Co § 685 znamená v praxi?

Nájem bytu vzniká vždy nájemní smlouvou, která musí být sjednána mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemní smlouva může být uzavřena na konkrétní dobu, na dobu neurčitou, nebo dokonce na dobu výkonu určité práce nájemce. Pronajímatel nemůže nájem bytu vypovědět libovolně, ale pouze z důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně. U družstevních bytů je uzavření nájemní smlouvy mezi družstvem a jeho členem podmíněno stanovami bytového družstva.

§ 685 Občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 685 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 685 občanského zákoníku definuje nájem bytu jako smlouvu, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt k užívání za nájemné na dobu určitou nebo neurčitou, přičemž nájem bytu je chráněn zákonem.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu (1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájemní smlouvu lze sjednat také na dobu výkonu určité práce nájemce. (2) U družstevního bytu lze nájemní smlouvu mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva uzavřít pouze za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva. (3) Nájem bytu je chráněn; pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. (4) Byty zvláštního určení jsou byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení.

← § 684 celý předpis § 686 →

Výklad

Stručně

Paragraf 685 občanského zákoníku definuje nájem bytu jako smlouvu, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt k užívání za nájemné na dobu určitou nebo neurčitou, přičemž nájem bytu je chráněn zákonem.

Co to znamená v praxi

Nájem bytu vzniká vždy nájemní smlouvou, která musí být sjednána mezi pronajímatelem a nájemcem.
Nájemní smlouva může být uzavřena na konkrétní dobu, na dobu neurčitou, nebo dokonce na dobu výkonu určité práce nájemce.
Pronajímatel nemůže nájem bytu vypovědět libovolně, ale pouze z důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně.
U družstevních bytů je uzavření nájemní smlouvy mezi družstvem a jeho členem podmíněno stanovami bytového družstva.

Na co si dát pozor

Nájem bytu je zákonem chráněn, což znamená, že pronajímatel má omezené možnosti ukončení nájmu.
Pro družstevní byty platí specifická pravidla daná stanovami družstva, která je nutné respektovat.

⚖️ Judikatura k § 685 (204 rozhodnutí)

26 Cdo 1562/2025 Nejvyšší soud · 2025-09-24

26 Cdo 2128/2023 Nejvyšší soud · 2023-09-26

22 Cdo 597/2022 Nejvyšší soud · 2022-07-28

III.ÚS 2478/18 Ústavní soud · 2020-02-11

III.ÚS 4228/18 Ústavní soud · 2019-12-18

II.ÚS 658/18 Ústavní soud · 2018-05-22

8 Ads 141/2015 Nejvyšší správní soud · 2015-09-25

1 Afs 54/2004 Nejvyšší správní soud · 2014-10-22

6 Ads 50/2005 Nejvyšší správní soud · 2014-09-10

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 685 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 2234 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu Zákon občanský zákoník

§ 51 Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu Zákon o poskytování některých opatření v

§ 2320 Zvláštní ustanovení o nájmu dopravního prostř Zákon občanský zákoník

§ 2302 Základní ustanovení Zákon občanský zákoník

§ 685 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 685 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 684 celý předpis § 686 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.