18 C 32/2021 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobkyně se u zdejšího soudu domáhala zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalované [celé jméno žalované] pronajala dne [datum] byt [číslo] nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu [adresa], [ulice], [obec]. Nájem skončil dohodou účastnic ke dni [datum], žalovaná dosud dluží žalobkyni část nájemného za říjen 2018 ve výši [částka], část nájemného za červenec 2019 ve výši [částka] a dále nájemné a poplatky za služby za srpen až říjen 2019 po [částka] měsíčně, tj. [částka]. 2. Účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu. Žalovaná [celé jméno žalované] v písemném vyjádření k věci uvedla, že akceptuje dluh na nájemném v plné výši. S ohledem na skutečnost, že je samoživitelka na rodičovské dovolené, žádala o přiměřený splátkový kalendář. Žalovaná [celé jméno žalované] a žalovaný [celé jméno žalovaného] k věci v písemném vyjádření uvedli, že podepsali uznání předmětného dluhu, neboť jinak by s nimi nebyla uzavřena nájemní smlouva na bytovou jednotku. 3. Podle výpisu z katastru nemovitostí je žalobkyně mimo jiné vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba: [obec], [adresa], rodinný dům, vše zapsáno na [list vlastnictví] pro obec a [katastrální uzemí], u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, [stát. instituce]. Podle předložené smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] a dodatku [číslo] k nájemní smlouvě pronajala žalobkyně žalované [celé jméno žalované] shora uvedený byt na dobu určitou do [datum]. Předpis nájemného a služeb činil podle nájemní smlouvy ve znění citovaného dodatku od [datum] [částka] měsíčně, z toho nájemné částku [částka] měsíčně a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu částku [částka] měsíčně. Podle smlouvy bylo nájemné a zálohy na služby splatné vždy do 20. dne příslušného měsíce. Podle tvrzení žalobkyně nájem skončil dohodou stran ke dni [datum]. 4. Z listiny označené Uznání dluhu a dohoda o přistoupení k dluhu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaná [celé jméno žalované] výslovně uznala dluh na nájemném a platbách za služby spojené s užívání bytu podle shora citované smlouvy o nájmu bytu (včetně dodatků) v celkové výši [částka], přičemž tato částka se skládá z následujících položek: dluh na nájemném za říjen 2018 ve výši [částka] s přísl., dluh na nájemném za červenec 2019 ve výši [částka] s přísl., dluh na nájemném za srpen 2019 ve výši [částka] s přísl., dluh na nájemném za září 2019 ve výši [částka] s přísl., dluh na nájemném za říjen 2019 ve výši [částka] s přísl., dluh na platbách za služby srpen 2019 ve výši [částka] s přísl., dluh na platbách za služby září 2019 ve výši [částka] s přísl., a dluh na platbách za služby říjen 2019 ve výši [částka] s přísl. Žalovaná [celé jméno žalované] se zavázala uznaný dluh splatit žalobkyni ve splátkách po [částka] měsíčně s tím, že první splátka bude splatná [datum], pod ztrátou výhody splátek. Žalovaní [celé jméno žalované] a [celé jméno žalovaného] přistoupili k uznanému dluhu a zavázali se jej uhradit společně a nerozdílně s dlužnicí [celé jméno žalované] podle výše uvedeného splátkového kalendáře. Žalovaní byli před podáním žaloby vyzváni k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne [datum]. Žalovaní netvrdili, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatili. 5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 7. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. 8. Podle § 2053 občanského zákoníku, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 9. Podle § 1892 odst. 1 občanského zákoníku, kdo bez dlužníkova souhlasu ujedná s věřitelem, že za dlužníka splní jeho dluh, stává se novým dlužníkem vedle původního dlužníka a je spolu s ním zavázán společně a nerozdílně. 10. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalobkyně a žalovaná [číslo] sjednaly nájemní smlouvu ke shora uvedenému bytu od [datum] na dobu určitou do [datum]. Žalovaná [číslo] dluží žalobkyni za shora uvedená období na nájemném a platbách za služby celkovou částku [částka]. Žalovaná [číslo] tento dluh vůči žalobkyni písemným prohlášením ze dne [datum] výslovně co do důvodu i výše uznala a zavázala se jej zaplatit v dohodnutých splátkách počínaje od [datum]. Žalovaní [číslo] svým písemným prohlášením ze dne [datum] k dluhu žalované [číslo] přistoupili a zavázali se jej splatit společně a nerozdílně s žalovanou [číslo]. Za tohoto stavu soud žalobě jako důvodné v celém rozsahu vyhověl a přiznal žalobkyni žalovanou částku včetně zákonného úroku z prodlení, vždy ode dne následujícího po splatnosti dílčích dlužných částek (§ 1970 občanského zákoníku). S ohledem na výši dlužné částky i dobu trvání dluhu, kdy žádný z žalovaných neplnil dohodnutý splátkový kalendář a dosud nezačal dluh splácet, neshledal soud podmínky pro umožnění splátek. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].