§ 685 občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 685 občanského zákoníku definuje nájem bytu jako smlouvu, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt k užívání za nájemné na dobu určitou nebo neurčitou, přičemž nájem bytu je chráněn zákonem. Nájem bytu vzniká vždy nájemní smlouvou, která musí být sjednána mezi pronajímatelem a nájemcem. (§ 685 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o nájmu bytu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 685 odkazuje 204 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájemní smlouvu lze sjednat také na dobu výkonu určité práce nájemce.
(2) U družstevního bytu lze nájemní smlouvu mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva uzavřít pouze za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva.
(3) Nájem bytu je chráněn; pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně.
(4) Byty zvláštního určení jsou byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájem bytu vzniká vždy nájemní smlouvou, která musí být sjednána mezi pronajímatelem a nájemcem.
- Nájemní smlouva může být uzavřena na konkrétní dobu, na dobu neurčitou, nebo dokonce na dobu výkonu určité práce nájemce.
- Pronajímatel nemůže nájem bytu vypovědět libovolně, ale pouze z důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně.
- U družstevních bytů je uzavření nájemní smlouvy mezi družstvem a jeho členem podmíněno stanovami bytového družstva.
Na co si dát pozor
- Nájem bytu je zákonem chráněn, což znamená, že pronajímatel má omezené možnosti ukončení nájmu.
- Pro družstevní byty platí specifická pravidla daná stanovami družstva, která je nutné respektovat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 685
Jak soudy aplikují § 685
Podle právní úpravy účinné do 31. 12. 2013 tak platilo, že předmětem právního vztahu nájmu bytu upraveného v ustanoveních § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“) mohl být jen „byt“, za nějž byl pokládán soubor místností (popřípadě jednotlivá obytná místnost), které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k trvalému bydlení (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 1. 2002, sp. zn. 26 Cdo 400/2000, uveřejněný pod č. 90/2003 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek).
Dovoláním nebyla zpochybněna správnost právního závěru, že mezi účastníky byla dne 3. 11. 2009 platně uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu neurčitou (§ 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, dále jen „obč. zák.“).
… podzimu 2009) předmět, se kterým je věcné břemeno spojeno, přestal být způsobilý k výkonu práv a povinností spojených s nájmem bytu, tedy i k výkonu práv pronajímatele, a žalovaný tak fakticky přestal vykonávat právo věcného břemene užívání bytu ve prospěch svých nájemců v postavení družstevních nájemců podle § 685 odst. 2 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“). Služebnost užívání bytu se tak podle § 632 o. z. promlčela.
Související
§ 2234 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu (Zákon občanský zákoník)§ 51 Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu (Zákon o poskytování některých opatření v)§ 2320 Zvláštní ustanovení o nájmu dopravního prostř (Zákon občanský zákoník)§ 2302 Základní ustanovení (Zákon občanský zákoník)§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem