28 C 27/2022-122 — Okresní soud v Kladně

1. Zástavní věřitelka se domáhala, aby soud nařídil prodej zástavy, tj. pozemků p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [adresa], p. č. st. 84, jehož součástí je stavba bez č. p. a č. e. (zemědělská stavba), p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba bez č. p. a č. e. (zemědělská stavba) a p. [číslo] vše v k. ú. [obec] (dále souhrnně jen„ zástava“), k uspokojení pohledávky za obligačními dlužníky [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] (dále jen„ obligační dlužníci“), která se sestávala z: -) jistiny úvěru ve výši 2 943 856,86 Kč; -) úroku ve výši 91 906,02 Kč; -) úroku z prodlení ve výši 696,79 Kč; -) úrok ve výši 11,37 % ročně z částky 2 943 856,86 Kč od [datum] do zaplacení; -) úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 943 856,86 Kč od [datum] do zaplacení; a -) poplatků ve výši 1 350 Kč. 2. Kapitalizovaný úrok ve výši 91 906,02 Kč byl vypočten jako součet těchto dílčích nároků: -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 054 494 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 919,70 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 11 006,84 Kč a kapitalizace komerčního úroku 32,90 Kč a odečtení úhrady 12 053,54 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 045 092,70 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 886,10 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 9 905,90 Kč a kapitalizace komerčního úroku 45,92 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 035 657,80 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 852,50 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 20 837,92 Kč a kapitalizace komerčního úroku 54,99 Kč a odečtení úhrady 20 965,80 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 026 189,30 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 818,60 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 10 779,61 Kč a kapitalizace komerčního úroku 46,33 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 016 686,90 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 784,70 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 21 644,54 Kč a kapitalizace komerčního úroku 80,34 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 3 007 150,60 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 750,50 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 32 509,58 Kč a kapitalizace komerčního úroku 65,95 Kč a odečtení úhrady 26 729,10 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 997 580,10 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 716,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 16 596,93 Kč a kapitalizace komerčního úroku 57,11 Kč a odečtení úhrady 11 313,70 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 987 975,40 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 682,10 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 16 056,64 Kč a kapitalizace komerčního úroku 57,20 Kč a odečtení úhrady 11 179,50 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 978 335,50 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 647,60 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 15 616,44 Kč a kapitalizace komerčního úroku 60,83 Kč a odečtení úhrady 15 245,30 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 968 663,10 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 613,10 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 11 079,57 Kč a kapitalizace komerčního úroku 68,89 Kč a odečtení úhrady 11 018,74 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 578,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 10 742,82 Kč a kapitalizace komerčního úroku 66,44 Kč a odečtení úhrady 868,96 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 578,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 20 518,60 Kč a kapitalizace komerčního úroku 32,40 Kč a odečtení úhrady 9 804,97 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 578,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 21 324,33 Kč a kapitalizace komerčního úroku 16,16 Kč a odečtení úhrady 2 337,13 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 578,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 29 581,66 Kč a odečtení úhrady 10 350 Kč; -) úrok ve výši 4,29 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 10 578,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 29 809,96 Kč a odečtení úhrady 10 850 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 427,50 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 29 538,26 Kč a odečtení úhrady 10 850 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 345,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 28 115,76 Kč a odečtení úhrady 10 850 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 345,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 26 611,06 Kč a odečtení úhrady 10 850 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 958 955,20 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 345,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 25 106,36 Kč a kapitalizace komerčního úroku 11,88 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 948 738,90 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 313,20 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 34 463,54 Kč a kapitalizace komerčního úroku 44,17 Kč a odečtení úhrady 19 700 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 938 490,50 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 280,80 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 24 120,91 Kč a kapitalizace komerčního úroku 76,49 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 928 209,70 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 248,40 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 33 478,20 Kč a kapitalizace komerčního úroku 106,43 Kč a odečtení úhrady 14 751,66 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 917 896,50 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 215,70 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 28 081,37 Kč a kapitalizace komerčního úroku 125,69 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 907 550,60 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 183 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 37 422,76 Kč a kapitalizace komerčního úroku 158,39 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 897 172 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 150,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 46 764,15 Kč a kapitalizace komerčního úroku 191,09 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 886 760,70 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 117,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 56 105,54 Kč a kapitalizace komerčního úroku 223,90 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 876 316,40 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 084,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 65 446,74 Kč a kapitalizace komerčního úroku 257,01 Kč; -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 865 839,10 Kč za období od [datum] do [datum] (tj. 9 051,30 Kč) po přičtení zůstatku úroku z předchozího měsíce ve výši 74 788,05 Kč a kapitalizace komerčního úroku 276,88 Kč a odečtení úhrady 9 325,08 Kč (výše uvedené dílčí úroky ve výsledku dohromady činí 74 791,15 Kč); a -) úrok ve výši 3,79 % ročně z jistiny 2 943 856,86 Kč za období od [datum] do [datum], tj. ve výši 17 114,87 Kč. 3. Kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 696,79 Kč byl vypočten v sazbě 8,5 % ročně z jistiny po splatnosti ve výši 88 003,14 Kč za období od [datum] do [datum]. U poplatků se jedná o celkem devět neuhrazených měsíčních poplatků za vedení a správu úvěru po 150 Kč. 4. Návrh zástavní věřitelka odůvodnila tím, že dne [datum] uzavřela její právní předchůdkyně společnost [právnická osoba], [IČO] (dále jen„ Hypoteční banka“) s obligačními dlužníky smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru [číslo] a dne [datum] dodatek [číslo] k této smlouvě. Součástí byly i obchodní podmínky. Na základě smlouvy poskytla Hypoteční banka obligačním dlužníkům úvěr 3 570 000 Kč, který dne [datum] obligační dlužníci vyčerpali. Pohledávka ze smlouvy o úvěru byla zajištěna na základě zástavní smlouvy k nemovitosti [číslo] uzavřené dne [datum] mezi Hypoteční bankou, obligačními dlužníky a zástavní dlužnicí, jejímž předmětem byla zástava ve vlastnictví zástavní dlužnice. Zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu ke dni [datum]. Úroková sazba byla sjednána původně ve výši 3,99 % ročně do [datum]. Následně byla Hypoteční bankou od [datum] do [datum] stanovena ve výši 4,59 % ročně a od [datum] ve výši 7,59 % ročně (jelikož obligační dlužníci nedoložili vinkulaci pojistného plnění). Dne [datum] stanovila Hypoteční banka úrok ve výši 9,29 % ročně a dne [datum] ve výši 3,79 % ročně. Obligační dlužníci splátky úvěru nehradili řádně a včas. Dne [datum] jim proto zástavní věřitelka v souladu s čl. V. odst