121 C 13/2020 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se po žalované domáhal úhrady dlužného nájemného a„ záloh na ceny služeb“ za období od [datum] do [datum], z toho za každý z měsíců leden až červen včetně nájemné ve výši [částka] a záloha na ceny služeb ve výši [částka], za měsíc červenec (do [datum]) nájemné ve výši [částka] a záloha na ceny služeb ve výši [částka]. Po započtení nedoplatku z vyúčtování cen za služby za rok 2018 ve výši [částka] pak dlužná částka činí celkem [částka] spolu s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že žalovaná na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] užívala byt [číslo] v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec], nájem byl sjednán na dobu neurčitou, a přestože se žalovaná zavázala platit nájemné a zálohy na ceny služeb se splatností do posledního dne měsíce, za nějž se nájemné hradí, tyto své povinnosti v uvedeném rozsahu nesplnila, a to ani po opakovaných písemných výzvách. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Protože oba účastníci nereagovali na výzvu soudu, zda souhlasí s tím, aby bylo rozhodnuto bez nařízení jednání, a současně byli poučeni dle ust. § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.”), soud předpokládal, že proti tomuto procesnímu postupu nemají námitek. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uvedeného dne podepsali uvedenou smlouvu, na jejímž základě žalovaná do svého užívání převzala byt [číslo] v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] ve [obec]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou a žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (ceny služeb) dle propočtu v evidenčním listu, který je nedílnou součástí smlouvy, a to se splatností do posledního dne kalendářního měsíce, za nějž se nájemné platí. Nedoplatky z vyúčtování cen za služby jsou splatné do 15 dnů po doručení závěrečné faktury. 4. Z evidenčního listu soud zjistil, že v bytě mají bydlet celkem 3 členové domácnosti (žalovaná a její nezletilé děti), měsíční nájemné činí [částka] a měsíční platba za nájemné a zálohy na služby činí celkem [částka]. 5. Z upomínek k zaplacení soud zjistil, že žalobce žalovanou opakovaně písemně vyzýval k úhradě nezaplaceného nájemného a záloh za období [datum] až [datum]. Z předžalobní výzvy soud zjistil, že žalobce prostřednictvím své zástupkyně vyzval žalovanou k úhradě dluhu v celkové výši [částka]. 6. Z oznámení o vyúčtování včetně rekapitulace nákladů a záloh a evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že žalovaná za leden 2018 byla povinna uhradit nájemné a zálohy v celkové výši [částka] a po vyúčtování záloh na ceny služeb proti předpisu těchto záloh za období od [datum] do [datum] byl zjištěn nedoplatek ve výši [částka]. Spolu s neuhrazeným nájemným nedoplatek činil [částka], přičemž bude žalované vyúčtován závěrečnou fakturou se splatností do [datum]. 7. Po právní stránce soud věc s ohledem na uzavření nájemní smlouvy v roce 2011 posoudil zejména dle ust. § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (účinného od 1. 1. 2014, dále jen„ o.z.“), dle něhož se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. 8. V dané věci je (i s ohledem na zcela pasivní procesní postoj žalované) nepochybné, že účastníci dne [datum] uzavřeli smlouvu o nájmu bytu ve smyslu ust. § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (účinného do 31. 12. 2013), na jejímž základě žalobce žalované přenechal byt k užívání a žalovaná se za to zavázala hradit nájemné (§ 2201 o.z.) včetně souvisejících záloh za služby (§ 2247 o.z.), a to vždy se splatností do posledního dne měsíce, za nějž se nájemné platí. Provedeným dokazováním bylo zjištěno, že žalovaná nehradila nájemné v žalovaném období od [datum] do [datum] a řádně nehradila ani zálohy, čímž jí vznikl dluh v celkové výši [částka] (nájemné ve výši [částka] měsíčně za šest měsíců, zálohy ve výši [částka] měsíčně za šest měsíců, nájemné ve výši [částka] a záloha ve výši [částka] za období od [datum] do [datum], nedoplatek za rok 2018 ve výši [částka]). 9. Žaloba tedy byla podána důvodně a soud jí v celém rozsahu vyhověl. Vedle dlužného nájemného, záloh na služby a nedoplatku vyúčtování těchto služeb má žalobce dle ust. § 1970 občanského zákoníku s ohledem na prodlení žalované s úhradou právo na úhradu zákonného úroku z prodlení ve výši určené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. S úhradami nájemného a záloh na služby za daný měsíc je žalovaná v prodlení od 1. dne měsíce následujícího (i v případě dluhu za červenec 2018), s úhradou nedoplatku vyúčtování ve výši [částka] pak ode dne [datum] (tj. po 15 dnech ode dne doručení závěrečné faktury/vyúčtování). Bylo tedy rozhodnuto, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 10. O náhradě nákladů řízení (výrok II.) rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátkou, které náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a.t.”), z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a.t., z částky [částka] za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a.t. a z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a.t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty v sazbě 21 % ve výši [částka]. 11. O lhůtách k plnění bylo rozhodnuto dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., o povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce dle ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.