vanu- silikon kout u podlahy- výměna přechodové lišty za širšíchodba- otmelit zárubně u dlažeb a podlah- zasilikonovat kouty podlahy- oprava spár dlažby- srovnat vypínače, omýtložnice- oprava ostění za zárubní akrylem- přetmelit 2x spoj + malba strop SDK- fabion SDK nad oknem- podlaha – proměření, případná cenová kompenzaceobývák + kuchyň- oprava SDK stropů- oprava povrchu stěn přebrousením- oprava spár dlažby + silikon do koutů- přeakrylování fabionů- oprava maleb- přeměření plovoucí podlahyZe zápisu o odevzdání a převzetí díla soud dále zjistil, že je v něm učiněna poznámka, že odstranění závad je žalobce schopen zrealizovat do , datum, , že konečná cena dohodou činila 410 863 Kč, konečné vyúčtování díla bude provedeno do , datum, , přejímací řízení bylo ukončeno a zápis podepsán , datum, , jako bonus je uvedeno, že žalobce navrhuje případně kompen